产业地产一周要闻播报：深圳文化产业园:繁华背后 暗含隐忧

1、京东自曝90%仓库是租的 建电商园区有“三座大山”【点击查看详情】

    12月24日消息，京东亚洲一号项目总监王银学日前透露，京东目前90%的仓库是租来的。王银学称，京东目前自建仓库有230万平米，但由于中国目前建设仓库的审批手续太难，一个物流园建成需要125个章，所以电商企业只能租仓库。现在几大电商的物流运营中心，绝大部分都是租的，去年的数据表明70%是租的。

　　此外，王银学表示，目前包括电商企业、第三方物流、地产商、政府以及投资机构都在建设电商物流园，但只有电商企业做物流园是真正的未来生存。“不以物流为目的的电商物流园都是圈地。”王银学还谈到以下几个观点：1、建设电商物流园有“三座大山”：土地、人才和相应的法律法规。2、物流的自动化还是一个趋势，但是有一点一定要控制好节奏。3、三年内国内会出现分拣能力超过100万件/天的仓库。

2、B2C跨境电商谁来破局？支付与物流关尚待解决【点击查看详情】

    在经历了2014年的试水后，B2C跨境电商将在2015年为电商行业注入一股强劲的力量，这已成为业界的普遍预测之一。今年双11期间，全世界一共有217个国家和地区在阿里巴巴平台上完成在线交易，像美国零售商Costco在天猫国际新开的旗舰店，一度引爆了内地消费者对海外食品的强劲需求；而亚马逊、阿里巴巴等电商企业对美国传统零售业大促“黑色星期五”的染指，也让人们对跨境电商的印象从早些年的海淘时代进入大众化消费时代。

　　事实上，从整体规模看，跨境贸易的主角一直是B2B。据易观国际统计，在2013年整体跨境电商规模中，出口占比88.9%，达2.4万亿，而这2.4万亿交易额中又有90.4%属于B2B范畴，企业间的交易因远离大众消费者的视野而波澜不惊。对于2014年刚起步的中国跨境电商来说，目前尚未形成一家独大的局面，阿里、亚马逊中国、京东、苏宁、eBay、1号店等都在加码跨境电商业务的投入。分析认为，无论是平台模式还是自营模式，跨境物流体系的建设，或将成为各家企业比拼见分晓的分水岭。

3、每年5000万资金扶持 长沙标准仓库缺口逾300万平【点击查看详情】

　现代物流业是生产性服务业中的一个重要组成部分，是制造、商贸和农业发展的支撑。近年来，长沙经济持续发展带来巨大的物流需求。预计今年全市实现社会物流总额2.7万亿元，同比增长14.1%。长沙将优先发展物流、信息等生产性服务业。但是，长沙的现代物流产业发展相对滞后，其中标准仓储缺口达300万平方米以上。据初步统计，全市现有标准仓库（单层仓储层高在9米及以上和多层仓储在3层及以上）仅200万平方米左右，临建仓库达300万平方米以上，多为农民搭建的简易仓储。

记者从市商务局获悉，市政府办公厅下发《关于加快现代物流产业发展有关事项的通知》，通知将“加快物流标准仓储设施建设”放在首位。文件明确，市财政每年安排5000万元专项资金，用于支持物流仓储设施建设，扶持和引导现代物流产业发展。从项目用地、新建补助等方面支持物流仓储的建设发展。快递物流企业如果开通国内货运专机航线在长沙经转，并且运营一年以上，就可获得最高不超过100万元的一次性奖励。

4、深圳文化产业园:繁华背后 暗含隐忧【点击查看详情】

   2004年深圳举办第一届文博会后，深圳文化产业蓬勃发展。在文化产业繁荣发展的背后，也有部分产业园经历着一场前所未有的阵痛。

    2007年，宝安区政府在公园路规划了一片文化产业园，因地处22区，这里被命名为深圳22艺术区。艺术园区由老旧厂房改造而成，属区政府物业，由格丰艺术有限公司负责园区运营。刚开园时，吸引了22个艺术家工作室、5家画廊、1家艺术酒吧、1家茶艺馆入驻，吸引大批媒体关注，成为深圳文博会分会场。2011年后，园区经营每况愈下，不少画家纷纷离开。原因与周边房地产开发不无关系，一些园区旧厂房被拆迁变成高档商业住宅楼。22艺术区一直蜗居在一栋5层楼旧厂房内，发展维艰，2013年被有关部门取消了文化产业基地的称号。如今只有一家艺术机构在里面办公，22艺术区已名存实亡。除22艺术区外，政府投入巨资打造的坂田手造街变成餐饮一条街，梧桐艺术小镇商业气息日益浓厚，高昂租金让一批画家不得不离开。

5、工业用地产权分割政策不明 研发办公产品风险犹存【点击查看详情】

　  前有派米雷，后有天安数码城。工业用地上的产权分割纠纷近两年似乎就没断过。工业用地产权分割问题也衍生一系列企业违约追索的风险。不同于拿工业用地违规建住宅或其他产品的性质，譬如2011年北京昌平尚城科研楼直接被当住宅卖，派米雷和天安数码城这一类企业还是规规矩矩建了厂房卖给了企业，按理说属于园区内的正规“路数”。目前的情况是，全国没有一部法律法规给出工业用地上厂房或办公楼能否进行产权分割的明确规定。国家发改委城市和小城镇改革发展中心副研究员黄跃在接受记者采访时称，工业用地产权分割事宜国家层面态度模糊，“没讲清楚”，不像住宅和商业地产，是否违规有法可依。

    在中国经济逐步下行的大环境下，历来对“工业地产”分割转让管控严格城市纷纷在近年放松对“工业地产”转让的要求，不是偶然现象，而是经济趋势使然。对于园区开发商来说，允许分割固然是好。载体租售和园区运营一直都是园区地产企业盈利的两条主要途径。除了出租带来的“慢钱”，载体的快速销售能带动企业现金流快速周转。对于同样作为经济主体的开发商来说，这是一条“活命”的路。虽然园区开发商也正在深刻地认识到，园区长远运营服务才是正道，但受限于资金和实力掣肘，先好好活下来，喘口气是目前开发商主要想法。等活好了，不喘了，再好好运营园区，发力服务业，才是园区开发商的“高级梦想”。

6、财政部新规:遏止地方政府“火拼”税收优惠现象【点击查看详情】

    财政部近日下发《关于贯彻落实国务院清理规范税收等优惠政策决策部署若干事项的通知》(下称“通知”)，要求违法违规的优惠政策自2014年12月1日起一律停止执行，并发布文件予以废止。违法违规税收优惠政策扰乱了市场秩序，影响国家宏观调控政策效果，专家表示，地方政府为了招商引资，制造“税收洼地”，最后中央政策埋单，清理违法违规的税收优惠，有助于经济下行下增加税收。

　　财政部通知明确，今后新制定税收等优惠政策，需按照统一的政策制定权限执行。除依据专门税收法律法规和《中华人民共和国民族区域自治法》规定的管理权限外，各地区一律不得自行制定税收优惠政策；严禁违反法律法规和国务院文件(含经国务院批准有关部门发布的文件，下同)规定，对企业减免或缓征行政事业性收费、政府性基金和社会保险缴费；未经国务院批准，不得对企业规定财政优惠政策。通知提出，没有法律法规障碍的优惠政策，若确需保留的，可在充分说明理由、提出政策期限建议的基础上暂时继续执行，由省级人民政府报财政部审核汇总后专题请示国务院，并依据国务院审定的处理意见执行；本地区未提出保留建议的，或国务院未批准保留的，一律发布文件予以废止。

7、多地文化园区建设迎高峰 溢出效应蕴含市场机会【点击查看详情】

    近期，多地各种主题的文化产业园区建设进入高峰期。除上海迪士尼项目建设正稳步推进，有望于明年开园外，上海市另一个航母级城市商业综合体“伦敦城”已通过论证立项，项目将用5年建成，预估年销售收入可逾500亿元。此外，日前，上海华莱坞文化发展公司宣布与多方合作，以丝绸之路国际文化旅游度假区为核心打造陕西省宝鸡市副中心。分析人士认为，各地文化园区建设的推进，将对本区域经济产生可观溢出效应，其中将蕴含不少市场机会。

　  分析人士认为，目前各地都有建设文化园区的热情，相对于各地此前蜂拥而上的开发区和各类产业园区，文化园区的建设拥有政策环境及发展前景等各方面的有利条件，且文化园区的建成将对区域经济产生可观溢出效应，利好当地商贸、旅游等行业。近期，上海迪士尼园区概念股受到市场热捧，其它区域的文化园区虽然不可能有迪士尼这样的辐射能力，但也将为区域内企业提供不少机会。

8、2014年物流仓储面积增四成 预计明年面新整合【点击查看详情】

    2014年，中国物流房地产市场受消费者需求及电子商务的增长所驱动而持续迅速成长，截至2014年年末，全国新增物流仓储面积同比增长40%，带动标准物流仓储总存量攀升至近1300万平方米。然而，由于土地供应有限以及诸如税收等准入壁垒的提升，在一线城市收购土地已变得愈加困难。2015年，高力国际预计，全国将有近200万平方米的标准物流仓储新增供应入市，而随着物流用地成本预期上升、多个区域内土地使用年限的进一步缩减、以及土地供应的持续减少，预期物流地产市场将会涌现出进一步的整合。

    物流房地产市场内，预计全国将有近200万平方米的标准物流仓储新增供应于2015年年底前入市。然而，随着物流用地成本预期上升、多个区域内土地使用年限的进一步缩减、以及土地供应的持续减少，预期市场将会涌现出进一步的整合。更确切而言，在地价攀升之际，多层物业预计将会占据物流仓储设施更大的比例，购地将变得愈发困难，以及发展商将保持其租金具备竞争力。

　　此外，电子商务带来的上升需求将持续引发国内快递行业的激烈竞争，而对于市场上相当一部分企业而言，市场竞争将变得过于激烈。与此同时，由于中国的主流物流物业市场仍将为少数几个主要市场参与者所主导，物流业投资者或将着眼于其它类型的仓库及工业物业。