“最近南山前海的房价涨得太快了，转眼间2万元/平方米以下的房子都所剩无几，有的比福田区的房价还高。”家住南山的市民张小姐中秋假期到前海片区看房，楼市变化之快令其感到惊奇。

　　事实上，由于前海规划利好刺激，又遇上8月楼市反弹，前海片区楼市近期躁动不已，房价涨幅领跑全市，开发商定价一个比一个大胆，又见投资客在新楼盘忙扫货。

　　新房定价超过3万元/平方米日前国务院批复同意《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》。根据规划，前海将成为深港合作共建现代服务业的示范区，定位为深港合作先导区与机制创新区，港澳及东盟服务业和高科技产业合作的载体。

　　前海片区新楼盘的定价，也一个比一个大胆。首先是在售楼盘涨价。根据信息，位于宝安中心区的天健时尚空间，在8月中旬的均价是1.8万元/平方米，到了8月下旬，均价为2.3万元/平方米，而9月1日，该楼盘的均价升到了2.8万元/平方米。而新开盘的楼盘定价也创出新高。位于前海的鼎太风华奥斯卡8月31日晚上开盘，均价高达31000元/平方米，创出前海新楼盘价格的新高。位于桃园路的翡翠明珠，9月上旬开盘时，均价也高达2.7万元/平方米。而南山周边几个酝酿开盘的新楼盘，业内估计定价也会超过2.5万元/平方米，甚至3万元/平方米。

　　二手房价涨幅领跑全市前海新楼盘高高在上的价格，带动了二手房的成交和价格。21世纪不动产深圳泛城宝安区总监姜德新接受本报采访时介绍，由于受到前海规划的利好消息刺激，前海片区9月房价比8月上涨一成左右，目前二手房均价在每平方米1.8万至2万元。“主要是房源减少，业主不愿放盘。”姜德新说。

　　美联物业南山区负责前海业务的区域经理曹志良也对记者表示，目前前海片区近两年入伙的楼盘价格涨得比较快，例如鼎太风华的“沙发”、中海阳光玫瑰园等。目前，前海片区二手房投资客和自住买家的比例大约为2:8左右。记者了解到，目前深圳其他片区的投资客比例较小，例如福田南片区，投资客比例小于10%，相比之下，前海片区两三成的投资比例已属比较高的了。

　　世华地产市场研究部日前也认为，目前前海片区二手房市场成交活跃，成交量相比8月份上涨约10%至15%;价格上涨幅度明显，目前前海片区的市场成交均价约为每平方米18000至20000元，较5、6月份上涨约10%至20%，明显高于全市的涨幅。