前言

随着房地产调控的逐渐深入，往日风光无限的土地市场正逐渐进入“寒冬”，与前两年不断涌现的“地王”形成鲜明对比的是，开发商资金回笼缓慢，市场预期悲观，拿地热情骤降，流拍、延拍、底价成交成为土地市场“主旋律”。在一年多来房地产调控政策的步步紧逼下，房地产开发企业同样陷入巨大的考验。接受考验的还有对土地财政形成依赖的各级地方政府。目前来看，放量供应激发开发商拿地热情成为较多地方政府完成供地任务和保证收入的主要手段，但是从以上数据可以看出，是否能“以量换价”需要分区来看，相比之下，受房地产政策较小的省会城市、重工业城市或者三四线沿海城市，“以量换价”的可行性较大。

全国土地市场概况

杭州土地市场本地房企大鳄集体缺席

2009年，绿城集团拿地6块，总金额97.6亿，成为当年杭城的拿地冠军。次年，滨江房产也不甘示弱，以50.2亿的拿地总额成为当年的冠军……

成都土地市场指标创经济危机以来新高

年底时节，成都土地市场突然迎来放量潮，似有扭转长达数月土地市场颓势的端倪，引发成都地产业的高度关注。相关数据显示……

开发商步步惊心 “冷静”拿地为上策

土地市场的动向常常被称为楼市的“风向标”，截止目前为止，无锡国土局先后共推出94幅地块参与土拍，出让面积3874835平米，成交面积3653121.2平米，成交金额191亿2263万元。其中有38幅最终底价成交，3幅地块流拍，整体溢价超过20%。地块分布包括崇安区、滨湖、南长等无锡七个区域，从土地用途来看，商住综合、办公、金融、酒店等利用类型均有涉及……

土地市场一改往日繁荣陷入深度低迷

各地土地市场也陷入深度低迷，流标率大幅攀升。上周，广州8幅公开出让的地块中，有7幅中止出让，成为11月以来广州第三次土地流标。另外，上周南京公开出让的6幅地块中流标占3幅，上海也有1幅土地流标。据某地产研究中心监测数据显示，10月，重点城市居住用地流标率高达23%，较前期大增。今年1-10月，重点城市的居住用地累计成交量同比大幅减少28%。
　　流标严重，土地成交量也在持续缩减，但土地出让价格并未出现明显下降。据统计，在近两周来成交的地块中，尽管有个别城市的出让地块价格较前两年高位有所下跌……

全国25个城市土地出让金同比减少1172亿元

与去年相比，今年大连市政府手中的“土地账单”差得太多。
　　来自中国指数研究院的报告披露，截至11月28日，大连市今年的土地出让金收入为499亿元，比去年同期缩水50%。对去创下千亿土地财政的大连市来说，今年的财政收入无疑将大受……

地王风光不在

昔日地王今日“奴”？亏损压力大

“地王”一词已许久未见。还记得房地产市场风生水起之时，层出不穷的“地王”抢尽风头，红极一时。不管你出的价有多高，总有更“凶猛”的“地王”在后面等着刷新纪录。 2009年6月30日，北京朝阳区广渠门15号地块的拍卖似一场娱乐大戏般惹人关注，这块京城宝地最终被“黑马”方兴地产以40.6亿元天价摘下。 ...【详情】

北京高价地王成“烫手的山芋”

地王项目销售困难的同时，11月首周北京楼市成交环比继续下滑，而年底之前成交量也不太可能出现翘尾情况　　前两年高价拿下的地王项目不但没有成为开发商们的聚宝盆，反而成了“烫手的山芋”。　　由于这些土地大多成交于调控大幕拉开前，而集中上市时正赶上限购、限价等政策实施，导致2009年以来 ...【详情】

土地市场"地王时代"已成为过去式

10月28日，在郑州市国土资源局土地拍卖大厅，郑州13块土地低调成交，土地拍卖会迅速收场。现场“零举牌”的现象更是透漏出了近来土地市场的几分冷清，有专家认为，与2010年相比，今年的土地市场一直是波澜不惊，“地王时代”已经成为过去式。土地市场冷清，郑州多块土地以起始价成交 ...【详情】

地王渐行渐远　地方政府“钱袋”告急

从2009年开始出现频繁的地王现象，在2011年消失得无影无踪。　　随着中央政府多次出手调控房地产，尽管上半年全国房地产销售依然保持“量价齐涨”的局面，但土地市场却率先“入冬”，根据国土部网站发布的最新数据显示，今年前7个月全国土地流标数量达到353块，比去年同期增长242%。 ...【详情】

土地市场惨淡对各方的影响

土地市场成交冷淡楼市后市预期悲观”

土地频频流拍给后期房地产市场调控增添阻力 全国楼市在严厉的调控政策下，土地交易市场寒风阵阵。特别是二三线城市土地市场，今年下半年以来，土地竞拍场面冷清 ...【详情】

土地流拍或影响未来商品房供应量 进入11月以来，包括济南、武汉、成都等多个城市集中出现土地流拍现象，底价成交更是成为土地市场的“主旋律”。与此同时，房地 ...【详情】

城市土地财政收入减千亿一个与放松楼市调控并无直接因果关系的小调整，却在上周末引来业内外密切关注。买房人担心地方政府变相松动调控政策，而分析机构称，地...【详情】

土地财政减少崩溃将引爆中国式债务危机

土地市场低迷收入减少政府怎么办？

土地市场陷入低迷
地方政府放松土地出让条件

石家庄下调土地出让门槛配建保障房悄然消失
12月份石家庄将再度出让6宗国有建设用地使用权。据本站统计，这是2011年以来石家庄出让的第十二批土地^

北京住宅土地出让低迷保障房配建悄然暂停
经市政府批准，取消丰台区郭公庄车辆段项目四期F2公建混合住宅用地保障房

全国15城市前11月土地收入锐减千亿出让条件松绑
全国15个主要城市合计土地出让金为6897亿，同比去年同期减少了1034亿，

杭州新推8宗宅地部分地价跌了一半
12月份石家庄将再度出让6宗国有建设用地使用权。据本站统计，这是2011年以来石家庄出让的第十二批土地^

土地市场遇冷原因

往期专题回顾

土地市场成交冷淡 楼市后市预期悲观”

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