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「粤港澳大湾区」地产要闻:国务院重磅发文,鼓励优化产业用地供应方式:长期租赁、先租后让、弹性年期供应……

发布时间:2022-01-17 来源:中工招商网 1684

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 要闻速览 

· 政策

中央:

1、印发《智能光伏产业创新发展行动计划(2021—2025年)》,到2025年光伏行业智能化水平显著提升。

2、印发《要素市场化配置综合改革试点总体方案》, 进一步提高土地要素配置效率。

深圳:编制《深圳市商务发展“十四五”规划》,加大招商引资力度。

· 土地

深圳:光明区大力推进连片产业用地开发,十四五期间划定连片产业用地面积合计约955公顷。

东莞:2022年首宗产业用地流拍,项目用地19.68亩。

中山:近5000亩村镇低效工业园升级改造项目动工,最大项目超3000亩。

· 投资

广州:立邦涂料(清远)三期项目开工,目前一期和二期项目均已完成建设并投产。

东莞:迪爱生(东莞)油墨有限公司园区奠基,项目总投资2.2亿元。

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 政策监测 

 01  中央

1、1月4日,工业和信息化部、住房和城乡建设部、交通运输部、农业农村部、国家能源局联合印发《智能光伏产业创新发展行动计划(2021—2025年)》,提出到2025年,光伏行业智能化水平显著提升,产业技术创新取得突破。

新型高效太阳能电池量产化转换效率显著提升,形成完善的硅料、硅片、装备、材料、器件等配套能力。智能光伏产业生态体系建设基本完成,与新一代信息技术融合水平逐步深化。

智能制造、绿色制造取得明显进展,智能光伏产品供应能力增强。支撑新型电力系统能力显著增强,智能光伏特色应用领域大幅拓展。

智能光伏发电系统建设卓有成效,适应电网性能不断增强。在绿色工业、绿色建筑、绿色交通、绿色农业、乡村振兴及其他新型领域应用规模逐步扩大,形成稳定的商业运营模式,有效满足多场景大规模应用需求。

2、1月6日,国务院办公厅印发《要素市场化配置综合改革试点总体方案》(下称《方案》),为完善要素市场制度、建设高标准市场体系积极探索新路径,为推动经济社会高质量发展提供强劲动力。

《方案》提出了八个方面试点任务,包括进一步提高土地要素配置效率,推动劳动力要素合理畅通有序流动,推动资本要素服务实体经济发展,大力促进技术要素向现实生产力转化,探索建立数据要素流通规则,加强资源环境市场制度建设,健全要素市场治理,进一步发挥要素协同配置效应。

其中,在进一步提高土地要素配置效率方面,《方案》鼓励优化产业用地供应方式,鼓励采用长期租赁、先租后让、弹性年期供应等方式供应产业用地。

优化工业用地出让年期,完善弹性出让年期制度。支持产业用地实行“标准地”出让,提高配置效率。

支持不同产业用地类型合理转换,完善土地用途变更、整合、置换等政策。

探索增加混合产业用地供给。支持建立工业企业产出效益评价机制,加强土地精细化管理和节约集约利用。

 02  深圳

日前,深圳市商务局联合市发展改革委编制了《深圳市商务发展“十四五”规划》(下称《规划》),《规划》提出,到 2025 年,深圳将加快释放商务经济发展潜能,优化商务经济结构,加大招商引资力度,初步建成国际消费中心城市、国际贸易中心城市、国际会展之都和国际投资与合作交流高地。

在建设国际消费中心城市上,《规划》指出,将进一步完善商业基础设施建设,科学布局商业空间,打造一批特色化商街,建设东门高品位步行街;提升传统消费能级,促进传统消费转型升级,推动服务消费高质量发展;培育消费新业态新模式,提升消费创新引领能级,把电子商务做大做强;打造现代流通体系。推进供应链创新和应用,构建畅通高效物流网络,推动口岸经济带建设。

建设国际贸易中心城市方面,《规划》提出将进一步优化贸易结构,优化市场布局、商品结构、贸易方式等;

要培育外贸新动能,创新发展数字贸易,发展外贸新业态,推动贸易便利化自由化;

要创新发展服务贸易,扩大开放合作推动其高质量发展,加快服务外包转型升级;

要建设贸易平台,加快打造国际贸易集散中心,建设国际贸易结算中心,推进海关特殊监管区域转型升级。

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 土地市场 

 01  深圳

1月4日,深圳市光明区召开连片产业空间攻坚动员大会。

会上,正式发布并解读了《光明区连片产业空间攻坚实施方案》(下称《方案》),《方案》提出,大力推进连片产业用地开发,有效增加产业用地收储,实现从“产业等空间”到“空间等产业”的转变,光明区十四五期间划定13片连片产业用地,面积合计约955公顷,通过综合运用土地整备、利益统筹等政策工具,力争到2025年释放连片产业用地(含政府储备用地、社区留用土地等开发建设用地)265公顷,新筹集高品质产业用房不少于1000万平方米,并带动大片区整体产业升级。

其中2021、2022年共释放连片产业用地108公顷,2023年释放连片产业用地42公顷,2024年释放连片产业用地55公顷,2025年释放连片产业用地60公顷。

 02  东莞

2022年首宗产业用地流拍,地块编号2022WT001,土地用途为M1一类工业用地,项目用地19.68亩,位于东莞市松山湖生态园12号路与生态园大道交叉口东侧。

项目起始价1470万元人民币,预期固定投资强度不低于1270 万元/亩,财政贡献不低于200 万元/亩,产出比不低于1200 万元/亩。

项目建成后主要从事汽车用品互联网交易平台及日化产品生产制造。

 03  中山

1月4日,中山高规格召开工作动员会,上午,各镇街负责同志表态发言,并签下“军令状”。

下午,全市近20个镇街举行动工仪式,总面积近5000亩的村镇低效工业园升级改造项目接连动工。据悉,当天动工的近20个项目中,项目改造面积不一、规模不同,最大超3000亩,其它以数十亩居多。

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 企业投资 

 01  广州

1月9日,立邦涂料(清远)有限公司二期开业庆典暨三期项目开工仪式在广清产业园隆重举行,据悉,立邦清远项目占地面积256亩,总投资约9亿元,总设计产能64万吨/年,立邦涂料(清远)工厂项目分三期建设,目前一期和二期项目均已完成建设并投产,三期项目正式开工。

 02  东莞

1月7日,迪爱生(东莞)油墨有限公司园区奠基仪式在东莞市沙田镇立沙岛精细化工园区正式启动。据悉,项目总投资2.2亿元,是2021年东莞市重点外资项目之一,占地60亩,年产出比不低于1000万元/亩,年均财政贡献不低于100万元/亩。

本文由伙伴集团战略咨询中心收集整理

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