产业地产100讲(9)：钢结构厂房造价预算分析
发布时间：2014-12-23
来源：中工招商网
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在产业园区的建筑产品形态中，钢结构厂房也是不可忽视的一类。钢结构的厂房主要是指主要的承重构件是由钢材组成的，包括钢柱子，钢梁，钢结构基础，钢屋架，钢屋盖，注意钢结构的墙也可以采用砖墙维护。
钢结构厂房具备以下特点：
1、钢结构构件在工厂制作，减少现场工作量，缩短施工工期，符合产业化要求，不但节约了资源也减少了一些不必要的污染。
2、钢结构工厂制作质量可靠，尺寸精确，安装方便，易与相关部品配合。
3、重量轻、强度高，用钢结构建造的房屋重量是钢筋混凝土住宅的1/2左右;满足住宅大开间的需要，使用面积比钢筋混凝土住宅提高4%左右。
4、钢材可以回收，建造和拆除时对环境污染较少。这些优点就是钢结构房屋的价值所在。他用这些优势来撑起生命的“安全伞”。
5、安全可靠性，抗震、抗风性能好，荷载能力强，抗震能力可达到八级，大震不倒中震不损就是它的作风。
因此，钢结构厂房凭借着以上这些特点在现代建筑工程中广泛应用，既适合单层大跨度建筑，也可用于建造多层或高层建筑，可适用于工厂、仓库、办公楼、场馆等，尤其是能满足某些大型机电装配类企业要求。
钢结构厂房造价如何来评估呢？影响钢结构厂房造价有三个主要因素：一是材料费，二是造价和厂房的跨度高度有关系，三是厂房的人力成本问题和厂房的技术成本。
首先，材料费，钢材材质不同价格有差异，比如是进口还是国产彩板，其厚度、涂层；保温层材料及厚度；有无天窗；厂房开间、跨度；有无吊车、吊车吨位等等都有关系。
其次，造价和厂房的跨度高度有较大关系，如果是不超过8米，跨度不超过30米，带5吨吊车的厂房，且外围护采用保温的做法，那么每平方米造价要500元左右。如果不带吊车，造价会下降，跨度的变化对造价的影响则分几种情况：超过15米的厂房，随着跨度的增加单位面积的造价会下降，但是从15米开始，随着跨度减小单位面积的造价反而会上升。
第三，厂房建造的人力成本问题，以当地的人工成本进行估算。
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作者简介：
傅建辉：中工招商产业研究中心首席战略顾问、房地产EMBA，超过15年的工业地产、互联网相关领域高级管理经验，曾主持策划数十个各类型产业园区，对产业地产有深刻的理解与实战经验。（个人微信号：laofu2018，添加时请备注你的“公司名称职位姓名”）
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