12月份石家庄将再度出让6宗国有建设用地使用权。据本站统计,这是2011年以来石家庄出让的第十二批土地,出让面积440889.3平方米,约合661.33亩。按起始价计算,总出让金额达到了286700万元。本站监测发现,此次土地出让面积位居今年单批供地面积第二位,而总出让金额则创下了年内新高。
商服用地唱主角
住宅遇冷商业用地供应放量
据了解,此次出让涉及的6宗地块均位于石家庄二环以内,并且都涉及到商服用地,其中2宗为住宅、商服用地,3宗为纯商服用地,1宗为商务金融、城镇住宅用地。
今年以来,石家庄加大了对工业产业以及第三产业的扶持力度,致使经营性用地供应量呈现了大幅增长。据新浪房产石家庄统计,石家庄今年已推出11宗纯商服、商务金融用地,而去年共推出7宗。此外,工业供地也呈现增长趋势,今年已推出工业用地11宗,而去年为8宗。与住宅用地受楼市调控影响频现流拍相比,今年石家庄推出的商服用地和工业用地全部成交,个别地块甚至出现大幅溢价。
从省会楼市来看,今年石家庄商业地产与住宅市场相比可谓“冰火两重天”。
据石家庄房地产协会提供的数据显示,2011年1-5月石家庄商业地产成交量同比上涨了70.1%,资金流入迹象明显。而房企由于住宅市场受调控重压,纷纷加速布局商业地产,促使此前不温不火的商业地产出现大提速。据了解,目前石家庄拟建或在建的城市综合体项目达到了近20个。商业用地的供应放量也正迎合了房企的转型发展需要。
土地出让下调门槛
涉及住宅地块均不配建保障房
据了解,此次出让的3宗涉及住宅用地中,出让条件中均不再要求配建保障房。自今年3月份开始,河北省国土厅要求所有用于商品住宅建设的土地必须配建不少于土地总面积5%的保障性住房。近期石家庄土地市场底价成交、流拍频现,除了楼市前景不明朗、开发商资金紧张外,配建保障房也是导致卖地难的另一大原因。而土地遇冷不但直接影响到地方财政收入,而且影响到未来商品住宅供应。
一位不愿透露姓名的开发商称,除了资金问题外,当前住宅用地出让时配建保障房面积过大是重要原因,目前市场前景不太明朗,而过大的保障房配建让开发商利润更少。
从目前石家庄土地市场来说,今年已经出让了14个配建保障房的地块,预计年内保障房供应计划已经落实。因此,在目前市场惨淡的情况下,为了提高开发商拿地积极性,对包含保障房地块,改变出让条件,加快土地出让,有利于加快商品住宅供应。增加供应也有利于调控政策的落实。
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北京土地出让首次取消配建保障房
日前,北京市经市政府批准,取消丰台区郭公庄车辆段项目四期F2公建混合住宅用地保障房等配套建设要求。这也是该市首宗在出让中取消保障房配建的地块。北京市国土局相关负责人表示,“目前市场确实不太好,但是如果土地供应不上去,不但政府公共收入受到影响,更重要的是未来成品房供应会有问题。”