重庆房地产市场正在上演一场“南辕北辙”的戏码——在房价跳水的2011年，土地市场却逆市而行，不跌反升。

　　来自重庆房地产官方网站“315网上房地产”数据显示，虽然今年房价下跌，但到今年11月底，土地价格仍普遍攀升，平均楼面地价已上升至2819.52元/㎡，同比上涨26.39%。
　　“这或许正从另一个侧面反映了今年开发商拿地更为谨慎。”业内人士如是说。

　　地价同比上升26.39%

　　据“315网上房地产”数据显示，截止到2011年11月底，重庆市主城区经营性土地出让总面积约690.92万㎡，成交金额约485.83亿元，而去年同期的数字则分别是727.27万㎡和325.02亿元。不难看出，在宏观调控影响下，重庆土地市场成交量虽然下跌5%，但成交金额迅速增加，毫无疑问，地价上涨是主要因素之一。

　　令人感到有些不解的是，在2010年，受两江新区挂牌成立等利好因素影响，重庆土地市场地王频出。然而截至今年11月底，受到调控影响，不仅全国土地市场普遍偏冷，中原地产数据显示，今年前11个月，全国130个主要热点城市土地出让金收入为1.18万亿元，同比去年减少5200亿元，在重庆市场中，“地王”二字也几乎绝迹。为何地价不跌反升了呢？

　　佐证开发商拿地谨慎

　　为何土地价格节节攀升？

　　“其实在4月之前，重庆整体市场还是处于上升态势。”重庆大学房地产系副主任黄正军认为，在今年一季度，重庆土地市场的活跃很大程度上拉升了今年的整体地价。统计数据显示，2011年之初，重庆土地市场在1月份便“揽金”76.47亿元，包括恒大、金科、协信等开发商均有出手。随后，受对未来调控走向不明影响，房企纷纷进入观望状态，土地市场连续数月低迷，“同时今年的地块比较小，单价也更高。”

　　“并不能简单地看平均楼面地价上升了多少，不同的容积率、土地属性，楼面地价肯定有差别。”在东原地产营销总监王琴看来，今年平均楼面地价的上升，或许正从另一个方面印证了今年开发企业拿地的谨慎，“市场不好，所以拿地不会再像以前一样‘饥不择食’，而是专门挑地段佳、前景广的好地。好地肯定价格高。”王琴认为，开发商的这种“只拿好地”的审慎态度，有可能是造就今年平均楼面地价上升的原因之一。

　　记者 廖洁

　　新闻纵深》

　　优质地块不愁卖

　　北方冬天，由于天气冷，蔬菜少，人们往往到了这个季节就有储藏大白菜习惯。同样，在土地市场也有这样的现象，年末不少企业拿地储藏，期待来年。

　　上周，和泓地产宣布，以1.63亿元拿下位于南岸区经济开发区南坪组团I10-1-1/02号地块，楼面地价2039元/㎡，土地性质为二类居住、商业金融业用地。

　　在这之前，重庆英利辉利置业有限公司以5035.15万元底价，拍下了渝中区“味苑”地块。北部新区三块土地则被香港置地摘入囊中，而江厦置业更是溢价100%拿下位于石桥铺中心地段的原啤酒厂地块。此外，金科以合计3.72亿元的成交总价购得重庆市荣昌县两块土地的使用权。

　　“与其它行业不同，房地产原材料就是土地本身，没有土地支撑，将制约房企可持续发展。”策源机构市场总监余波认为，经过上半年的犹豫期，开发商制定了未来发展目标，甚至是未来3~5年的定位和发展方向，加之年末土地供应量加大，这些企业才会出手拿地。

　　实际上，在11月，重庆土地市场还略显冷清，当月共推出住宅用地291万㎡，而成交住宅用地仅为59万㎡，同比下降68%，环比下降31%。但随着新加坡嘉德置地子公司凯德置地豪掷65.36亿元摘得朝天门地块后，重庆土地市场“冬储白菜”一幕逐步显现。

　　晟城地产总经理陈卫东给记者提供了一组数据：截至目前，据不完全统计，重庆成交套数约17万套，成交面积约1500万㎡左右。当然，与2010年总成交量232224套相比有了明显下滑，但不可否认，重庆市场依然有着庞大需求，比如，近几月有10周，重庆成交连续排在几大中心城市之首，消费者给予开发企业拿地信心。

　　值得一提的是，从近期开发企业拿地情况来看，开发商更则重拿中心地段土地，无论是和泓所拿南坪地块，还是江厦所拿的石桥铺原啤酒厂地块，以及英利和凯德置地所购置开发用地，这些土地均在核心区域，即使价格不菲，开发商仍热衷这样的优质土地。

　　“中心地段，开发风险更小。”领域副总经理王君认为，比如2008年，受金融危机影响，房地产市场萎缩，中心地块楼盘却表现抢眼，其土地阶值（指中心区域地块价值更高，不易被边缘化）更稳定。所以，这也是目前土地市场开发商为何愿出高价拿中心地块土地的主因。

　　此外，记者了解到，如万科等资金雄厚的实力开发商，明年将加大购地的支出费用。记者 李璐

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　　开发商有闲置土地 将禁拿新地

　　业界：某种意义上，是没有闲置土地

　　12月21日，国土部公布了《闲置土地处置办法》修订草案征求意见稿。草案明确了“闲置土地”的定义，并规定开发商土地闲置满2年的，将无偿收回土地使用权。此外，如果开发商被认定为“囤地”，在该土地未处置完毕前，开发商将不允许再拿地。

　　至于如何实施？记者在修订草案中看到，对于闲置土地，国土部门将通过门户网站等形式公开闲置土地位置、使用者名称、闲置时间等，并将土地使用者闲置土地信息抄送金融部门，纳入信用信息数据库。在闲置土地处置完毕前，国土部门不得受理该土地使用者新的用地申请和被认定为闲置土地的转让、出租申请。这意味着，如果闲置土地没有得到解决，该开发商将没有再拿地的资格。

　　对此，有业内人士分析认为，这样一来，对于高价地并不乐观。一方面由于地价款基数较大,利息跟着水涨船高；另一方面土地未来升值情况并不明朗。最为关键的是，开发商不能再像以前捂着荒地过上几年，等到价值翻上几番。“鉴于此，会促使开发商谨慎拿地。”

　　而一位不愿透露姓名的开发商则告诉记者，如果该办法不能具体落实，实质上就是一纸空谈。其实，在某种意义上来说，是没有闲置土地的，开发商可以通过修建游乐园等方式，将土地占用，等待时机成熟时，再将其开发。“目前，类似这种案例并不鲜见。”