10月28日,在郑州市国土资源局土地拍卖大厅,郑州13块土地低调成交,土地拍卖会迅速收场。现场“零举牌”的现象更是透漏出了近来土地市场的几分冷清,有专家认为,与2010年相比,今年的土地市场一直是波澜不惊,“地王时代”已经成为过去式。
土地市场冷清,郑州多块土地以起始价成交
在10月28日,郑州市国土资源局推出的13块土地中,6块为批发零售用地、1块街巷用地、1块工业用地、2块商务金融用地、3块混合用地(城镇住宅、商务金融)。与以往“抢地”大战的场面不再。短短十几分钟的时间,12块土地均被排出。3块混合用地和2块商务金融用地中,出手拿地的多为中小型开发商。最终,13块土地中除了51号地无人参与竞标外,其他地块均以起始价成交。
据记者了解,郑政出〔2011〕42、43、44号地块为城中村改造项目用地,出让标准本拟采用“竞地价、竞配建”的方式进行,但因只有河南瀚宇置业一家参与出价,最终该公司以低价竞得。
东区土地热度不减
记者从土地交易大厅电子显示屏上了解到,近期郑州多幅土地的拍卖均以起始价成交,包括日前齐礼阎城中村改造项目的多块土地,河南骏龙房地产开放有限公司也是以1轮的拍卖轮次竞得。
在此值得关注的是,郑东新区的土地依然热度不减。9月底金水东路北、东风南路东的12号地拍卖,郑州亚新房地产开发有限公司与河南东龙控股有限公司历经10轮出价,最终以140110万的价格拍得该块土地,折合约1003万每亩。
底价是否意味着土地抄底时机的来临?
据业内人士称,土地市场正在回归理性,“地王时代”正向“底价时代”转型。这是否意味着土地抄底的时机已成熟呢?河南财经政法大学教授刘社认为,在市场不景气时入驻,拿地成本相对较低,再加上郑州房地产市场有不错的发展空间,所以能吸引开发商拿地。而上官同君则认为,土地的“底”和房价的“底”一样,很难“抄”,不到迫不得已,很难见“底”。