「粤港澳大湾区」地产要闻：佛山发布国土空间规划，将建4个万亿级产业集群！
发布时间：2022-05-10
来源：中工招商网
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要闻速览
· 政策
广州：印发修订后的《广州市提高工业用地利用效率实施办法》，保障工业用地节约集约利用。
佛山：公示《佛山市国土空间总体规划(2020—2035年)》草案，促进国土空间提质增效。
· 土地
深圳：光明区挂牌2宗普通工业用地，合计出让面积5.9万平方米。
惠州：仲恺高新区陈江街道成交1宗工业用地，出让面积约4.3万平方米。
· 投资
珠海：63个重点项目集中签约，总投资合作金额超过1800亿元。
惠州：丰达电厂主厂房建设已经完成30%，计划2023年6月底前建成投产。
政策监测
5月7日，市政府办公厅正式印发修订后的《广州市提高工业用地利用效率实施办法》（下称《办法》），为进一步提高工业用地利用效率，保障工业用地节约集约利用，对旧版部分条款作出了调整。
包含制造业企业在工业产业区块范围内国有普通工业用地上已确权登记的产业用房，可按幢、层、间等固定界限为基本单元分割登记、转让；
最小单元的建筑面积不低于500平方米；工业用地的一般建筑限高由40米增加至60米；明确普通工业用地提高容积率不增收出让金等。
根据《办法》，除位于特殊区域内或安全、消防等有特殊规定的项目外，新型产业用地（M0）容积率不低于 3.0，一类工业用地容积率不低于 2.0，二类、三类工业用地容积率不低于 1.2，生产工艺有特殊要求的工业用地容积率不低于 0.8。
新型产业用地（M0）内配套行政办公及生活服务设施的计容建筑面积不大于总计容建筑面积的 30%；独立占地建设的，其用地面积不大于总用地面积的 10%。
另外，大力发展高标准立体化厂房，提高标准厂房用地的开发强度。
除安全、消防等有特殊规定或生产环节有特殊要求外的新建工业项目，一般应建造 3 层及以上多层厂房。
普通工业用地内配套行政办公及生活服务设施的用地面积不大于总用地面积的 7%，计容建筑面积不大于总计容建筑面积的 15%，不得独立分割转让。
近日，佛山市自然资源局对《佛山市国土空间总体规划(2020—2035年)》草案(下称《规划》)进行公示，促进国土空间提质增效，实现高质量可持续发展。
《规划》草案提出，到2025年，成为面向全球的国家制造业创新中心、粤港澳大湾区极点城市、全省地级市高质量发展领头羊；
到2035年，成为全球重要的智能制造中心、特色鲜明的国家历史文化名城、粤港澳大湾区西部综合枢纽城市；
到2050年，实现“全球智造中心，岭南魅力名城”的目标愿景，全面建成高品质现代化国际化城市。
《规划》草案明确，要加快推进广佛全域同城化建设。
其中，共建世界级城市群核心区，加快建设“1+4”广佛高质量发展融合试验区；
共建4个万亿级产业集群，共筑产业协同创新生态圈；共建国际综合交通枢纽，共筑广佛全域交通一张网；
推动跨界地区的生态环境保护，构建同城化绿色生态网络；
完善同城化公共服务体系建设，构建包容共享的优质生活圈。
同时，推动与大湾区其他城市协同发展，加强与珠江口东西两岸融合发展，建设湾区西部枢纽，辐射泛珠地区。
土地市场
01 深圳
5月9日，光明区挂牌2宗普通工业用地，合计出让面积5.9万平方米。
A642-0507地块：项目位于公明街道，为新型计算机研发及智能制造基地项目用地，出让面积约2.6万平方米，建筑面积约10万平方米。
根据投资协议，项目准入行业类别为支持面向下一代互联网、下一代广播电视网、云计算、物联网、移动互联网和新信息技术应用的信息安全硬件产品。
项目固定资产投资强度不低于3万元/平方米，产出效率不低于34万元/平方米，财力贡献按时间要求不低于0.25-0.4亿元/年。
A607-0886地块：项目位于玉塘街道，为高端智能控制器研发生产基地项目用地，出让面积约3.27万平方米，建筑面积约13.56万平方米。
根据投资协议，项目准入行业类别为模块化嵌入式控制系统、高可靠智能控制器。
项目固定资产投资强度不低于3万元/平方米，产出效率投产后首年不低于6.4万元/平方米，后每隔5年平均不低于 9.1 万元/平方米，财力贡献按时间要求不低于0.58-0.93亿元/年。
5月7日，仲恺高新区陈江街道成交1宗工业用地，出让面积约4.3万平方米，建筑面积为12.8万平方米，项目建成后主要生产经营生物医药、细胞产品、药妆化妆品、智能医疗装备（器械）、智能民用（家用）健康设备等。
根据投资协议，项目总投资5.27亿元，固定资产投资不低于4.75亿元，投资强度不低于1.1万元/平方米，建成达产后，年纳税总额6436万元。
企业投资
5月7日，珠海市金湾区（珠海经济技术开发区）产业发展大会暨重点项目签约仪式在金湾市民服务中心举行，63个重点项目集中签约，涵盖重点招商项目、载体建设、基础设施配套建设、智库及金融服务合作等，总投资合作金额超过1800亿元。
会上，金湾区、镇、国有企业与7家产业载体建设单位签订合作框架协议，建设项目投资共240.25亿元，签约载体建设项目拟建建筑面积达400万平方米。
日前，丰达电厂主厂房建设已经完成30%，计划于今年8月5日实现“主厂房止水”里程碑节点目标。
据悉，该项目位于惠州市惠城区三栋镇惠南高科技产业园，是深圳能源集团总投资22.7亿元的天然气发电项目，计划建设2套46万千瓦天然气发电机组，项目将按计划在2023年6月底前建成投产。
（本文由伙伴行战略咨询中心收集整理）
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