在楼市调控“紧箍咒”的影响下，众多的开发企业资金链日益趋紧，闲置资金的匮乏很大程度上影响到了房企们在一级市场拿地的热情。昨天，今年苏州最后一场大型土拍开拍，据不完全统计，本次土拍共推出了46宗地块，不过经过前期的挂牌公示之后，11宗地块由于无人问津出现流拍，30宗低调认购后底价成交，最终进入竞拍程序的5宗地块中仅有一宗出现溢价成交，其他四宗底价成交，整个拍卖过程仅持续了30分钟。这场岁末的压轴土拍，就这样速战速决，遇冷收场。
近年来底价成交最多的一次
卖不动房子，房企“粮仓”待补
时至年底，楼市也相继进入了传统的淡季，一方面资金现对充裕的购房者受到限购的影响，购买力受到了抑制，处于限购外围的需求群体在银行信贷不断收紧的形势下也逐渐被边缘化，在政策的叠加影响下，房地产市场上正常的供需关系被打乱，整个市场资金面相当紧张，以至于土地市场也相应被看冷。
今年最后一场大型的土拍如期而至，不过与以往不同的是本次土拍热度可谓是降至冰点，从本次的土地供应类型上来看，商住比例出现了明显的失调，政府不断出台的调控政策虽意在控制过快增长的房价，但是对于成交走势的影响要远大于对于价格的冲击，这对于房企的市场信心指数也造成了较为明显的影响，所以近7成的商服用地供应或许在某种程度上有引导房地产资金流向的意图。
46宗地最终进入竞拍程度的仅有5宗，已经足以说明此次土拍的冷却程度，但是从实际竞拍的结果来看，参拍的5宗地块中4宗再次底价成交，仅有1宗出现溢价成交。整个拍卖，只有30分钟，速战速决。开发商的房子去化缓慢，资金周转出现困难，所以很难有多的限制资金拿地，而且调控政策的持续执行，也让不少开发商对于后期的苏州楼市态度不够积极。据称，这也是苏州近年来，地块底价成交最多的一次。从前期的报名情况来看，开发商报名的不是很多，受宏观调控影响，大家都比较谨慎，出现这种情况也是在意料之中，同时国土局也会根据昨天的土拍结果及时调整土地供应计划。可见，二级市场的不景气也让更多的开发商谨慎入市。
品牌开发商低调拿地 岁末楼市添丝丝寒意
开发商在住宅市场受到打击之后，没有更多的储备资金到一级市场拿地，积极性表现不够高昂也是正常的市场反应。不仅如此，此次土拍表现的一大特征就是不少对外宣称已提前或是如期完成年度销售任务的一线房企也同样成为土地市场的观望者，当然这与这些房企本身的储备用地充足也有一定的关系，不过更多的还是出于对市场后期的悲观判断。
当然，面对市场的低迷表现，不少资金相对充足的开发商还是表现较为活跃，而且竞争激烈程度的大幅降低，很大程度上利于控制拿地成本。旭辉集团本次以底价轻松拿下苏地2011-B-80号地块，该地块位于旭辉已开发相对成熟的浒墅关板块内，从地块的容积率再结合旭辉在售的两个项目热点来看，后期或将延续旭辉上河郡的业态形式，以高层和小高层房源类型呈现；另一宗较为受关注的为位于尹山湖板块内的苏地2011-B-40号，地块位于吴中经济开发区通达路东侧、通湖路北侧，最终由首开以底价拿下，继保利强势入驻尹山湖之后，首开此次的加盟预计会进一步带动板块的人气。
针对逆市拿地的表现，苏州市房地产行业协会有关人士表示，出现多宗土地流拍、底价成交的情况，更有利于一些有实力的开发商用低成本来拍到心仪的地块，是一个不可多得的好机会。的确，苏地2011-B-80号地块位于北新区重点开发区域，而苏地2011-B-40号也是位于目前的热点板块尹山湖板块，所以在正常的市场环境下，两宗地块预计会出现明显的溢价，但是此番两大房企均以底价摘得，也可见此次土拍所呈现出来的冷清。反过来，此次土拍的急速冷却，是否会进一步恶化市场公众对于后期的悲观预期，楼市是否真的会见底，需要进一步观察明年的楼市表现。
溢价128.16%
土拍中唯一竞争地块
商服用地的大规模集中供应，住宅用地边缘化也是此次土拍的另一大特点，不过从竞拍的结果来看，商服用地的竞拍激烈程度也表现平淡，看来房子卖不出去，手头资金不宽裕对于不少开发商是确实存在的。
此次土拍上唯一一宗溢价的地块为苏地2011-B-58号地块，最终以2540万由太湖旅游发展集团有限公司竞得，溢价率达128.16%。该地块位于吴中区东山镇环湖路南侧、新开河北侧，将打造成环太湖的5A级景区的东山的两级游客中心，属沿太湖稀缺土地资源，土地体量又比较小，同时，随着东山板块整个5A级景区的发展，预计土地的升值会很高，竞得单位这样表示。
综合此次土拍来看，从今年3月的限购令之后，苏州楼市虽没有出现明显的价格调整，但成交量不断萎缩，土地市场又以爆冷表现说明了调控政策已然深入影响楼市，但在住宅市场受挫的形势下，商业地产因其特殊的属性短期内也不会出现明显的热度升温现象。目前调控政策在很大程度上左右了楼市的发展方向，所以在宏观政策没有明显松动的形势下，预计明年上半年苏州楼市不会明显回暖。
