从2009年开始出现频繁的地王现象，在2011年消失得无影无踪。

　　随着中央政府多次出手调控房地产，尽管上半年全国房地产销售依然保持“量价齐涨”的局面，但土地市场却率先“入冬”，根据国土部网站发布的最新数据显示，今年前7个月全国土地流标数量达到353块，比去年同期增长242%。

　　一方面，持续的紧缩政策让越来越多开发商陷入观望，另一方面，在“土地财政”的压力下地方政府不得不放量推地。有业内人士认为，在如今严厉的调控环境下，开发商的销售回款受到明显影响，在这种情况下企业都宁愿多持有现金抵御风险，即使政府大规模推地，开发商谨慎的态度也不会受到影响。

　　“地王”渐行渐远

　　2009年末，总价达255亿元的全国地王广州亚运城诞生，将本轮土地市场的热潮推至高点，一时间“地王”、“天价”等字样充斥着媒体头版。但进入2011年，“地王”身影渐行渐远，“底价”与“流拍”却占据了主流。

　　今年9月2日，在一场被誉为今年广州最大规模的土地拍卖会上，9宗总面积达18万平方米的地块于9分钟内被迅速售出，其中8块以底价成交。随后在广州房博会上举行的一场土地拍卖会上，曾于2010年创下广州单价地王纪录的白云新城住宅地块以底价被万科夺得，令业内人士大跌眼镜。

　　无独有偶，9月22日上海也推出四宗商业与住宅地块，其中三宗地块分别以底价与溢价1%成交，冷清的情况与广州如出一辙。

　　根据中国指数研究院发布的监测数据显示，2011年上半年，全国130个城市土地出让收入总额为7524亿元，同比下跌5.5%，土地出让收入排名前十的城市中，出现下跌的5个城市全部为一、二线发达城市，北京降幅则高达48.32%。

　　土地市场转冷的势头在下半年愈发明显，根据中投证券的研究报告显示，今年8月份130个城市共计实现土地出让金1202 亿元，环比降17%。这其中，一线城市共计403亿元，环比降4%，二线城市共计545亿元，环比降20%，三四线城市共计254亿元，环比降29%。

　　地方政府“钱袋”告急

　　资料显示，2010年土地出让金高达2.7万亿，占地方财政收入的比例高达76.6%，创下近十年的新高。如今土地市场降温，对于依赖“土地财政”的地方政府而言无疑深受影响。

　　以广州为例，今年上半年，广州市国有土地使用权出让收入163亿元人民币，同比减收33.75亿元，下降17.14%，这与全年预计收入646.5亿元相距较远。而在北京，根据北京市土地整理储备中心的数据，前8月北京经营性用地土地出让金收入合计为671.95亿元，比去年同期下调了6.74%，仅相当于去年全年土地收入的40.9%。

　　“虽然上半年全国房地产销售保持量价齐涨的局面，但土地市场却率先出现调控的势头，尤其越到年底，地方政府就越差钱，现在中央政府说要加快建设保障房，还有医疗、教育等方面的投入，地方政府的钱包越来越紧，如果情况继续，地方政府的日子会越来越不好过”，世联地产首席市场分析师王海斌认为。

　　实际上，为了挽救土地市场低迷的状况，地方政府纷纷掀起自救行动。广州市政府曾于今年6月罕见地举办一次大型土地推介会，力促年度土地出让计划的完成。广州市房管局日前更宣布，将于年内剩余的3个月内推出52宗地块，广州市房管局局长李俊夫在接受媒体采访时更公开宣称“广州的土地不愁卖”，以提升开发商拿地的信心。

　　但广州一家大型国企开发商中层人士向网易房产表示，在如今严厉的调控环境下，公司的销售回款受到明显影响，在这种情况下大家都宁愿多持有现金抵御风险，即使政府大规模推地，开发商谨慎的态度也不会受到影响。

　　大房企“捡便宜”？

　　土地市场的降温，虽然反映了大部分中小型房企陷入观望情绪，但同时也为以万科为首的少部分龙头企业带来了“抄底”机会。

　　据不完全统计，8月至今万科已斥资80亿在北京、广州、合肥、西安、太原、佛山等地共取得11个项目，这些项目几乎都是零溢价，且大部分位于一线城市。

　　以广州为例，在9月14日广州开发区两幅住宅地块拍卖会上，万科与中海两大龙头分别以底价“瓜分”了两大地块，虽然均以底价成交，但由于体量巨大，最终的成交金额达到近29亿元，大多数房企只能望而却步。

　　万科董事会秘书谭华杰表示，万科今年上半年买地比较谨慎，预计下半年地价能得到有效的控制，会有更好的并购机会。

　　“目前土地市场确实已经跌到了相对低位，大部分房企由于资金以及自身战略已经不敢拿地，地方政府也不敢定高价，这为少部分资金充裕的龙头企业提供了很好的买入机会”，王海斌认为，随着大房企抄底并不会对土地市场回暖带来多大的刺激作用，但至少说明了它们依然看好房地产未来的发展前景。