“整体来说，住宅之外的房地产，其实是非常好的。”昨日，在由诺亚(中国)财富管理中心举行的“2011诺亚财富房地产金融峰会”上，北京万通实业股份有限公司董事长冯仑说道。他称由于电子商务的快速发展，淘宝、京东商城等企业都在投资物流，很多工业地产都在做仓库，整体看来住宅之外的房地产还是很不错的。

      住宅之外的房地产还不错

      “整体来说，住宅之外的房地产，其实是非常好的。”在昨日的论坛上，北京万通实业股份有限公司董事长冯仑说道。

      “工业地产目前情况非常不错，今年整个工业地产增长在40%以上。”冯仑称，由于电子商务的快速发展，淘宝、京东商城等企业都在投资物流，很多工业地产都在做仓库。

      冯仑称，目前商用不动产也涨得非常好，在北京CBD地区，换约租金增长都在30%到70%。这其中有一个很重要的原因，寿险公司10%的钱可以投入商用地产。社保资金也通过债券等方式进入商用地产。另外，信托等资金都介入了商用不动产。“包括我们在上海、杭州开工的项目，最后的资金都和保险有关系。”他透露。

      冯仑说，在住宅领域，未来房地产行业的发展机会主要在部分三、四线城市。在这些领域，企业不一定能牟取暴利，但可以维持发展。同时，在住宅领域可以创新，也可以考虑在老人公寓、单身公寓等细分市场上进行开拓。