2012年，新兴科技产业园、长沙国际企业中心、中部智谷、妙盛国际企业孵化港、长沙佳海创业中心、恩瑞国际物流中心等一大批独具特色工业地产项目的集中爆发，预示着长沙工业地产的高速发展已经箭在弦上。
　　而此前低调的工业地产，正在以一种比商品住宅、商办地产更为理性并更接近国际化的方式快速发展。
　　工业地产迎来发展高峰
　　长沙的大部分工业地产都集中在河西板块、北城板块、南城板块，这些项目各自为政，可能对当地的片区有少许的带动，但是对整个长沙没有很大影响，这里边毕竟还是中小企业。翡翠云天营销总监雍灿如此评价长沙工业地产的现状。
　　但从2011年开始，长沙就开始迎来了工业地产发展的小高峰。城南环保科技园、宁乡国家经开区、金霞经济开发区、河西麓谷，以及位于星沙的长沙经济技术开发区，都成为了工业地产集中发力区域，并由此产生了一批如新兴科技产业园、长沙国际企业中心、妙盛国际企业孵化港、长沙佳海创业中心等独具特色的工业地产项目。
　　比如新兴科技产业园，这个位于长沙芙蓉南路、伊莱克斯大道，占地230亩，建筑面积约35万平方米的工业地产项目，已经收到了省内外众多企业的入驻意向，中国银行、交通银行、建设银行等诸多银行也对该工业地产项目产生了浓厚兴趣。
　　“工业地产对一个城市来讲是好事，它大多位于科技园区为中小企业服务，为它们创造一个提升的平台，对商业、住宅地产是有帮助的。”新兴科技产业园营销总监丁剑宇说。
　　中小企业发展初期的办公场所和厂房往往都是租赁的，他们要想持续扩张与发展，必须要有一个良好的发展平台或者持续稳定的办公、生产环境，这就为工业地产的发展提供了基础条件。工业地产的发展是得到了政府大力支持，从国家成立中小企业局，到信贷、人力政策等向工业地产倾斜。
　　开发商进军工业地产
　　事实上，随着住宅市场的被调控，工业地产受到越来越多开发商的垂青。世茂集团、万通实业、复地、富力、招商等国内知名开发商都纷纷涉足工业物业投资开发。不仅传统的住宅开发商大量进军工业地产，海尔、TCL这样的制造企业也开始涉足工业地产开发。“如果集中的话对片区是个好事，它会吸引更多的劳动力、提升住宅的商业需求。”
　　雍灿认为，长沙的工业地产还是刚刚起步，它没有大量的外向型经济和高科技行业在这里发展，所以竞争还相对很激烈。
　　在长沙暮云、麓谷、星沙、含浦、宁乡等区域，一大批工业地产项目早已排兵布阵，预示着长沙工业地产供应集中喷发已经箭在弦上。
　　投资的“优选品种”
　　业内人士分析，一个区域如果有100万平方米的住宅，周边应该有20%比例的工业地产，或者工业厂房，最少也不能低于12%。只有这样，区域的住宅和就业才能形成一个闭合的良性发展。
　　而从投资性能分析，拥有独立产权的工业园区厂房，因为兼具园区主题鲜明、物业长期持有、投资收益率高等特点，更将在相当长一段时间内成为房产投资的“优选品种”，长三角、珠三角城市群方兴未艾的“工业地产投资热”，就佐证了这一说法。

　　走差异化运营之路
　　面对日益激烈的竞争压力，工业地产项目也已开始思考差异化运营之路。一些企业科技项目区别于传统意义上的工业区或科技园，以专注企业社区和企业成长环境综合建设为途径，融合产业、金融、商务、商业和生活的复合运营模式。随着工业领域内的高科技企业迅速成长，传统的工业地产已经难以满足他们的要求。新型工业地产正在朝着智能化、舒适化、高档化发展。工业地产会在一定程度上促进商业地产等的发展，工业地产发展的话就会有大型的企业进驻，随之而来的员工、劳动力、管理阶层等就会有消费量的提升。工业地产做得好会带动商业地产和其他地产项目的发展，但是商业、住宅做好了却不一定把工业带动起来。
　　在新兴科技产业园营销总监丁剑宇看来，工业地产最重要的不光是开发商的打造，关键在于政府的扶持，政府的力度决定了这一板块是否能长远、可持续、飞速发展。