产业地产一周要闻播报：产业地产里的"天外天"——布局、洗牌、转型

1、国企“大地主”放手 上海工业用地变性补缺【点击查看详情】

    新年伊始，沪土地市场逐渐减少的供应量让开发商十分无奈。在此背景下，2015年，上海有望加速盘活195平方公里的工业用地，一些持有大规模存量土地的国企旗下上市公司有可能会成为盘活工业用地之举的最大受益者。在上海土地价格节节攀升的今天，通过“存量盘活”释放大量工业用地，无疑是一种多赢之举。存量土地的盘活不仅能够成为解决未来城市建设用地供应缺口的重要途径，同样也能使上海这些国企“大地主”们受益。

　　根据数据显示，上海市国资委目前出资监管企业集团共约52家，其中上海汽车集团、上海电气总公司、上海华谊公司、上海地产集团、光明食品、百联集团等市属国企均拥有大量存量土地。盘活这些国企“大地主”手中的土地，对它们来说不仅会收获更大的收益，也能够使这些传统的工业用地在工业制造业萎缩的今天焕发新的生命力。而这些土地也将会成为国企转型发展的突破口。

2、政策红利释放：教育产业或迎上市大潮【点击查看详情】

    2015年1月7日，李克强主持召开国务院常务会议，讨论通过了部分教育法律修正案草案，通过对教育法、高等教育法、民办教育促进法进行一揽子修改的修正案草案，决定提请全国人大常委会审议。草案明确，将“对民办学校实行分类管理，允许兴办营利性民办学校”。

　　若草案通过，营利性民办教育机构即将在中国获得法律上的承认，教育产业化将获得认可甚至成为常态，有意冲击A股的教育公司在企业性质上的障碍也将被扫清。A股上市困难重重，但是新三板却给众多企业带来新的希望。截至目前，已有包括华图教育、华博教育、北教传媒、朗顿教育等企业成功挂牌新三板，另有一批中小型教育企业明确提出新三板挂牌计划。

3、五星级酒店首现倒闭 酒店业结盟“抱团取暖”【点击查看详情】

    受“杀奢风”影响，国内酒店业特别是五星级酒店的“钱经”经受考验。在业绩大幅下滑、星级酒店主动要求摘星、高星级酒店出现资产转让潮之后，国内五星级酒店首现倒闭破产案例。记者了解发现，虽然广东星级酒店挂牌出售资产数量相较于北京、上海、浙江等地要少一些，但经营情况也并不理想。华美顾问机构首席知识官赵焕焱表示，目前全国酒店业总体上仍旧在探底中，部分城市已经触底反弹。就广东本地而言，广州比较严峻，深圳相对乐观。

    为了共度难关，国内也开始出现酒店联盟，单体酒店和小体量连锁酒店开始抱团取暖。例如，铂涛、如家、华住先后宣布将建立酒店联盟，并开放自己的会员体系。同时，就在这寒冬中，酒店行业格局也悄悄发生改变。季琦认为，2015年高档豪华酒店投资会有所减缓，五星级酒店将继续涌现资产转让并转行案例。同时，酒店业结盟将出现高峰。

4、2015产业地产里的"天外天"——布局、洗牌、转型【点击查看详情】

    2014年被认为是产业地产爆发之年，在房企纷纷转型、实体企业进入不动产开发、地方投融资平台盘活等背景下，产业地产不仅得到众多资本的青睐与投资，一批以产业地产为主营业务的企业登陆资本市场成功上市，显现出产业地产的发展潜力。

   产业地产发展要紧密结合国家政策，根据政策引导和考察地区经济实际情况来定产业地产的发展主题。“2015年受到国家鼓励的行业为文化传媒、生物产业、节能环保、新一代信息技术产业等，这将是2015年产业地产发展的热点，原有的物流、孵化器、影视产业等也将持续得到关注，产业地产运营是一个长周期过程。”“先圈地，后打算”的发展模式似乎已成定律，目前，尽管一些知名的产业地产商已完成基本布局，但随着越来越多的开发商进入产业地产领域，加之政策的一再调整，如何布局仍是一个让人头痛的问题。

5、中央选定四城市试点工业用地市场化配置【点击查看详情】

    2014年12月底，国家发改委和国土资源部联合下发《关于开展深化工业用地市场化配置改革试点工作的通知》（发改经体［2014］2957号），选择辽宁阜新、浙江嘉兴、安徽芜湖、广西梧州等4市为试点地区，开展以探索健全工业用地多途径多方式市场供应体系、多主体供应工业用地市场流转体系、工业用地租价均衡、居住与工业用地比价合理的价格体系等为主要内容的改革试点，推动工业用地存量优化、增量提质，促进资源配置效益最大化和效率最优化。

　　中央统筹安排改革试点内容，探索健全工业用地多途径、多方式市场供应体系；探索健全多主体供应工业用地市场流转体系；探索健全工业用地租价均衡、居住与工业用地比价合理的价格体系；强化对工业用地总量规模控制和布局引导；健全工业用地市场准入制度，强化节地控制；简化行政审批，加强部门共同监管。

6、未来两三年国内电商行业迎来大洗牌【点击查看详情】

    当前网购成为重要的产品流通渠道已成为不争的事实，在网络零售规模稳步增长的同时，整个电商行业格局却悄然迎来了变局：能够把握市场节奏的电商实现了快速发展，其中最为典型的就是国美在线快速跻身前五大电商平台；而不能适应市场的电商则进入了发展瓶颈期。

    电商行业处于大洗牌的前夜，因为用户的消费习惯正在被塑造，以国美在线为代表的领先企业正在塑造用户的购买习惯和购买行为，一旦这种用户习惯快速形成，整个行业的洗牌在所难免。我们可以断言，在未来两三年内，整个市场的洗牌即将上演，这一轮洗牌与上一轮洗牌不同，之前的洗牌基本上是产品价格洗牌，而此轮洗牌应该是用户体验洗牌。

7、工业供地占比近半 土地利用面临“三次浪费”【点击查看详情】

    当前，工业园区建设项目作为地方政府拉动经济增长、实现产业结构调整和招商引资的重要载体而频繁上马。工业园区占我国建设用地扩张的比重日益增加，多地存在“多圈少建、圈而慢建或不建”等现象，其粗放、低效利用土地形势仍较为严峻，因规划不健全、退出机制存缺陷等原因，工业园区用地总体会出现闲置浪费、土地浪费以及升级浪费等三种浪费现象。土地浪费现象令人担忧，土地监管部门对工业园区用地监管尚存诸多困惑。

8、广东首次公布自贸区 “一区多园”管理模式【点击查看详情】

    1月19日，广东自贸区管理办法（广东商务厅送审稿）开始在广东法制办网站上公开征求意见。这是自贸区获批之后，广东首次全面公开“一区多园”的管理协调机制。不同于最早的上海自贸区，第二批获批的广东、福建、天津以及扩容后的上海自贸区，都存在“一区多园”情况，这些片区之间如何协调互动，颇受外界关注。

　　广东自贸区管理体制的核心是“统筹管理、分级负责、精干高效”，希望既有利于合力推动自贸试验区建设，又有利于各片区独立自主运作。鉴于南沙、前海、横琴三大平台作为国家级新区，已经有较为完善的管理体系，送审方案中提出，要依托现有的管理架构，设立自贸试验区各片区管理机构，作为所在市人民政府的派出机构，负责属地范围内的自贸试验区具体事务。特别值得一提的，尽管此前三大平台已陆续获得多项省级管理权限，但此次征求意见的管理办法中提出，省直有关部门要按照各片区管理机构行使省一级管理权限的要求，最大限度下放管理权限。