做物流、做园区不是低头做,物流园区是服务产业整合的。一个城市仓储物流园区发展有三大指数决定,一个是这个地区制造业核心指数,包括来料加工。如果这个地区制造业进和出决定了物流的集散和平台需求。第二,城市流通业核心指数,关系到人口,人口聚集程度决定这个地方流通业聚集成为,决定了流通业聚集程度。第三是港口城市。一个城市物流格局由三大维度决定,不是盲目的圈一块地做物流园区就好的。中国物流园区已经超过几千个,很多是圈地或者闲散的,没有实现产业整合和区域整合。
伙伴行工业地产(http://www.zhaoshang800.cn)余总认为中国物流企业服务类似金字塔格局,未来一定是物流供应链整合。物流地产商不仅仅是玩儿地产,应该是建行业生态。物流园区平台发展的五层模式,多园区运营整合,多个产业链整合,线上线下交易、物流、金融平台,跨区域物流网络平台协同。物流是整个经济的风向标,从物流可以看出经济的动态,一个物流的数据分析出来。
未来的物流服务营销模式,移动互联正在改变每一个行业,通过微博、微信运营。十年过后,哪一类物流企业活的更好?具有全网络完善的物流体系;具有不可替代,或不容易替代的仓储服务;科技化重视的企业,大数据和移动互联融入到客户体验当中;小而美的物流企业;体制内的企业。
第一,拐点是转变的机会。
第二,物流传统营销模式变了。
第三,电商物流不仅仅是物流,也不是仓配一体化,整个平台经济出来。
第四,商业模式转型。
第五,移动互联变成整个商业模式。