产业地产一周要闻播报：珠三角多市土地开发强度超警戒线 深圳接近50%

1、天安数码城:脱去“房产化”外衣后该何去何从【点击查看详情】

2009年，天安数码城集团在全国率先提出“城市产业综合体”的概念。如今天安在经历了产业地产这些年来的起起伏伏后，也逐步形成了以构筑产业服务聚焦平台为主导，以地产开发为载体的“天安模式”。

3年前，天安数码城集团环布环渤海挺进天津。同样作为进驻环渤海经济圈的第一个项目的天安数码城津谷面对着一个崭新的市场又该何去何从。作为天津天安数码城有限公司营销总监的胡俊认为：“国私混合的体制让我们的行为更多的还是偏向市场行为，而相比国企背景的园区更多偏向政府行为，代表着某些宏观方面的走向，各自服务对象的偏重点还是会存在一定的区别。当然，这也必然将会导致两者在资源方面会存在一定的竞争性。”“面对这样的情况，实质上与我们面临其他任何产业园区的的境况都是相同的。只有加强自身的核心竞争力，打造无法复制的核心资源。我们才能走得更远。”

2、房地产市场残酷性正显露 扩张折腾入产业地产【点击查看详情】

房地产市场的残酷性正在逐步显露。继证大集团退出房地产市场之后，2月1日，佳兆业宣布因陷入债务危机和财政困难，将以总计23.75亿元的价格出售旗下上海4项目公司的股权及其债务。去年的绿城几乎倒下，今年佳兆业再遭“分食”，谁会是下一个绿城或者佳兆业？谁又会是下一个证大？来不及为昔日的对手哀叹，因为所有的企业都在为自己的未来奔忙。

专注做住宅的万科继进入商业、养老之后，再次进入旅游产业；商业地产起家的万达已经将文化旅游、电子商务视为未来的重点战略；绿地的规模化愈演愈烈，步伐已经从中国走向亚洲、大洋洲、欧洲、美洲；恒大的多元化战略日益精进，从矿泉水到乳业、牧业、粮油业、美容业、影视娱乐业以及光伏发电业；短短数年，便杀入TOP10的融创中国，“狼性”不改，土地市场攻城略地之余依然怀着“更强更大”的梦想伺机以小博大……从黄金时代到白银时代，逝去的不仅仅是高额利润，更是全行业大欢喜的一荣俱荣的和谐共生局面。时代在变，市场在变，购房人在变，房企不得不变，不得不折腾。折腾，将是白银时代房地产市场的一个重要特征，因为大家心照不宣的是：变，不一定通，但不变，就是等死。

3、旧厂房改造被叫停 八届文博会分会场辉煌何处续？【点击查看详情】

通过“工改工”转型升级，和生工业园有望将三联村集体经济提升3到5倍，如今却陷入了无止境的停工。昨日，在龙岗区两会的分组讨论中，区人大代表廖国红抛出了一个社区发展的难题，在“深圳玉都”布吉街道三联水晶玉石文化村，社区的旧厂房要升级，这也顺应深圳市文化创意产业重点扶持政策。但旧的产业清走了，新的项目报批却迟迟办不下来，连续办了8年文博会分会场的三联村遇到了前所未有的困难。

旧厂房的升级为何受阻，能不能找到解决这一问题的办法，“深圳玉都”会不会错过黄金机遇期？　何时能通过审批而续工？既然已有政策引导，具体的审批却迟迟没着落，龙岗区多个主管部门的答案都是在走流程。而龙岗区去年下发的《意见》开篇就明确指出，要“充分认识工业区升级改造的重要性和紧迫性”，“凡涉及工业区改造升级的审批事项，（各相关审批部门）应当采取提前介入、并联审批的方式加快办理，高效审批”。该意见也在日前召开的龙岗区委五届二次党代会报告中特别指出。

4、珠三角多市土地开发强度超警戒线 深圳接近50%【点击查看详情】

珠江三角洲全域规划项目近日公布的一项研究显示，珠三角建设用地三十年来增加了近五倍，2013年国土开发强度已达16.49%，其中深圳开发强度最高，接近50%。该研究指出，珠三角部分城市绿地、公共服务设施用地比例偏低，广州、佛山、中山、肇庆等城市，城市绿地比例均达不到10%的低限，更远远低于国际大都市的水平。

2012年末，珠三角人均未利用土地面积仅为0.03亩，2013年，珠三角国土开发强度已达16.49%，其中深圳、东莞、中山、佛山的国土开发强度已超过国际警戒线（30%），珠海、广州也已逼近该强度。深圳的国土开发强度最高，接近50%。按照国际惯例，一个地区国土开发强度的警戒线为30%，超过该强度，人的生存环境就会受到影响。

5、中国孵化器盈利模式仍在探索 直面四大挑战【点击查看详情】

2014年，在政府的大力扶持、我国创新创业热情高涨、VC投资转向早期阶段等因素的助推下，孵化器得以快速发展。投中研究院估计，截至2014年年末，全国孵化器已超过1500家。投中研究院日前发布的《孵化器2014年度报告》显示，2014年在有效实现资源的聚合与对接、平衡公益属性和投资属性上，孵化器仍面临四大挑战：盈利模式、政策覆盖范围、寻找优质项目和资源对接问题。

6、广东电子商务发展多点开花 争抢互联网经济优势【点击查看详情】

在广东省委、省政府“广货网上行”活动持续推动下，电子商务发展的热情在全省各地市不断扩大蔓延。回顾2014年，移动电商、跨境电商、农村电商等电子商务行业发展的新趋势和新亮点，都能在广东率先看到火热的局面。

在“广东媒体全省行”中我们发现，与以往相比，广东各地市的电子商务发展开始出现一些新变化。无论是珠三角地区的广州、深圳、东莞、佛山等市，还是粤东西北地区的揭阳、汕头、清远等市，无论为了培育新业态，还是意在推动传统产业转型，广东各地对电子商务的重大战略意义有着越来越深刻的理解和体会，他们各取所需，因地制宜，冲破地域格局，与行业发展的脉搏、国民经济的新姿一起跃动。

7、2015年文化创意产业园区发展呈现七大新趋势【点击查看详情】

2014年，文化创意产业成为资本追逐的热点，尤其值得注意的是很多实业资本也关注并投资文化创意产业。在目前的文化创意产业园中，60%左右都配备有园区孵化器。2015年，文化创意产业园与金融的结合将更加紧密，开发更多、更新的金融产品，主要体现在三个方面：第一，银行和金融机构与园区之间将通过授信、融资等方面提供的支持，促进园区自身的规模化、品牌化、平台化发展和建设；第二，给园区企业提供更多的金融服务支持，如知识产权融资服务，结算、网络银行、自助银行、帐户管理、POS消费等；第三，给文化创意的创新、创业者提供个人金融服务支持。通过这种深度的、全面的金融合作，可以更好地改善文化创意产业园区的发展环境。