产业地产一周要闻播报：产业园区的电商玩法 华夏幸福与京东“试婚”

1、中国土地发展模式扭曲 工业用地达40%~50%【点击查看详情】

    全球各国，工业用地平均占比一般是城市用地的10%~15%，而中国的城市化过程中，工业用地达40%~50%，主要用来建开发区，还有10%~15%用来做基础设施。中国只有用剩下的30%~40%的土地搞住宅，其他国家是60%~70%。中国这种扭曲的土地发展模式，直接导致工业开发区占用土地过大，使用效率非常低，同时商住用地密度过高，人居环境恶劣，居民还要支付高额房价。更为不可思议的是，工业用地地价是零地价或负地价。即，地方政府在工业用地出让的时候，土地出让的价格等于或小于征地成本加上基础设施的成本。

　　这是因为地方政府为了招商引资，一般都是减免所得税。除此以外，在过去一级开发“三通一平”基础上升级到“七通”、“十通”，地方政府现在对工业用地的成本补贴越来越高。这种对土地出让规模的扭曲，使得地方政府有动力约束居住用地供应，以推高价格，放大工业用地出让规模。

2、引进腾讯入股马可 看华南城的020雄心【点击查看详情】

    在实体经济与网络经济融合发展的时代，起源于深圳的华南城正雄心勃勃地打造O2O版图。2014年1月15日，华南城披露与腾讯控股签订合作协议，随着腾讯成为其主要股东之一，华南城将能够利用腾讯强大的在线平台资源，加快在线上线下一体化商贸领域的全面合作，包括电子商务、品牌特卖、O2O 零售、支付及仓储物流。同时，华南城在线下基础设施方面的优势，与腾讯飞速发展的电子商务业务也可以形成互补。

    此外，华南城9月15日公告称，其全资附属公司Time Epoch 与B2B电商网站马克波罗订立投资合作协议，双方将探讨发展针对中小企的电子商贸服务，包括微商联盟、020商业生态圈、互联网金融业务、仓储物流及商品展示等。

    在华南城的020雄心中，短期目标是协助中小企业掌握不同的电子商贸工具，提高业务及线上流量；中至长期目标，则是提供进一步的增值服务，包括电子商贸数据库、小额融资及网上支付服务等。然而机遇与挑战一向并存，传统企业如何进行O2O的全渠道营销，这是困扰众多企业的难题。虽然华南城拥有足够的品牌影响力和地产资源优势，天生缺失互联网基因的传统企业，如何寻求突破与变革之道，成为拦在华南城020雄心前的重要挑战。

3、投资20亿京东现代服务产业园落户东莞【点击查看详情】

    近日,京东集团与东莞市麻涌镇人民政府签订合作意向书。根据协定，京东集团将在东莞麻涌投资20亿元建设现代服务产业园。 据了解，此次合作将使东莞成为京东在华南区域的重要业务支撑点，包揽华南区50%的业务，项目预计2017年建成投产，投产后在东莞交易额可达350亿元，年实现税收7亿元。

　　据有关负责人介绍，东莞京东现代服务业产业园及电子商务基地项目，计划投资建设电子商务运营中心、智能物流示范基地、区域采购中心、电商聚集园区以及设立O2O模式全国首批试点等，未来将建成东莞电子商务基地及物流枢纽中心。

4、工业用地监管困惑：节地指标成数字游戏【点击查看详情】

    单位用地投资、产出强度、容积率等是衡量工业用地效率的重要指标。为了促进土地集约、节约利用，国家规定工业用地出让时，出让合同中须对这些硬指标做出明确规定。现实中节地指标往往“写在纸上、说在嘴上，却难以落地，当不得真”。节地高压线“不带电”，难以遏制土地低效利用甚至浪费。

    工业用地供而未用、长期闲置，是一些工业园区存在的突出问题。为了遏制这一现象，国土资源部修订出台了《闲置土地处置办法》，明确规定工业用地未动工开发满两年的，可无偿收回建设用地使用权。土地闲置满两年可无偿收回的政策规定，有助于盘活存量土地，提高土地利用效率。但目前在不少地方存在闲置土地“回收难”的情况，相关政策被“高高举起、轻轻放下”，执行不到位。

    工业用地为什么有“监管困惑”？是因为我们虽反复强调土地应集约节约利用，制定了各种衡量指标，但保障其实施的制度太软，惩罚太轻。这种落差带来困惑。在地方的发展冲动下，如果没有严格的制度约束，以慷慨的土地供应作为招商引资筹码的事就很容易发生。这些制度包括责任追究、价格形成、损害赔偿等多个方面，只有在这些方面都健全起来，并保证严格执行，工业用地的监管才会不再困惑。

5、产业园区的电商玩法 华夏幸福与京东“试婚”【点击查看详情】

　  历史有时候总会开一样的玩笑。在放风要和宋卫平在足球方面联手后，马云转头12亿入股了恒大足球;在高调密会了宋卫平声称要在足球和物流仓储方面有所合作后，京东“看上了”华夏幸福。11月27日，华夏幸福基业股份有限公司与京东集团达成战略合作协议。根据协议，双方将规划专业化电商综合产业园，旨在打造智慧电商物流网络和新生态体系。

　　据了解，双方合作的电商综合产业园一期项目已先期落户河北固安、香河两县。根据公告披露的合作内容，双方将共同输出品牌，以建设现代化电商智能物流为重要抓手，打造多个专业化“电商综合产业园”。其中，京东将作为龙头企业率先进驻，并将协助华夏幸福对行业上下游进行整合、招商、产业园入驻，实现产业链合理布局，降低成本，提高收益。

　　而产业园以物流仓储为核心，并同时提供商务办公，孵化，结算，金融服务等企业服务，为电商物流及上下游企业提供综合服务，形成电子商务产业园专业化产业集群。华夏幸福称，双方将结为紧密的产业联盟式战略合作伙伴关系，利用各自的资源优势和品牌优势，将上述现代化电商综合产业园在全国范围内进行复制开发，建立智能仓储物流网络。

6、深圳龙华新区产业载体认定正式开始 示范园区奖1000万【点击查看详情】

    根据《深圳市龙华新区党工委、管委会关于加快转型升级建设产业强区的实施意见》(深龙华发〔2012〕6号)，制定出台《龙华新区产业载体认定管理办法》(试行)。管理办法中规定，龙华新区产业载体包括示范产业园区、优秀产业园区、先进产业园区三类产业载体，是指以培育和支持符合新区和各办事处产业导向的企业发展为宗旨，具有一定物理空间、管理机构、人员、配套设施，能从基础设施和公共服务等方面为园区内企业及项目提供基础保障服务，经龙华新区管委会认定的产业支撑载体。

　　鼓励已经获得其他各类专业化园区认定的产业载体申报上述三类产业载体，在认定时给予优先考虑。经认定的龙华新区示范产业园区、优秀产业园区、先进产业园区可向新区管委会申请奖励资金(政府投资或运营的园区管理机构除外)。示范产业园区奖励1000万元，优秀产业园区奖励600万元，先进产业园区奖励300万元。符合条件的园区可向其所在辖区办事处进行申请。

7、深圳土地新规 明年新出让土地和城市更新项目需产业化开发【点击查看详情】

    深圳市住建局、深圳市规土委、深圳市人居环境委员会近日发布《关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见(试行)》。新规规定，深圳新出让土地和城市更新项目中将明确住宅产业化的要求，对建设单位在自有土地(包括已规划批复的城市更新项目)自愿采用产业化方式建造的，可申请建筑面积奖励，奖励的建筑面积为采用产业化方式建造的规定建筑面积的3%，功能仍为住宅，奖励建筑面积计收50%的评估市场地价，不纳入预售范围。

    同时，产业化住宅项目在办理报建、审批、预售、验收相关手续时开辟绿色通道，优先返还墙改基金和散装水泥基金，施工进度达到7层以下(含本数)的已封顶、七层以上的已完成地面以上1/3层数的可提前办理“预售许可证”。据了解，目前，深圳取得预售证要完成项目施工进度的2/3。

    目前，深圳已竣工、在建和计划开工的产业化住宅有18个，合计建筑面积约116万平方米，政府和万科集团是深圳产业化住宅的主力军。

8、小微企业发展频获政策扶持 各地创业型园区迎利好【点击查看详情】

    各地劲吹“创业风”，小微企业发展频获政策红利，作为载体的创业型产业园区也迎来建设资金支持等利好。近日，国务院印发《关于扶持小型微型企业健康发展的意见》(以下简称《意见》)，从资金支持、财税优惠、创业基地建设、促进企业信息互联互通等方面提出10项政策措施，扶持小微企业(含个体工商户)健康发展。

　　其中，《意见》提出，将加大中小企业专项资金对小企业创业基地(微型企业孵化园、科技孵化器、商贸企业集聚区等)建设的支持力度。鼓励大中型企业带动产业链上的小型微型企业，实现产业集聚和抱团发展。