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「粤港澳大湾区」地产要闻：重磅！东莞将实施“工改工”财政补助；横琴粤澳深度合作区建设方案正式出台！

发布时间：2021-09-08 来源：中工招商网 3419

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要闻速览

· 政策

中央：印发《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》，为横琴粤澳深度合作区建设勾勒蓝图。

东莞：发布《东莞市“工改工”财政补助实施细则（公开征求意见稿）》，规范“工改工”财政补助申请与核发工作。

· 土地

广东：协会发布《广东省城市地价动态监测报告（2021年上半年）》，工业地价环比和同比增长率双双领先。

东莞：思索高端连接器智造项目用地成功摘牌，项目用地30.03亩。

· 投资

东莞：华庄智造工厂项目举行投产仪式，主要生产汽车前装产品和通讯产品。

惠州：正和东泰惠州智能制造产业园项目正式动工，总投资8亿元。

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政策监测

01 中央

9月5日，中共中央、国务院印发《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》（下称《总体方案》），为横琴粤澳深度合作区建设勾勒蓝图。

《总体方案》明确，横琴粤澳深度合作区的战略定位是促进澳门经济适度多元发展的新平台，便利澳门居民生活就业的新空间，丰富“一国两制”实践的新示范，推动粤港澳大湾区建设的新高地。

到2035年，“一国两制”强大生命力和优越性全面彰显，合作区经济实力和科技竞争力大幅提升，公共服务和社会保障体系高效运转，琴澳一体化发展体制机制更加完善，促进澳门经济适度多元发展的目标基本实现。

《总体方案》包括6个部分29条内容。

第一部分为总体要求，明确了发展基础、指导思想、合作区范围、战略定位和发展目标。

第二部分至第五部分聚焦发展促进澳门经济适度多元的新产业、建设便利澳门居民生活就业的新家园、构建与澳门一体化高水平开放的新体系、健全粤澳共商共建共管共享的新体制，提出一系列具体务实的举措。

第六部分明确了横琴粤澳深度合作区建设的保障措施。

02 东莞

9月3日，市自然资源局发布《东莞市“工改工”财政补助实施细则（公开征求意见稿）》（下称《实施细则》），规范“工改工”财政补助申请与核发工作。

《实施细则》明确“工改工”项目（即“工改M1”“工改M2”“工改W”项目；“工改M0”及产城融合项目不享受本补助），以改造方案或“1+N”总体实施方案首次批复时间为界线，按本细则规定申请财政补助，包含拆除补助、新建补助、产业升级专项补助等财政补助。

拆除补助：旧厂房拆除平整后，补助对象可按规定申请拆除补助。拆除补助以拆除用地面积为核算基础，拆除补助标准为60元/平方米。

新建补助：首期工程竣工验收后，补助对象可按规定申请新建补助。新建补助以不动产权证载明的容积率及建筑面积为核算基础，补助标准具体如下：

（一）1.5≤容积率≤3.0，按全部建筑面积补助60元/平方米；

（二）3.0＜容积率≤3.5，按全部建筑面积补助80元/平方米；

（三）容积率>3.5，按全部建筑面积补助100元/平方米。

改造方案首次批复时间在2020年4月2日前的“工改工”项目，拆除补助、新建补助合计总额不超过1000万元；改造方案首次批复时间在2020年4月2日后的“工改工”项目，拆除用地面积75亩以内的，拆除补助、新建补助合计总额不超过1000万元；每增加75亩，封顶金额增加1000万元。

产业升级专项补助：项目首期工程竣工验收一年后，入驻工业企业对属地镇街有财政贡献且达到政府招商引资标准的，补助对象可按一定标准申请产业升级专项补助，补助标准具体如下：

1.10万元/亩＜年财政贡献≤20万元/亩，按项目用地面积补助2万元/亩；

2.20万元/亩＜年财政贡献≤30万元/亩，按项目用地面积补助4万元/亩；

3.30万元/亩＜年财政贡献≤40万元/亩，按项目用地面积补助6万元/亩；

4.依此类推，年财政贡献每增加10万元/亩，补助金额增加2万元/亩。

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土地市场

01 广东

近日，广东省不动产登记与估价专业人员协会发布《广东省城市地价动态监测报告（2021年上半年）》（下称《报告》），今年上半年，工业地价环比和同比增长率双双领先。

环比增长率方面，广东省总体地价环比增速为1.46%，商服、住宅、工业地价环比增长率依次为0.39%、1.86%和2.29%。从同比增长率看，上半年广东省总体地价增速为2.15%，分用途看，商服、住宅、工业地价同比增长率依次为0.52%、2.84%和4.52%。

《报告》显示，深圳、广州、汕头、云浮等地的工业用地地面价水平值相对较高，分别为 1753 元 /㎡、1521 元 /㎡、1130 元 /㎡和 1046 元 /㎡，韶关、河源等地相对较低，分别为 313 元 /㎡、294 元 /㎡。

从环比增长率看，汕尾、广州、佛山等地相对较高，分别为 4.50%、3.96% 和 2.82%，茂名、韶关等地相对较低，均为零增长；从同比增长率看，各监测城市同比增长率均为正，广州、汕头、汕尾和惠州等地相对较高，分别为7.57%、6.70%、6.42% 和 5.27%，深圳、韶关、珠海、茂名等地相对较低，分别为 0.34%、0.32%、0.31%和 0.26%。

02 东莞

9月2日，望牛墩镇朱平沙村思索高端连接器智造项目用地成功摘牌，项目用地30.03亩，土地用途为M1一类工业用地，计划总投资3亿元，项目从事产业内容为电力电子元器件制造。

项目达产后预计产能约7.76亿个/年的汽车车灯连接器生产能力，年产值达15亿元，每年财政贡献不低于100万元/亩。

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企业投资

01 东莞

9月1日，位于横沥镇村尾村的华庄智造工厂项目举行投产仪式。

据悉，华庄智造工厂项目用地总面积约17.8亩，总建筑面积约4.8万平方米。该项目总投资2亿元，其中建设投资8000万元，研发投入6000万元，设备投资6000万元，厂区主要生产汽车前装产品和通讯产品。

02 惠州

9月5日，正和东泰惠州智能制造产业园项目正式动工，项目位于博罗县罗阳街道，总投资8亿元。据悉，正和东泰惠州智能制造产业园项目一期建设投资约3.7亿元，主要用于智能数字制造中心一期建设。全制程产业到2025年预估完成总投资8亿元。

项目将建设3栋高层、超高承载力的现代化厂房及3栋宿舍、1栋研发中心，其中，厂房建设按照工业4.0标准设计。

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