土地市场的动向常常被称为楼市的“风向标”，截止目前为止，无锡国土局先后共推出94幅地块参与土拍，出让面积3874835平米，成交面积3653121.2平米，成交金额191亿2263万元。其中有38幅最终底价成交，3幅地块流拍，整体溢价超过20%。地块分布包括崇安区、滨湖、南长等无锡七个区域，从土地用途来看，商住综合、办公、金融、酒店等利用类型均有涉及。

      土拍现场冷清 “底价成交”屡见不鲜

      回顾今年的数次土拍，不难发现土拍场面大都冷冷清清，曾经的激烈的竞拍已经不再，大多数地块都是以底价成交，甚至还有地块流拍。

      据统计，截止目前为止，无锡国土局先后推出94幅土地参与土拍，其中有38幅最终底价成交，整体溢价超过20%。从土拍地块的区域分布情况看，锡山区最多有33幅地块，其次是惠山区分布21幅地块，滨湖区14幅地块，新区16幅地块，南长区、北塘区都是2幅地块，崇安区3幅地块。崇安、南长两主城区趋于饱和状态在历次的拍卖会上都鲜有推地，锡山的高铁商务区和位于惠山区的锡西新城正处于无锡规划打造的新城发展的核心区，推地量比较多，成为今年无锡推地的主要区域。

    在数次土拍过程中，相对于大型房企的低调，中小企业和单位显得比较活跃，成为土拍现场的主力军。只有在第四次土拍中龙湖、新城万嘉、保利达名企齐现身，且都未空手而归。

      “速战速决”也是今年土拍的一大特色，第三次土拍最为“火速”，总时长仅5分

      据统计，截止目前为止，无锡国土局先后推出94幅土地参与土拍，其中有38幅最终底价成交，整体溢价超过20%。从土拍地块的区域分布情况看，锡山区最多有33幅地块，其次是惠山区分布21幅地块，滨湖区14幅地块，新区16幅地块，南长区、北塘区都是2幅地块，崇安区3幅地块。崇安、南长两主城区趋于饱和状态在历次的拍卖会上都鲜有推地，锡山的高铁商务区和位于惠山区的锡西新城正处于无锡规划打造的新城发展的核心区，推地量比较多，成为今年无锡推地的主要区域。

      在数次土拍过程中，相对于大型房企的低调，中小企业和单位显得比较活跃，成为土拍现场的主力军。只有在第四次土拍中龙湖、新城万嘉、保利达名企齐现身，且都未空手而归。

      “速战速决”也是今年土拍的一大特色，第三次土拍最为“火速”，总时长仅5分钟就宣告结束。在第三次土拍中，仅1幅地块参与竞拍，而且只有两家单位参与竞拍。昔日轮番举牌叫价的时代早已一去不复返，如今的土拍只留下空荡的竞拍现场和无人应价的沉默景象。

      住宅冷商业热 商业用地成“主角”

      从土拍中不难发现，商业地块所占整个土拍地块的比重越来越大，土拍中94幅地块仅7幅为纯居住地块，商业综合用地为87幅，占总地块数量的92%，甚至在第三次土拍中纯居住用地完全退出硝烟战场，商业、办公用地占据土拍的“半壁江山”。

      此外，用于建设品牌汽车4S店地块相对较多，共有13幅地块为汽车4s店用地，在第二批土拍中锡山区有10幅地块用于建设品牌汽车4S店，第三批土拍中惠山区分布6幅地块，其中4幅用于建设加油加气站。

      多次土拍中商业用地所占比重越来越大，住宅用地微乎其微，甚至退出土拍竞争。这一现象明则是参与土拍地块利用类型分配不均，实则是折射出住宅市场楼市“遇冷”。

      钟就宣告结束。在第三次土拍中，仅1幅地块参与竞拍，而且只有两家单位参与竞拍。昔日轮番举牌叫价的时代早已一去不复返，如今的土拍只留下空荡的竞拍现场和无人应价的沉默景象。
      经历了2010年“调控之年”，2011年又以“国八条”的出台开始。被多次调控的住宅市场已经变得“人心惶惶”。扑朔迷离的住宅市场也使更多的投资者把目光转向了商铺、办公楼，商业市场似乎迎来了“春天”。

      开发商步步惊心 “冷静”拿地为上策

      接二连三的土拍传递了这样一个信号，当前土地交易市场显露趋冷态势。在各种楼市调控政策的压力下，加之中央打击囤地，出台调控政策以及保障房配建政策的实施，今年以来开发商资金回笼缓慢，市场预期悲观，拿地热情骤降，流拍和底价成交贯穿全年的土地市场。

       目前开发商因处于年底急需回笼资金阶段而影响拿地，不论是住宅地块、贸易地块，开发商都要考虑资金问题。而开发商受高库存、融资难等因素的影响，拿地积极性大打折扣，“博弈与平衡”将愈演愈烈。

      业内人士普遍认为，持续性的政策调控，令开发商对楼市的预判不敢乐观，谨慎拿地是一种普遍心态，预计短期内土地市场的低迷态势难以改变。

      据了解，无锡今年最后一次土拍将于12月15日拉开序幕，会是对之前土拍的延续还是会一改现状？还需拭目以待！