近日，有行业人士报料称，房地产调控进入第二期，开工量锐减，广东多家房企通电全国各分公司，即日起未销售和不影响已售房屋竣工交楼的项目全面停工。尽管多家公司并没有明确承认自己停工或工程放缓，但根据近期机构数据统计，房地产行业投资、新开工面积缩减已成为不争的事实。不少业内人士表示，在楼市成交低迷、资金链持续紧张的影响下，开发商停工并非不可能，2012春节后将会有更多房企选择停工或缓工。
　　部分项目面临停工 住宅新开工面积首降

　　多位行内人士表示，上述报料并不空穴来风，有开发商的部分产品确实面临停工。但该开发商在接受记者采访时，对此并不明确表态，只是表示，公司会根据当地楼盘销售情况，在不影响已卖楼盘交付的情况下，可能适当做一些开工调整，部分项目可能会加快或放缓;其次会根据明年市场的供应情况调整产品结构，供过于求的项目工程可能会放缓。

　　记者还了解到，今年前10月已经超额完全全年任务的恒大董事长在其10月业绩会上透露，尽管当前土地价格已回落不少，下半年预计不会购买新的土地，“现时正计划减少2014年交楼面积，即未来数年的开工量会下调，调整一些对集团发展没有太大影响的项。”

　　根据国家统计局发布的数据显示，11月全国房地产开发景气指数为99.87，创下28个月来新低。另据中指院数据显示，10月住宅新开工面积同比下降1.3%，是自去年11月以来的首次下降。对此，亚太城市发展研究会房地产研究所所长谢逸枫表示，楼市已经进入了明显的下调周期，导致景气指数下跌的原因有三方面：首先是货币政策持续的收紧，特别是房贷和信贷及金融等政策收紧，开发商资金压力增加，融资成本明显上涨;其次是一线城市，甚至是部分二三线城市销售成交大幅度萎缩，开发商资金回笼速度放缓;第三，调控持续收紧，楼市预期转冷，新建商品房项目和正在施工项目及投资新项目增长缓慢，甚至出现停工的现象。

　　国务院参事陈全生在近日举行的全国工商联房地产商会10周年年会上表示，从土地购置面积今年1~8月、1~9月、1~10月分别以7%、7.2%、3%的增速来看，明年投资下降已成定局。陈全生还进一步指出，部分省份已出现连续两三个月无资金支付给施工企业，个别工程处于停工和半停工状态，全年资金到位率可能下降25个百分点，实际完成工程量可能会下降到20%左右。

　　一线城市库存量创新高

　　短期内多个工程将放缓进度

　　根据某研究院发布的报告显示，截至今年10月底，我国8个典型城市新建商品住宅库存总量高达4347万平方米，同比新增1136万平方米库存量。一线城市中，北京、上海、深圳、广州新建商品住宅库存总量高达2780万平方米，同比增长约38%左右，创阶段性新高。另据统计显示，截至今年三季度末，134家上市房企的存货合计达到11799.6亿元，较去年同期的8232.82亿元大增43.3%。

　　根据阳光家缘网的数据显示，广州住宅销售可售为55660套，未售套数为102438。满堂红战略管理部高级主任沈锐培表示，正常情况下住宅销售可售套数应为3万左右，未售套数应为5万~6万。此外，在某房地产商会2011年年会上招商地产(000024)董事长林少斌表示，目前，房地产市场的库存量太大，目前八大上市房企目前已经累积120个月的库存量，10年才能消化。

　　房地产经济学专家邓浩志表示，从目前召开的各种会议来看，明年政策不放松是确定了，所以不少开发商并不看好明年楼市，为减少存货、节省资金，只能暂时放缓工程。维森置业董事长张维纶也对此表示赞同，他认为开发商目前出现停工很正常，开发商预计明年上半年的销售压力很大，对明年上半年的成交预期不乐观。

　　因为面对如此庞大的库存量、资金压力等，不少行业人士预测明年春节后开发商暂缓工程或部分停工的现象将会增多，明年年中或将出现新一轮的“停工潮”。在近期某媒体见面会上，万科某区域负责人向记者透露，按照目前的政策情况，明年全国将会出现较多开发商停工的现象。

　　经纬研究中心主任曾英杰指出，明年的房地产开发环境确实不容乐观，持续的房产调控抑制了大部分的购房需求，预计不少开发商会调整战略布局，通过收缩战线、放缓施工来应对。新城市董事长曹志伟则表示，房企“停工”后短期内筹集不到资金重新动工，就意味着项目可能会烂尾。房地产经济学专家邓浩志则表示，开工面积的减少必定影响未来新货的供应，“停工潮”出现可能会导致日后更多的烂尾项目。

　　记者手记

　　楼市该退烧了!

　　2008年楼市低迷，出现了降价潮，随之而来的就是在2008年~2009年之间出现了多个城市出现了楼盘“停工潮”。当时处在风口浪尖上的开发商不乏大型企业，其中就有碧桂园、万科等等，当年停工的楼盘多集中在二三线城，多为商业项目。笔者认为，明年可能出现的“缓工停工潮”情况肯定不一样，可能更多涉及到住宅项目，可能会导致无法按时交楼、损害业主利益，否则开发商应该不必如此遮遮掩掩。但除了上述情况外，开发商在资金链紧张的情况下放缓施工也无不可，毕竟目前的商品房存量已经到了历史高峰。近几年楼市已经持续高烧不退，没必要再增加楼市负担，该给楼市降降温了!