阿里巴巴业务进军新疆 物流地产迎来发展契机
发布时间：2015-01-16
来源：中研普华
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11月23日，中共中央政治局委员、自治区党委书记张春贤在乌鲁木齐与阿里巴巴集团董事局主席马云一行座谈，并签署自治区和阿里巴巴集团战略合作框架协议。
对于阿里巴巴大家都不陌生，特别是在刚刚过去的“双十一”活动中，阿里巴巴旗下电商平台销售收入达到了571亿元的惊人数字。此次阿里巴巴与自治区签署战略合作框架协议更是为新疆数字互联网打下坚实基础，伴随着电商巨头的大举进入，与之相配套的仓储物流更是应声而起，纷纷抢占最佳市场先机。
新疆作为占地面积最广、辐射中亚五国的地理优势以及新丝绸之路经济带核心区这一重要的历史机遇，一直以来物流业都成为投资者关注的焦点，特别是近两年，随着电子商务的快速崛起，越来越多具有发展眼光的企业家开始关注电商背后的物流产业，其中仓储物流快速上涨的租金与售价，更让他们看到了其潜在的巨大商机。据了解，在传统住宅市场处于低迷状态的背景下，已经有部分房企通过转型的方式涉足物流地产领域，并由此收获了第一桶金。
物流业对于地广人稀的新疆来说并不是新生行业，广阔的市场与经济底蕴尚显薄弱导致新疆物流业发展较缓。近几年，随着电子商务的蓬勃发展，物流企业也迎来了发展的春天，然而，不断增加的业务量与容积量不大的仓储却掣肘着企业发展。如何让基础配套能够顺应市场、企业发展，这对于众多物流公司来说是迫在眉睫的问题。
新疆华联建设投资集团有限公司董事长丁建忠告诉记者，正是因为看到新疆物流地产发展的前景，根据企业的自身实际开始筹建乌拉泊大型物流集散地，该集散地建成后将会打破目前制约物流发展的瓶颈。据他介绍，目前物流地产的开发建设大致分为三种类型，一种是专业的开发商建设；其二是从房地产行业转型进入物流领域，比如华联就属此例；其三是政府行为，在新疆的物流企业中，专业性的开发商并不多，大多是房地产业转型，或者是商业地产开发商因为业务量的扩大而开发建设的。
据了解，新疆物流地产近两年开始初具规模，昌吉市由成都三旺集团投资建设的欧亚国际就是一个涵盖物流在内的一个地产项目；新疆保利天然有限公司在白鸟湖亦投入巨资打造最大物流基地等。虽然这些项目都还处于建设或审批当中，但对于还处于发展初期的物流地产来说，仍然具有决定性的力量。
丁建忠分析认为，物流地产从另一方面来讲就是仓储地产，虽然市场还处于发展阶段，但是未来前景可期。从房企投资的角度来看分为两种模式，其一，直接投资开发，通过出售或者出租物流地产来获取收益；另一种是采取“售后回租”模式，企业通过收购散户再租给其他企业，这样有利于企业资产整合。
作为新丝绸之路经济带核心区，新疆的物流地产市场正呈现出蓬勃的发展前景。阿里巴巴进疆固然成为物流地产发展的契机，但也要看到其中蕴藏着的市场风险。业内人士认为，物流市场具有的排他性是不容忽视的关键因素，如何在竞争激烈的物流业站稳脚跟还需要对市场的精准把握。
