产业地产一周要闻播报：大众创业望成经济新引擎 园区开发公司进爆发前夜

1、大众创业有望成经济新引擎 园区开发公司进爆发前夜【点击查看详情】

　   李克强总理在介绍2015年工作总体部署时称，新的一年是全面深化改革的关键之年，是全面推进依法治国的开局之年，也是稳增长调结构的紧要之年。他表示，要把握好总体要求，打造大众创业、万众创新和增加公共产品、公共服务“双引擎”，推动发展调速不减势、量增质更优，实现中国经济提质增效升级。

     实际上，李克强总理“打造大众创业、万众创新”的决心早有体现。去年9月至今，几乎每月的国务院常务会议，都会出台扶持小微企业及力促大众创业的政策举措。去年9月17日国务院常务会6条措施为小微企业保驾护航，进一步简政放权、税收减免、融资支持、财政支持、专项资金、信息支持。去年12月3日国务院常务会决定推广中关村试点政策，加快推进国家自主创新示范区建设，进一步激励大众创业、万众创新。今年1月14日国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，决定设立国家新兴产业创业投资引导基金，总规模400亿元，重点支持处于“蹒跚”起步阶段的创新型企业，主要投向新兴产业早中期、初创期创新型企业。值得注意的是，园区试点扩大政策出台，被外界视为中央高层进一步给予实质性的指引与支持。

2、中关村发力科技金融 三大卖场转型孵化器【点击查看详情】

　   今天上午，以中关村西区为核心区域的中关村科技金融街正式挂牌，其中的鼎好大厦、e世界大厦、海龙大厦等中关村电子卖场下一步将转型成为海淀区科技金融及创新型孵化器的重点区域。这将进一步推动海淀区建设全国创新资本中心。

　　目前,这一区域已经汇集了396家金融机构，吸引了蚂蚁云金融等行业龙头，新 浪支付、融360、有利网等行业标杆，银客网（P2P）等新兴企业以及深交所中关村上市基地等配套平台机构入住街区。同时，街区内的人行中关村支行（外汇局中心支局）已于近日履职。据统计，去年海淀区股权投资机构达836家，其中股权投资管理机构440家，占全市总数的46%，管理资本量累计达2286.21亿元，与深圳市相关数据持平；同时，去年海淀区共有358家企业获得股权投资机构注册，已披露金额股权融资案例获得投资金额409.13亿元，与上海市相关数据持平。

3、减税降费利好中小企业 创意产业园区物业受追捧【点击查看详情】

      减税降费、支持小微企业发展和创新，这是日前举行的国务院常务会议上所传递的政策信号。有专家认为，随着减税降费的措施出台，中小企业正迎来历史性的发展机遇。而与之关联的产业孵化园，可以让中小企业专注自己核心业务的物业将会受到市场热捧。

      2月25日举行的国务院常务会议上确定，继续加大对小微企业和创业创新的减税降费力度：一是从2015年1月1日至2017年12月31日，将享受减半征收企业所得税优惠政策的小微企业范围，由年应纳税所得额10万元以内（含10万元）扩大到20万元以内（含20万元），并按20%的税率缴纳企业所得税，助力小微企业尽快成长；二是将失业保险费率由现行条例规定的3%统一降至2%。初步测算，仅这一减费措施每年将减轻企业和员工负担400多亿元。

4、新政试行倒逼存量地块加速入市及二次开发【点击查看详情】

      近年来，一些经济园区地块在招商引资时，会采用极其优惠的地价来吸引开发商，但拿地后，个别企业打着造工厂的名义建起了商业场所，还有的索性让土地长年“晒太阳”，坐等地价升值。对此现象，2014年7月起，上海正式实行新增工业用地出让弹性年期制新政，将工业用地出让年限将从原先的50年缩减至20年。去年12月上海第一块20年期的工业用地在宝山工业区成交，单价每平方米866元，而该区域50年期地块同时段成交单价区间为每平方米1318-1375元的成交单价，考虑容积率、时间价值等因素，尽管土地年限大幅缩减，改土地成交单价没有明显折价。

      究其原因，上海工业地块使用期限从50年期标准到施行20年弹性年期制度，也反应出政府希望能更好的在工业用地领域盘活存量，能改善供求矛盾。特别是首块20年短年限工业地块与周边50年地块价格相近，也反衬早于新政发布前获批的遗留地块仍能产生溢价，这些地块或将加速入市及二次开发。

5、科技部：全国科企孵化器已达1600家 分五大流派【点击查看详情】

　   火炬中心主任张志宏表示，创新工场、车库咖啡等新型孵化器已成为科技服务业的一支重要振兴力量。张志宏介绍，2014年，全国科技企业孵化器数量超过1600家，在孵企业8万余家，就业人数175万;全国创业投资机构1000余家，资本总量超过3500亿元;全国近30万项技术成果通过技术市场转移转化，全年技术合同成交额8577亿元。这些孵化器大致可分为以下五种类型，一是投资促进型。二是培训辅导型。三是媒体延伸型。四是专业服务型。五是创客孵化型。

　6、中国版工业4.0规划将上报国务院 涉四大产业【点击查看详情】

      4日，全国政协财经委员会副主任李毅中在政协分组讨论时透露，目前，工信部与工程院正在制定《中国制造2025》规划，很快要上报国务院。该规划提出，到2020年，我国要基本实现工业化，这是第一个百年目标，到2050年实现第二个百年目标，迈入世界工业强国。

　　此前，有关行业专家表示，《中国制造2025》规划主要是结合中国制造业两化融合、工业互联网、工业4.0等趋势，从技术、产业、产品、管理、制造服务化、核心软硬件等领域做了长期的战略规划。重点实施领域为新一代信息技术产业、生物医药与生物制造产业、高端装备制造产业、新能源产业等。

7、广州市试行产业区块内新增工业用地可建公租房【点击查看详情】

      3月3日，广州市府办公厅近日正式印发了《广州市提高工业用地利用效率试行办法》，今年4月1日起的三年内，可以在产业区块内规划一定比例的居住用地，用于建设公租房，解决产业工人的居住需求，但严禁建设住宅、酒店等。

　　《试行办法》明确，未来新增工业用地原则上都要位于工业园、物流园等产业区块内，根据不同地块给出了容积率的最低限制，并要求一般新建工业项目厂房要在3层以上。此外，《试行办法》还明确，可以在产业区块内规划一定比例的居住用地，用于建设公租房，解决产业工人的居住需求，但严禁建设住宅、酒店等。同时，本次《试行办法》中对工业用地容积率提出了最低限值鼓励工业用地单位在符合城乡规划、消防要求的前提下，通过厂房加层、厂区改造、内部土地整理、开发建设地下空间等途径提高土地利用效率。

8、用理财眼光看产业地产：如何玩转这一市场新宠？【点击查看详情】

      产业地产，这个此前一直不怎么受人关注的领域，随着各路资本的进入，已经变得有些炙手可热起来。国内排在头两把交椅的房企绿地、万科加快拓展产业地产，圈地寻求新的业务增长点，产业地产逐渐成为行业巨头转型抢占的“桥头堡”。专家分析指出，目前7大战略性新兴行业是未来重点发展对象，因此应瞄准行业发展潜力大的行业。“十二五”规划期间，确定了7项战略性新兴行业：环保、新一代信息技术产业、生物产业、高端装备[0.03%]制造业、新能源、新材料和新能源汽车。未来产业地产的方向及热点将围绕受国家政策支持与鼓励的行业，生物、新能源等科研投入也在加大。

　　此外，对于区域的选择也应该慎重。根据世界产业区域转移规律，发达国家或地区受劳动力和收入水平驱动，推向更高层级的产业，而把已有产业转移至劳动力和收入水平较低区域。由此可见，选择这些行业发展前景好的发达城市群核心和节点城市。另一个可参考选址点在于本身工业基础较好、产业转移承接优势明显的地区。