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2011年成都房地产市场调控显成效
中工招商网 2012-03-01 来源:国家统计局成都调查队 作者:未知  浏览:

      2011年,成都房地产市场从新“国八条”限购限贷、各地公布房价控制目标到多次上调存款准备金率,货币政策持续收紧等国家一系列调控政策影响, 2011年我市房地产市场成交低迷,市场观望气氛日渐浓厚,住宅销量下降,新建住宅销售价格同比涨幅逐步趋缓,二手住宅价格出现松动。房价快速上涨势头得到有效遏制,房地产调控成效显现。

      一、2011年房地产价格运行情况 及特点

      (一)成都新建商品房成交量下降

      2011年,全市累计成交新建商品房2801万平方米,同比减少5%,其中成交新建商品住房2211万平方米,同比减少10%。中心城区累计成交新建商品房1026万平方米,同比减少10%,其中成交新建商品住房680万平方米,同比减少20%,成交量明显萎缩。

      (二)房屋销售价格同比涨幅呈现回落趋势

      2011年,我市新建商品住宅同比价格涨幅从1月份的5.0%回落到12月的1.3%,呈现总体回落态势。从分月情况看,1月同比涨幅为全年最高,5月略有短暂反弹,其余各月涨幅均持续走低。“限购令”等楼市调控政策的执行对抑制我市房价上涨起到了有效作用。

      (三)房屋销售价格环比走势趋稳

      从环比价格走势看,1月份我市房屋销售价格涨幅最大,指数为101.4。此后在政策影响下房屋销售价格环比总趋势下滑,期间呈现震荡走势,环比价格指数全年围绕100作窄幅波动。

      (四)新建大户型住宅价格同比明显下跌

      数据显示,144平方米以上住宅价格涨幅年初为4.4%,到11月份价格和上年同期相比开始出现下跌,跌幅为0.4%,12月继续下跌,跌幅扩大为0.8%。而90平方米以下和90-144平方米的住宅价格与上年同期相比,价格仍然保持上涨,12月同比涨幅分别为1.2%和2.8%。中小户型受到欢迎的主要原因是:房屋面积小,总价低,负担也相对较轻;今后进行变现时更容易出手。

      (五)二手住宅价格开始松动

      受房地产市场整体成交低迷影响,二手住宅价格也出现下滑走势。1月份价格环比价格涨幅为2.2%,为全年最高。其后价格经历波浪式下跌。下半年二手住宅价格基本呈现逐月走低之势。

      (六)住房租赁价格继续上涨

      在国家调控力度不减、市场成交依旧低迷的大背景下,一方面购房者的购房意愿得到抑制,观望情绪加重,另一方面由于国家相关的调控政策,特别是限购限贷政策,使得购房行为相应受到限制,房屋租赁市场随之升温。2011年4个季度我市房屋租赁价格与上年同期相比均保持上涨。

      二、对我市房地产市场健康发展的几点建议

      (一)坚持宏观调控政策不放松

      随着时间的推移,国家宏观调控所显现的政策威力越发明显,我市房地产市场出现成交量下降,购房者入市意愿不足等诸多情况。温家宝总理明确提出房地产调控目标有两个:一是促使房价合理回归不动摇,二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。当前国内 个别地方政府推出救市政策,虽然也有保证刚性需求,但没有清楚区分刚性需求和投资投机性需求的差别,这从总体上影响了国家调控目的的实现。要达到调控最终目标,需要我市各级政府的不懈努力,坚决贯彻调控精神不动摇。

      (二)继续大力推进保障房公租房建设

      对中低收入人群住房需求的持续关注,应该成为各级政府保民生的一项重要内容。加快保障性住房建设和国家各项宏观调控措施相辅相成,是抑制投机投资性购房需求、促进房价合理回归的重要一环。真正使“居者有其所”,有利于调整收入分配结构,促进社会和谐稳定发展。

      (三)加大对首套房购买者支持力度

      在抑制投资投机性需求的同时,应尽量避免对刚性需求的伤害。对首套房的购买者应更多给予相应支持,特别是信贷方面的支持,营造宽松环境,刚性需求的稳定在一定程度上有利于防止行业投资大幅回落。另外,如何从政策层面给予改善型住房需求人群支持,应视宏观调控目标实现程度,逐步采取措施落实保障。

 

标签:房产业  楼市  投资  房地产  
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