这一全新纪录标志着成都跻身中国地产一线“主场”
近年来全国房地产业增速放缓，而保利抓住了行业格局的洗牌和整合的机遇，实现了逆势增长 。 2013 年1-10月，保利地产在成都的销售金额已突破100亿，不仅拿下成都市场的冠军，更成为整个西部的冠军，成绩比肩东部发达城市的品牌房企。截至目前，保利已连续四年蝉联成都市场销售冠军。
2013年，房地产业已然告别了高增长，新一轮的洗牌早已提前上演并越演越烈。根据中原地产的数据，从2009年到2013年上半年，国内十大标杆房企的市场占有率从3.8%提升至6.6%。在此期间，保利在成都经历了从单盘销售到成为首个年销量破百亿的房企。从2013年成都房地产市场上各房企的表现来看，保利已成为当之无愧的王者。
今年中西部第一家 保利与成都一起跻身一线平台
10月8日，国庆黄金周结束后上班第一天，保利旗下各大楼盘纷纷统计在黄金周期间的销量。“项目的销量已经统计出来，只是保利的项目太多，每个项目报上去需要统计总的销售情况。”
结果让人惊讶，国庆黄金周保利旗下项目成交6.3亿元，销售套数1136套，是近年来销量最高的黄金周。此时，另一个消息也在成都地产圈不胫而走，就是“10月13日，保利拉斐公馆成功开盘，保利成都的签约金额已经实际突破100亿”。这一成绩放在全国也可以跻身前列，保利由此成为2013年西部首个销量破百亿的房企。
记者从保利成都公司相关人士处证实了这一消息，今年1到9月份，保利地产以月均销售10亿的速度稳步向前，到9月底已完成11656套的销售，新增业主43127名。
“相对北上广深等城市来说，成都的房价要低不少，保利的成绩更不容易。”一位地产业内人士表示，保利不仅是成都的销售冠军，更是整个西部的销售冠军，成绩可以比肩任何东部发达城市的品牌房企。
另一位接近保利的业内人士则表示，“保利今年破百亿没有悬念，只是国庆刚过就已破百亿，这也来得太早了。”他甚至开玩笑建议，“接下来的两个多月保利成都公司全体员工可以休假了。”
其实，随着房地产行业增速的放缓和行业集中度的持续提升，保利等龙头房企已经呈现出强者越强的效应，正进一步拉大与其他房企的差距。算上今年，保利成都公司已经连续四年蝉联成都市场销售冠军，被业界认为其王者地位不可撼动。
2013年上市房企中报显示，近年来无论是招保万金，还是具有代表性的大型上市房企行业集中度都在不断提升。中房协副会长朱中一表示，“销售业绩进一步向排名靠前企业集中的数据结果表明，在房地产调控政策持续背景下企业的优胜劣汰在稳步推进，行业集中度在稳步提升。”
保利扎根成都5年，总销售金额则突破400亿元，销售面积超过500万平米，业主数量更是已经达到5万户。纵观保利进入成都市场的5年，正是国内十大标杆房企市场占有率不断提升的5年，地产行业集中度提升正变得越来越剧烈，“优胜劣汰，适者生存”的竞争法则毫无例外的在这个近乎疯狂的行业上演。
保利的成功显然并非巧合，而是因为保利抓住了行业整合大背景的有利时机，以成都为中心一举完成布局整个西南，成为成都甚至整个西部的王者。
“成长性”企业逆势扩张 保利成都5年完成“不可能任务”
2012年底，保利全国销售量突破千亿大关，成为国内仅有的几家销量破千亿的大型房地产企业，保利进一步巩固了在国内房地产市场的龙头地位。时隔不到一年，作为保利西南战略重要城市的成都，市场规模就成功突破百亿，保利成都成为中西部2013年截至目前唯一 一家破百亿的房企。
翻看2008年保利地产上市公司的年报，成都市场还被描述为“新进城市”，如今这个5年前的新进城市销售量已经占到整个保利地产的10%，为千亿保利贡献颇多。“彼时保利地产的销量刚刚突破两百亿，5年后就达到千亿，年增速达到30%。”一位接近保利的业内人士表示，“而保利当时初来乍到成都市场，最大胆激进的分析人士也不会预料到保利在成都三年之后就可称冠，5年之后就能破百亿。”
回顾成都保利这5年的销售业绩，2008年5亿，2009年27亿，2010年80亿，2011年84亿，2012年90亿，2013年1-10月，保利各项目反馈数据统计已经轻松突破100亿。
“这种生猛扩张并非建立在过去房地产黄金发展十年。”长期关注保利发展的华西城市与房产研究院首席研究院温利阳表示，从各方面数据来看，在经历了2008年金融危机之后的房地产市场增速就开始放缓，地产业最好的日子其实已经结束。
这一观点也契合中国房地产研究会的研究报告，在其发布的一篇《2013中国房地产开发企业500强测评研究报告》中指出，近年来全国房地产市场发展速度放缓的趋势明显，房地产开发告别高增长时代或是不可阻挡的趋势，随之而来的是行业集中度的进一步提高和竞争格局的日趋激烈。
保利为何能在行业增速放缓的背景下找到几何式增长的法宝？在温利阳看来，增速放缓并非是行业下滑，更重要的是对地产行业格局的重新洗牌和再次整合，抓住机会就能完成“逆势增长，做大做强”。
这一理念和保利的扩张策略不谋而合，就在去年保利跻身全国千亿房企、成都公司三连冠之后，保利地产成都公司仍然把保利定义为“成长性”企业。进入2013年，面对更加激烈的竞争和增速放缓的市场，保利仍然把发展放在第一位。据保利地产相关人士透露，保利从2013年就已经开始谋划下一个千亿计划，在完成了第一个千亿之后保利开始剑指“两千亿”的目标，“后千亿”时代将有信心保持每年较高的增长速度。
其中，定位于成长性企业的保利，在成都市场的表现更是生猛，5年内从城北保利·公园198起步，到如今20盘齐发布局众多四川省内二级城市，无论是销售规模还是战略意义，西部市场对于整个保利地产的作用越来越凸显。有相关统计显示，这5年来保利地产在成都市场的增长速度超过了50%，成为增速最为迅猛的房企，完成了看似“不可能的任务”。
如果以正合地产发布的“2012年成都开发商销售业绩”计算，百亿销量已经超过了排名10名到20名的房企销售业绩之和，保利成都市场一家独大的迹象越来越加明显。
“增长性是保利为自己种下的成长基因，再弱肉强食的地产圈只有自己才能拯救自己。”在谈到保利的生猛扩张时，一位保利合作公司负责人告诉记者，保利从来不以领跑者自居，过去5年每次土地拍卖几乎都能看到保利的身影。
突破极限背后全能保利以最优产品确保成功
“保利已经成为地产界的博尔特，每场比赛几无悬念，当别人还在拼命冲刺时，它已经轻松撞线。”成都地产圈流传这样一句话，“有保利在，其他房企只有争夺第二名的命。”
今年，保利的这一强势地位仍然无人能够撼动，仅1-10月销售额就历史性突破百亿，这还是在没有动用大规模宣传攻势的基础上。目前，保利在成都的市场知晓度、品牌知名度、产品认同度等几个方面都领先其他对手，而这一切都是以保利优质产品和服务作为保障。
以刚刚结束的国庆成都秋交会为例，保利在此次展会上一举推出了20个项目参展的规模，这也创下了单一品牌房企参展规模之最。而这20个项目布局东西南北，囊括了从刚需到高端、从住宅到商业、从城市豪宅到度假别墅的所有物业形态，也就是说无论你需要什么样的产品，需要在什么区域买房都能选到保利的产品。
一位接近保利地产的人士透露，无论墅居、中高端住宅还是商业地产，保利均有着一套独特的开发理念和思维。别人没有的产品保利有，别人有的产品，保利更优，能一次性拿出20个项目同时销售的房企，在成都仅保利一家。
除了规模的庞大，“成长性”企业的定义也体现在保利对自身产品的打造上。以席卷全国的保利·石象湖来说，其“精装、独栋、小户”的概念可以说是全国首创，这是保利产品研发团队经过多次讨论、考察，结合国内外等多地的生活状态和产品经验，最后诞生的“百平米精装独栋”。
不仅别墅，在保利的所有产品中，无论是刚需还是高端，小到一个门锁安装、玻璃选材、马桶品牌，大至整个社区的外立面用材、园林布局，每一个标准都需要经过成百上千次的试验方才呈现。也正是因为这样，很多时候，不少以往保利的业主，都会在保利推出新产品的时候，继续购买保利的房子，这就是品牌房企引以为傲的业主忠诚度。
强大的品牌号召力，庞大的产品阵容加上最高的品质保障，保利每一次动作都将成为市场关注的焦点。进入成都市场以来，保利已经举办了无数次的城市级活动，这些活动无论是展现保利实力的国防兵器展，还是汇聚人气的保利摇滚音乐节；无论是展示产品特质的“80后房交会”，还是体现和谐生活的“保利和乐中国”都成为这个城市最具影响力的活动，影响范围早已经超出“地产”的圈子，成为成都生活方式的一种。
“全能保利已经不仅仅体现在产品的多样化，而是对业主生活的全方位影响。”在保利看来，“保利今年已经提前完成百亿销售，接下来的目标就是按照自己的节奏不断看地、拿地，进一步提升自己的竞争力，切实回馈热爱保利的购房者。”
