2011年工业地产非常活跃，主要表现开发区的容量、增量非常明显，其次是一些专业的房企谨慎进入，实业的房企也开始在行业当中寻求一些突破，TCL便是最好的例子，7月份TCL携手万通进入工业地产，实业企业寻求扩张。TCL集团董事长李东生和冯仑签署了《进一步推动工业地产的合作和框架协议》。

      同时首个海峡城落户南京，世贸集团染指工业地产，世贸集团一直从事房地产行业，和台湾的公司成立海峡建设的公司，在南京成立海峡城项目。

     政策层面呈现鼓励引导并行的局面，产业园区成为多家政府重点规划载体，与此同时对工业用地也进行大的控制。

     首先是广东严格监管工业园区的用地，广东出台要求依法设立、变更或者扩大工业园区，并对工业园闲置的土地查处和环保工作提出了要求。

      湖南省也出台了一系列用地新规，工业用地禁成套住宅。工业项目开发生产性项目用地不得低于60%，工业园和产业园用地主要是用经济增长的，绿化率不得超过15%，这和住宅完全是相反的。

      2012产业地产发展方向预测

      第一个就是经济转型带来机遇，各地政府“十二五”规划产业调整，升级和产业发展成为经济转型的重要部分，为工业地产2012年发展提供机遇。

      第二是市场化的力量继续壮大，针对国家规划开发的高新技术开发区实行“腾笼换鸟”政策，这个是我们在政府规划和市场自主创新，自主推动力量两种之间的一个结果。

      第三是政府主导型继续增强，这个主导我们得出这个结论的时候工业地产和地方经济发展是相关的，产业园区形成聚集效应对地方经济有拉动作用。

     第四个结论是工业地产产业化的倾向会增强。“十二五”期间地区间产业竞争加剧，随着工业用地的日益喜鹊，土地资源的集约利用紧迫，工业地产承载的产值提高，就业促进，产业提升功能将得到强化，工业地产从粗放发展日渐向产业化方向迈进。