在北京，每个人的终极梦想就是买栋房子，哪怕只是一个很小的开间。简单说，就是希望做业主，而不是做租客。因为做租客最大的风险是，永远不知道下一年的租约会有什么调整。不过，做租客与业主到底哪个更划算，其实很难说得清楚。

　　我粗略算了一笔账，在中国，一位年收入10万元的都市白领，在北京买一栋70万元的房子，首付37万元，月供2300元，30年还清，那么是租房还是买房划算呢？如果租房，按每月3500元租金的话，30年需要126万元，如果忽略其他与房子有关费用的话，30年后的资产是300万元－126万元=174万元；如果买房，30年的月供总共需要82万元，30年后手头上的资产将是300万元－82万元=218万元。可见，买房收益远远高于租房。而且，这其中还不包括买房升值以及通货膨胀的问题。

　　当然，买房必须符合以下条件：第一，你的家庭或个人的存款足够首付；第二，工作稳定，可持续供贷；第三，按揭数额最好是月收入的65%至15%之间。也就是说，个人或家庭最多只能拿出月收入的65%偿还银行贷款，而剩余的35%要确保个人或家庭维持正常生活，同时个人也得考虑每月还有什么其他必要的支出。

　　比如，在北京买一套80平方米的房子，按每平方米1.6万元计，房屋总价是128万元，申请商业贷款首付款需交30%（38.4万元），剩余89.6万元。如果贷款89万元，20年还清的话，月均还贷是3700元，那么你（或夫妻两人）的月收入要达到在5700元至2.5万元之间。

　　当然，有些人是不适合买房的，比如初入职场的年轻人，特别是刚出校门的毕业生，没有经济能力，租房要比买房划算；工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本；收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。

　　如果从投资的角度来说，买房与租房的分水岭是钱是否贬值。买房的好处是，在现行经济体制下钱会慢慢贬值，买房恰好可解决这一问题；但在钱不贬值的情况下，租房相对划算。

　　问题是，人民币的贬值情况是一直存在的，这种情况下，能买房的一直不租房。在中国，房价一定是涨的，下跌一般发生在非正常时期，比如战争、瘟疫、税制调整等情况。假如满足了买房的条件，那么我建议不要犹豫，尽快买了吧。从长期看，买房还是比租房更划算。