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产业地产一周要闻播报:工业地产项目用房不得卖给个人

发布时间:2015-01-09 来源:中工招商网 2291
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1、长沙工业地产项目用房不得卖给个人点击查看详情

    1月7日,长沙市政府发布《关于进一步规范工业地产发展暂行办法》(以下简称《办法》),对工业地产项目的申报、审批、转让进行了具体规定,《办法》自2月1日起执行。《办法》中所称工业地产,是指在长沙市行政区域范围内的工业园区中,按照国家和省、市相关政策进行统一规划建设的生产性企业和生产性服务业的载体,包括工业制造高层厂房、工业研发楼宇、总部办公区域、中小企业孵化器、科技成果转化创新平台。

    《办法》还对房屋转让对象进行了规范。工业地产项目的用房(含生产性及非生产性用房)的购买人限定为生产、销售、科研型企业法人或总部经济法人,不得以个人名义购买。凡工业地产项目开发建设的房屋,在首次购房后原则上5年内不得转让,5年后进行二次交易的对象也必须为企业法人。购房不足5年但确需进行转让的,在办理土地房屋产权变更时,按该用房现行评估价与实际购买价格之差的50%补缴税费。

2、资金密集涌入 商贸物流地产打响“抢位战”点击查看详情

    2014年3月,一篇题为《中国产业地产受热捧,变身投资者新目标》的文章刊发在华尔街日报上,认为部分城市写字楼和商场供过于求,而且受住宅地产政策波动影响大,投资者们开始寻找其他房地产投资,大批境外投资者对商贸物流行业的兴趣越来越大。

    现实表明,继住宅、商业物业和综合体的投资热潮后,商贸物流地产,正成为境内外地产界投资新的突破口。长沙商贸物流产业也呈现爆发的趋势,吸引了大批财富嗅觉灵敏的投资客们接踵而至。工业地产、物流园区、企业园区等产业地产项目风生水起,各大项目相继入市,让2014长沙商贸物流地产的抢位大战进行得如火如荼。抢资源、抢人才、抢市场成为今年长沙商贸物流地产的一个主要表征。

3、企业孵化器遍地开花 助力创业还是跑马圈地点击查看详情

    当下随着经济转型对房地产行业带来的压力与机遇,使得包括传统住宅开发商、实体企业以及外资企业等各类开发主体都开始意图进入产业地产,将其作为企业发展的新跳板。而事实上,许多企业存在行“园区”之名,搞“商业地产”之实,与各类园区的发展宗旨背道而驰。

    当前,大部分孵化器自身还处于“创业”阶段,还未形成成熟的商业模式。因此,国内各类孵化器的主要运作形式有为创业者提供减免租金、争取税收优惠,并以资金和创业训练服务支持的孵化器,或以孵化器为名设立的各种房地产或产业园区项目等。

    科技部火炬中心孵化器管理处处长陈晴曾公开表示:下一步,将不太看重国家级、省级这种级别的划分,而是要统一建立起科技企业孵化器的行业标准,换句话说就是对孵化器的管理,将从注重认定审批向加强考核评价、监督管理转变。标准体系建成之后,孵化器可以据此标准享受一些税收等方面的优惠政策。而标准体系也为孵化器的建设制定了一个高门槛,以孵化器之名谋地产开发之实的行为终将淘汰。

4、中央搭台地方唱戏 第三批自贸区将如天女散花点击查看详情

    群峰竞立,气象万千。日前国务院决定,在上海自贸区之外,另外增加广东、天津、福建三大自贸区。由此,中国的自贸区,完成了第一轮扩张。而在第二批自贸区尘埃落定之后,第三批自贸区申报筹备工作已经开启。当下,武汉、成都、西安、重庆等都在争取下一轮自贸区,中西部重镇,皆有各自争取自贸区的理由。2014年秋,国家曾一度拒绝了27个省区的自贸区的申请,而今随着天津、广东和福建自贸区的落定,第三批自贸区预计将呈现天女散花之式。中央搭台,地方唱戏,让地方自己突破。

    自贸区是中国深入改革,实现经济结构、社会结构转型,并最终完成市场化改革的最大抓手。在此情况下,可以判断,自贸区不是试点模式,而是普惠模式。国家寄望于多头并进,多点开发。而本次自贸区扩围,索性在几年内一步到位,表明未来中国将实行程度更猛烈的改革。


5、跨境电商如何破局:物流体系建设或成关键点击查看详情

    在经历了2014年的试水后,B2C跨境电商将在2015年为电商行业注入一股强劲的力量,这已成为业界的普遍预测之一。今年双11期间,全世界一共有217个国家和地区在阿里巴巴平台上完成在线交易,随着中国人对海外优质商品的旺盛需求,中国制造在俄罗斯、巴西等海外新兴市场的畅销,以及跨境支付体验的不断完善,跨境B2C将在完成2014年的首秀后,在2015年迎来一股新的增长势头。
    对于2014年刚起步的中国跨境电商来说,目前尚未形成一家独大的局面,阿里、亚马逊中国、京东、苏宁、eBay、1号店等都在加码跨境电商业务的投入。分析认为,无论是平台模式还是自营模式,跨境物流体系的建设,或将成为各家企业比拼见分晓的分水岭。在跨境电商的未来比拼中,不会仅仅停留在商品在线交易的范畴,而是会涉及线上和线下,支付与物流,技术与文化等全方面的竞争。


6、上海建设用地将触及天花板 盘活工业用地紧迫点击查看详情

    综合机构信息显示,2014年上海土地出让量大幅下滑。总量供应不足,优质住宅类用地价格居高不下,沪上的总价和单价地王纪录都在2014年被刷新。2014年5月上海市第六次规划土地工作会议明确2020年规划建设用地规模 3226平方公里,不得突破。更为紧迫的是,2014年上海市新增建设用地规模为18.84平方公里,2015年上海土地市场供应锐减已成定局。可以看到上海目前建设用地现状:总量已锁定,增量将递减,存量待盘活。建设用地天花板已经存在,存量地只有130多平方公里,通过盘活工业用地来补充建设用地的不足,已是迫在眉睫。存量土地的盘活,不仅是未来填补土地供应缺口的主要方式,也将是平抑地价、控制房价保持理性的重要手段。

    不过,上海市195平方公里工业用地有望在2015年加速盘活,一些手中拥有大规模存量土地的国企旗下上市公司也正在逐渐释放这些土地。专家认为,上海未来土地供给缺口将主要倚重存量土地的盘活。截至 2012年底,上海的工业用地总量累计供应856平方公里,占建设用地规模近三成。上海存量工业土地盘活正在冲刺,由于上海国企改革的推动、企业意愿的增加、转性流程的简化,2015年工业土地盘活将大大提速。


7、2014年全国300城市土地出让金缩水近三成点击查看详情

    2014年土地市场先热后冷,年初取得良好开局延续翘尾行情,后受楼市渐冷传导,地方政府推地节奏放缓,房企拿地日趋谨慎。据权威机构发布的报告显示,楼市交易低迷导致2014年全国300城市土地出让金总额同比下降27%,缩水约6321亿元,总额为23412亿元。全国40个大中城市中仅9个城市土地出让金高于2013年,其中广州、深圳增长均在20%左右,北海、呼和浩特延续2014上半年下跌趋势,同比跌幅均超过65%,分化明显。

    随着楼市渐趋回暖,房企资金压力缓解,2015年房企拿地积极性将有所望回升,但由于整体市场进入调整周期,拿地亦会保持谨慎,低溢价成交地块将继续成为主流,不同城市土地市场仍将演绎冰火两重天,一线及热点二线城市的优质地块将是房企必争之地,而部分城市由于土地消化时间较长等因素将继续趋冷。

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