「粤港澳大湾区」地产要闻：支持产业园区建住房，广州印发住房发展“十四五”规划！
发布时间：2021-08-26
来源：中工招商网
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要闻速览
· 政策
广州：印发《广州市住房发展“十四五”规划》，支持产业园区建设共有产权住房。
佛山：发布《佛山市高明区国有建设用地开竣工管理办法（试行）》，提高土地利用效率。
· 土地
深圳：石岩挂牌1宗第三代半导体产业链项目用地，土地面积约7.4万平方米。
东莞：桥头汉维科技项目用地成功摘牌，项目占地面积约26亩。
· 投资
东莞：卓力能研发智造项目奠基，项目总投资5亿元。
珠海：香洲北工业区内最大体量物业完成签约，总建筑面积约2.05万平方米。
肇庆：上海璞泰来华南基地项目正式动工，项目总投资52亿元。
政策监测
01 广州
8月18日，广州市住房和城乡建设局印发《广州市住房发展“十四五”规划》（下称《规划》），通过稳市场、优租赁、重保障、提品质四大主要任务共24条措施，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
《规划》在重保障任务中提到，要大力发展保障性租赁住房，拓宽筹建渠道，以市场为主，通过城市更新项目配置中小户型住房，存量房源整租运营，“工改租”、“商改租”，产业园区配建等渠道筹建房源，并在优化空间布局上，主要重点安排在中心城区商业、办公密集区域、大型产业园区、高校集中区域周边等租赁住房需求量大、区域基础设施完备、医疗教育等公共设施配套齐全的区域，以及轨道交通站点周边。
做好公共租赁住房保障方面，转变筹建方式，从以集中新建为主转变为以项目配建为主、集中新建为辅的筹建方式。通过商品住房项目配建、产业园区配建、企事业单位利用自有土地新建、存量房源整租运营等渠道筹建房源。
《规划》还提到，将积极发展共有产权住房，支持符合条件的产业园区、人才聚集区、人才安居区、特定安置区及企事业单位、科研机构、高校等利用自有土地建设共有产权住房，并优先向本单位符合条件的人员出售。
02 佛山
8月17日，佛山市高明区人民政府办公室发布《佛山市高明区国有建设用地开竣工管理办法（试行）》（下称《办法》），为加强国有建设用地供后监管，督促土地使用权人加快地块开发建设，规范开工、竣工管理，提高土地利用效率。
根据《办法》，全区非住宅建设项目的开竣工期限主要参照建筑高度和建筑面积两大条件，其中，建筑高度分为小于或等于100米，建筑高度大于100米两类；建筑面积分为10万平方米以下，10万~15万平方米，15万~20万平方米，20万平方米以上四类。根据这些条件排列组合后，可分出8种不同情形。另外，项目地下室在3 层以上（含3层）的，其开工期限和竣工期限在表1基础上再延长6个月。
表1：非住宅地块开工、竣工期限表
土地市场
01 深圳
8月18日，宝安区石岩街道挂牌1宗第三代半导体产业链项目用地，该项目土地用途为普通工业用地，土地面积约7.4万平方米，建筑面积约15.5万平方米，准入行业为战略性新兴产业中的新材料产业（半导体材料），项目投资强度不低于 29900 元/平方米。
8月17日，桥头镇汉维科技项目用地成功摘牌，项目占地面积约26亩，总投资3亿元，项目预期年产值约8亿元，预期年税收约2600万元，税收强度为100万元/亩。项目主要从事脂肪酸盐、脂肪酸脂、脂肪酸酰胺等橡塑助剂产品的研发及生产。
企业投资
01 东莞
8月18日，卓力能研发智造项目在石排镇石鑫产业园奠基，据悉，该项目总投资5亿元，用地面积约47亩，投资强度1060万元/亩。
项目建成达产后，预计年产值约9.4亿元，年税收约7520万元，税收强度160万元/亩。
该项目由深圳市卓力能技术股份有限公司投资，由其在石排镇设立的全资子公司东莞市格雾技术有限公司负责建设和运营，主要从事电子雾化设备的研发、生产和销售。
8月13日，正方兴格更新有限公司与中侨兴公司举行更新改造补偿协议签约仪式，总建筑面积约2.05万平方米的中侨兴大厦成为香洲北工业区内已完成签约的最大体量物业。
据悉，香洲北工业区更新改造项目规划范围约45.19万平方米，拟更新改造范围约37.76万平方米，规划落成179万平方米空间载体，打造集总部经济、科创孵化、工业上楼、高端商务办公、企业展示、共享交流、高品质住宅并融合高效交通接驳、优质教育环境、完善综合配套于一体的产城融合示范区。
该项目建成后，将成为未来珠海主城区最大的产城综合体，预计总产值将达300亿元，新增就业人口约5万人。
8月19日，上海璞泰来华南基地暨隔膜涂覆生产和锂电设备制造项目在高要区江滨产业新城正式动工，据悉，该项目总投资52亿元，是高要区迄今为止单体投资最大、一次性固投最多的制造业项目。
项目选址高要江滨产业新城，临近广昆高速莲塘出入口，区位十分优越。该项目分两期建设，将建成年产40亿㎡的隔膜涂覆生产基地和锂电自动化设备制造基地，首期于今年8月动工，2023年初投产。
项目全部建成达产后，预计实现年产值52亿元。
（伙伴集团战略咨询中心收集整理）
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