全国各地产业园经济正呈现如火如荼的态势，从政府到企业，大到开发区，小到园中园，大量的资源和力量正在进入。在园区放量繁荣之下，招商情况却未必乐观，大量工业土地或厂房处于空置状态，招商成为园区项目难于跨越的鸿沟。
产业地产，不是简单的产业+地产，如果简单地当作房地产来操作，以为圈了地就自然会有利可图，而忽视了产业地产在运作上的专业性、复杂性，最终将会失败。产业地产开发与住宅房地产开发有着显著的差别，不仅在产品形态上，在目标客户上、客户投资决策等方面本质上的不同。因此，产业地产的投资热潮，迫切需要专业化运营服务。
国内最具影响力的伙伴行产业地产运营机构认为，园区招商运营核心理念是“以人为本、以企业为本”，对企业需求、价值点的挖掘，是项目成败的关键要素之一。在招商启动之前，必须进行严谨的市场调研、项目定位策划，针对目标企业，进行细分，进而针对不同的细分目标企业，定制、构建相应的“价值点”。贯彻“以人为本”的理念，例如，如何帮助入驻企业节约成本？如何帮助入驻企业解决上下游产业配套及物流问题？如何帮助企业解决用工问题,能招到人，能留住人，成本不是企业转移的核心要素，长远发展商机才是打动企业家的。
在长达十年的产业地产专业化运营基础上，伙伴行策划顾问团队总结提炼了一整套行之有效的“产业地产全程服务体系”，在项目的取地阶段、规划设计阶段、招商阶段、运营阶段分别提供针对性的顾问服务，包括可研咨询、前期策划、招商代理、运营顾问四个核心模块，成为国内唯一具有“咨询+实施”能力的产业地产实战型顾问团队。
