「粤港澳大湾区」地产要闻：打造10个千亩以上产城融合示范片区
发布时间：2021-09-16
来源：中工招商网
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要闻速览
· 政策
中央：印发《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》，为推动前海合作区在粤港澳大湾区建设中更好发挥示范引领作用。
东莞：印发《东莞市土地管理改革2021年度工作方案》，持续推进土地管理重点领域重点工作改革攻坚。
· 土地
广州：今年首宗新型产业用地（M0）挂牌出让，宗地面积3.5万平方米。
东莞：广深港澳科创走廊小河城市更新项目完成单一主体挂牌招商交易，改造后将有6.82公顷用于M1（一类工业用地）。
· 投资
广州：举行2021粤港澳大湾区微纳传感器大会，“专精特新”项目签约总投资规模近百亿元。
惠州：新材料产业园8宗重点产业项目集中开工建设，总投资约102.5亿元。
政策监测
01 中央
9月6日，中共中央、国务院印发《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》（下称《方案》），为推动前海合作区全面深化改革开放，在粤港澳大湾区建设中更好发挥示范引领作用。
《方案》明确，将进一步扩展前海合作区发展空间，前海合作区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里。
《方案》指出，到2035年，高水平对外开放体制机制更加完善，营商环境达到世界一流水平，建立健全与港澳产业协同联动、市场互联互通、创新驱动支撑的发展模式，建成全球资源配置能力强、创新策源能力强、协同发展带动能力强的高质量发展引擎，改革创新经验得到广泛推广。
根据方案，在打造全面深化改革创新试验平台方面，前海合作区将推进现代服务业创新发展，加快科技发展体制机制改革创新，打造国际一流营商环境，创新合作区治理模式；在建设高水平对外开放门户枢纽方面，前海合作区将深化与港澳服务贸易自由化，扩大金融业对外开放，提升法律事务对外开放水平，高水平参与国际合作。
近日，《东莞市土地管理改革2021年度工作方案》（下称《方案》）印发实施，持续推进土地管理重点领域重点工作改革攻坚，为东莞在“双万”新起点上加快高质量发展提供精准有力的资源保障。
《方案》提到，将推动年内实现“工改工”整备、拆除不少于10000亩。探索新建标准化街区和改造标准化街区的开发模式。实施城市更新“头雁计划”，打造10个1000亩以上的产城融合示范片区。
在深化产业用地配置机制改革方面，探索建立建设用地使用权地上、地表和地下分层设立、分层供应制度。深化集体工业用地市场化配置，实行网上公开交易。推广“标准地”供应方式，力争年内完成10宗“标准地”出让。大力推进批而未供和闲置土地处置。
统筹新增建设用地规模，定向保障省市重大平台、重点项目建设。综合运用多种方式，统筹整合零散地块，拓宽产业用地供给渠道。建立存量土地“一张图”，推动全年盘活存量土地8000亩以上。开展违规出让、转让、出租土地问题清理试点，分类盘活利用私下流转土地。
土地市场
01 广州
9月12日，广州市今年首宗新型产业用地（M0）在广州公共资源交易中心挂牌出让，地块位于增城区永宁街永宁大道北侧，宗地面积3.5万平方米，容积率≤5.0，建筑面积约14.4万平方米，计划10月上旬完成交易。
地块准入条件方面，要求项目总投资不低于10.08亿元(其中固定资产投资9.48亿元,流动资金0.6亿元)，投资强度不低于1788.68万元/亩；项目达产后年总营业收入不少于51.1亿元，年度土地产出率不低于9641.5万元/亩；年总缴纳税收不少于1.15亿元，年度地均达产税收不低于217万元/亩。
竞买人须承诺引进不少于50家农业类企业在增城区注册独立法人企业，其中国家高新技术企业或国家级和省级“专精特新”（高成长）的独立核算法人企业不少于4家，拥有自主知识产权的企业不少于8家。
9月7日，东莞道滘镇广深港澳科创走廊小河城市更新项目首期启动区通过网上挂牌方式，在市公共资源交易平台完成单一主体挂牌招商交易，这也是全市首宗完成单一主体挂牌招商、不动产要约收购、拆除平整工作的连片“工改M1”项目，预计第四季度动工建设，正式进入二级开发阶段。
据悉，项目改造后，其中6.82公顷将用于M1（一类工业用地），容积率3.5，计容建筑面积达23.88万平方米，其中包括17.85万平方米工业厂房。
企业投资
01 广州
9月8日，广州市黄埔区、广州开发区在粤港澳大湾区智能传感器产业园运营中心举行2021粤港澳大湾区微纳传感器大会，一批智能传感器“专精特新”项目在会上签约，总投资规模近百亿元。
据悉，广东智能传感器产业园位于广州人工智能与数字经济试验区（鱼珠片区）北侧，总占地面积约10.79万㎡，建筑面积49.8万㎡，总投资26.8亿元。该项目集定制式总部、产品研发中心、摩天工厂、人才公寓、产业配套、生活配套于一体，为全省首个粤港澳大湾区智能传感器产业园。
近日，惠州新材料产业园8宗重点产业项目集中开工建设，总投资约102.5亿元。据悉，惠州新材料产业园位于惠州市惠东县，规划面积30.2平方千米，与大亚湾石化区的直线距离仅10千米。
根据发展规划，园区将打造“一平台五片区六板块”，即一个平台：新材料创新和中试平台，形成新材料自主创新能力；五大产业片区：化工新材料区、合成材料区、精细化工区、先进有机原料区和功能新材料区；六大产业板块：先进的有机原料和合成材料、汽车轻量化材料和包装材料、新能源材料、电子化学品、精细化工及日用化学品和前沿新材料。
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