做物流、做园区不是低头做，物流园区是服务产业整合的。一个城市仓储物流园区发展有三大指数决定，一个是这个地区制造业核心指数，包括来料加工。如果这个地区制造业进和出决定了物流的集散和平台需求。第二，城市流通业核心指数，关系到人口，人口聚集程度决定这个地方流通业聚集成为，决定了流通业聚集程度。第三是港口城市。一个城市物流格局由三大维度决定，不是盲目的圈一块地做物流园区就好的。中国物流园区已经超过几千个，很多是圈地或者闲散的，没有实现产业整合和区域整合。

　　　伙伴行工业地产（http://www.zhaoshang800.cn）余总认为中国物流企业服务类似金字塔格局，未来一定是物流供应链整合。物流地产商不仅仅是玩儿地产，应该是建行业生态。物流园区平台发展的五层模式，多园区运营整合，多个产业链整合，线上线下交易、物流、金融平台，跨区域物流网络平台协同。物流是整个经济的风向标，从物流可以看出经济的动态，一个物流的数据分析出来。

　　　未来的物流服务营销模式，移动互联正在改变每一个行业，通过微博、微信运营。十年过后，哪一类物流企业活的更好？具有全网络完善的物流体系；具有不可替代，或不容易替代的仓储服务；科技化重视的企业，大数据和移动互联融入到客户体验当中；小而美的物流企业；体制内的企业。

　　　第一，拐点是转变的机会。

　　　第二，物流传统营销模式变了。

　　　第三，电商物流不仅仅是物流，也不是仓配一体化，整个平台经济出来。

　　　第四，商业模式转型。

第五，移动互联变成整个商业模式。