产业地产一周要闻播报：工业用地价格将涨 上市“地主”坐等升值

1、国土部:清理用地优惠政策 提高工业用地价格【点击查看详情】

    据国土资源部官方微博“国土之声”消息，国土资源部部长姜大明今日在全国国土资源工作会议上说，要修订划拨用地目录，扩大国有建设用地有偿使用范围，清理地方用地优惠政策，修订出台新的城镇土地等别，试点探索工业用地和住宅用地合理比价机制，提高工业用地价格。

    据悉，全国国土资源工作会议今天在京召开，会议以党的十八大和十八届三中、四中全会精神为指导，全面落实中央经济工作会议和农村工作会议部署，分析经济发展新常态下国土资源工作面临的形势任务，总结2014年工作情况，部署2015年重点工作。

2、工业用地价格将涨 多家A股“地主”坐等升值【点击查看详情】

    昨日，“工业用地价格提高”的消息从全国国土资源工作会议传出，受此影响，中集集团、中储股份、华夏幸福等一众“地主”上市公司有望得到价值重估。

    全国国土资源工作会议昨日在京召开，国土资源部部长姜大明在上会表示，将试点探索工业用地和住宅用地合理比价机制，提高工业用地价格。这意味着，原本低廉的工业用地将会得到价值重估。此次工业用地价格调高，无疑将激活部分上市公司手中的工业用地，使得相关公司的内在价值得以提升。据记者了解，此前曾布局港口、物流以及园区建设的公司有望率先受益。

3、大唱“空城计” “园区倍增”或许是一种病【点击查看详情】

　　最近，江苏省南京市江宁区一些科创园大唱“空城计”，被媒体曝光。记者采访发现，巨资建设的科创园空置率很高，有的科创园甚至空无一人。如此荒芜的景象，就连当地一些园区负责招商的人士也苦不堪言。招商人员坦陈，园区规划布局不够科学，导致政府背负很大的债务压力。

　　这些年，“栽下梧桐树，引来金凤凰”的金句深入人心。随之而来，就是各地开发区、工业园区、科技园区的大竞赛。几乎各个市都要建新城，各个县都有数个开发区，各个乡都有工业园，一度是一个极为普遍的景观。要命的是，“凤凰”来了没有，却没有多少人真计较。经济新常态是已为人们耳熟能详的新名词，这意味着经济增速从高速增长向中高速增长换挡，不再追求牺牲质量只求数量的粗放发展模式。在这种新常态的视野下审视，“园区倍增”或许是一种病。

　　“园区倍增”绝不等同于“工业倍增”、市场倍增、效益倍增。多少年来，地方主政者十分看重发展各类园区，动辄要求每个园区每年以数十平方公里的速度推进。仿佛只要园区的大饼摊开了，什么都好说，工业和效益也能同步增长一样。其实，这种“病”只有“公家人”能够患得起。试想一个开餐馆的人，当一个店生意都不能维持时，还会开一家分店么？大多数情况下，“园区倍增”只不过是园区面积的增加而已，连虚假繁荣也换不回。

4、深圳龙岗推69个重点工业区旧改 四成或“工改工”【点击查看详情】

    目前深圳以土地招商的方式已经难以复制。在这样的背景之下，招商引资如何突破原先的模式，改革、创新打开新局面？产业大区龙岗用数字作出了表率：近3年引进超亿元项目200宗，投资额581亿元。其中去年引进亿元企业106宗，投资额259亿元。　　　　

　　1月12日，龙岗区召开了工业区改造升级项目招商推介会，重磅推出69个重点工业区改造项目。龙岗区通过积极探索市场化招商引资“四化三平台”模式，用先进的政府服务理念、一流的商务环境引来各路群雄。记者从会上获悉，在现有的889个工业区中,适合改造升级的工业区共373个。从今年开始，龙岗区将在全区范围全面铺开工业区改造升级工作，而新型产业用地的容积率上限可达6.0、工业楼宇可分割出让等政策也有望使得一度步履艰难的“工改工”类旧工业区旧改进程获得新动力。　　

5、上海出让首宗20年工业用地 年限缩减价格未缩水【点击查看详情】

    在宣布将缩减50年工业用地使用年限的10个月后，日前上海出让了首幅使用年限为20年的地块，该地块位于宝山工业园区北区块。

　　上海于2014年3月颁布为期24个月的试行政策，将新增工业用地（直接由政府出让）的使用期限由原先的50年缩减至20年，以及其它土地政策改革。该项政策已然对潜在投资者产生了影响，其表现为投资者对涉足工业土地市场即刻转持审慎态度，因此2014年前10个月的工业用地交易活动明显放缓。该态势直接反映了市场因新政而引发的不确定性，即政府如何制定出让价格以及20年后到期的续约条款。尽管2014年仍持续有工业地块被出让，但截至此次地块交易前，因地方政府尽数出让仍适用于旧条款的土地，所有出让地块年限均为50年。值得关注的是，尽管土地年限大幅缩减，此次宝山地块的成交仍未见明显折价。该地块单价与此前50年期同类项目的交易价格水平相当，约为人民币58万元每亩。例如，同片区内于2013年出让的两宗地块均价为人民币62万元每亩。

6、看不见的战场：华润等巨头逐鹿深圳旧城改造【点击查看详情】

    深圳城市更新和旧城改造项目，为城市建设提供了必不可少的土地资源，片区整体配套改造效果亦强于以往，但旧改也引发了诸多问题，目前深圳旧改项目推进非常缓慢。2011年，深圳土地供应出现拐点：存量土地供应首超新增供应。四年来，深圳本地开发商通过城市更新项目拿地已经成为主流。在这个不同于公开招拍挂的“看不见的战场”上，也造就了一批旧改明星。

    城市更新还将是深圳未来10年土地供应的重要来源。据第一太平戴维斯统计报告数据，深圳市城市规划面积1952平方公里，2007年建设用地750平方公里，2020年控制在890平方公里，其中新增用地140平方公里，改造用地190平方公里，而拆除重建达60平方公里，为新增用地面积42.8%。在政策推动之下，华润、佳兆业、京基等开发商积极参与城市更新项目。去年，深圳大型城市更新项目众多，如华润城（大冲旧改）、天安云谷（岗头·宝吉厂）、信义金御半山（金稻田旧改）、星河world、深业上城等，总建筑面积超过100万平方米。

7、阿里巴巴业务进军新疆 物流地产迎来发展契机【点击查看详情】

　11月23日，中共中央政治局委员、自治区党委书记张春贤在乌鲁木齐与阿里巴巴集团董事局主席马云一行座谈，并签署自治区和阿里巴巴集团战略合作框架协议。此次合作更是为新疆数字互联网打下坚实基础，伴随着电商巨头的大举进入，与之相配套的仓储物流更是应声而起，纷纷抢占最佳市场先机。

　  作为新丝绸之路经济带核心区，新疆的物流地产市场正呈现出蓬勃的发展前景。阿里巴巴进疆固然成为物流地产发展的契机，但也要看到其中蕴藏着的市场风险。业内人士认为，物流市场具有的排他性是不容忽视的关键因素，如何在竞争激烈的物流业站稳脚跟还需要对市场的精准把握。

8、京东渠道下沉布局全国 年内将开500家实体店【点击查看详情】

　　去年底在河北省赵县开出首家“京东帮服务店”后，京东又针对县域市场开出“县级服务中心”。京东方面昨日表示，目前已有百家县级服务中心进入了农村市场，并预计今年内会有超过500家县级服务中心在全国铺开，继续渠道下沉。

    去年提出“渠道下沉”战略以来，京东就在农村市场展开攻势，不仅在百余座低线城市完成了8000幅刷墙广告，还将“大篷车”开到农村。去年的营销举措让农村消费者对京东有所认知后，今年京东的渠道下沉进入到实操阶段，京东的实体%店、物流和金融全面进入低线城市及农村。刘强东日前表示，今年京东会延续去年的战略，其中渠道下沉是战略重点之一。王志军则提到，2015年是农村电商的启蒙年，京东希望用“县级服务中心”模式来撬动这个冻土层。