一个产业园区的开发，无论规划何种类型，业态如何定位，归根结底都要实现与市场的接轨，完成租赁或者销售的资金回笼，保证项目的盈利，在以租赁模式为主的园区，开发商基本靠出租自有物业实现持续盈利，如果需要转让或者销售部分或者全部产品时就涉及到产权的分割转让办理手续。时下在整个产业地产圈子里，大部分开发商都在为这个事情而犯愁，也可以说是一个行业焦点问题，究竟是什么原因导致这个问题一直不能得到解决呢？

       据中国工业地产综合运营权威机构——伙伴工业地产（中工招商网）相关人士透露，在办理产权分割问题上各个园区的操作手法不同，一般情况大致可分为三种。

       第一、胆大不要命类

合同上把办理产权问题写的清清楚楚，等把企业招商进来后再说，即使办理不了产权，政府也会为园区买单的，大不了走法律程序。

       第二、投机取巧类

       开发商在土地到手以后转让销售部分土地，靠土地溢价实现收益，或者建设标准化的厂房转让，既可以一家买断也可以分割多家，在产权分割上往往采取以租代售的模式，这样即可增加收益又可以从法律上规避很多风险，而且这类园区为数不少。

       第三、理智谨慎类

       这种开发商往往社会观念和责任感还可以，他们一般采取先办理园区内每一栋厂房的产权，然后按固定资产的模式转让给入园客户，在产权分割上涉及到二次分割办理，过程中产生不菲的税费，往往售价较高，后期销售难度加大。但是入驻企业买的放心。

       不管是以上何种情况，归根到底现实情况是现有的产业园区是按实业立项包装而成的产业园，开发商靠这种性质和手段用来建设产业园区得到的收益是踏踏实实做实体经济收益的好几倍，问题不言而明，商人逐利，即使按固定资产转让的方式可以办理产权，中间环节的税费却是要承担的，开始大力招商引资的项目都不同程度的做起了房地产生意，区域的产业支撑和产业聚集无从谈起，可持续的经济发展无从着手，归根结底就是土地的性质和用途发生变化了。

       从大局计，希望国家相关部门尽快在政策上给予支持和理解，在转变经济增长方式上的模式是可以创新的，比如有些国家在产业园区产权办理中可以做到按层、按户进行操作，满足企业多重的经营需求，国家做到规范行业的土地用途，同时做好监督和指导，相信产业地产一定会朝气蓬勃。