2011年，我国楼市继续实行严厉的宏观调控，房地产市场一举打破了“屡调屡涨”的怪圈，全国房价停涨现象增多、炒房现象得到有效抑制。在这一年，从中央层面到地方层面，从政策限购到银根紧缩，从保障房建设到土地政策调整，形形色色的楼市新政尽显各方博弈之态，它们给市场带来诸多变数，同时也新添了不少争议。值此岁末，地产中国网特联合搜房网评选出2011地产中国“最新政”，与您一道回顾这一年最值得评说的十大房地产新政。

      回顾：10月27日，北京土地部门相关人士在北京市房地产发展情况及未来趋势判断报告会上透露，北京市土地政策将出新规：降低竞买保证金到20%，付款进度也有望放宽，但首付还要50%，减少保障性住房配建面积，降低交易起始价格，分割地块上市。

      而今年，有关土地制度引发的风波和调整，更是层出不穷，影响比较大、政令较为明确的莫过于以下两点：

      其一，9月，国土资源部党组成员、国家土地副总督察甘藏春表示，中国当前土地财政形成的机制有问题、土地资源配置的最终目标是取消土地供应双轨制，提高土地供应和调控能力。随即，有关“土地供应双轨制将取消”的消息不胫而走，引发热议。

      其次，12月21日，国土部起草的《闲置土地处置办法（修订草案）》在中国政府法制信息网公布，开始征求社会各界意见。国土部对已施行12年的《闲置土地处置办法》进行较大程度的修改，而“闲置满2年无偿收”的规定将直接影响开发商囤地行为。

      点评：伴随楼市调控政策的不断深入，在对“高房价”现象的分析与批评中，始终免不了对土地问题的溯源，甚至一度将“高房价”的因由主要归咎于对“高地价”的无奈，于是，市场对放松土地供地制度的有了更大期许。今年以来，土地流标、底价出让等现象普遍，昔日地王也不得不面对被接连贱卖的命运；在地方财政税收上，长期或主要依赖土地财政的地方政府开始“挠头”，尤其不少二三线城市已经捉襟见肘。如此形势之下，不再只有开发商期待降低土地标准，拿到物美价廉的地块，尤其是一些地方政府也希望能够完成供地目标，适度降低拿地门槛。看来，在楼市调控中，地方政府貌似先扛不住了。