产业地产一周要闻播报：文化产业园只有一成成功 切忌跟风同质化

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    开发商变投资商 工业地产现“新型”圈地高潮【点击查看详情】

    近年来，国内房地产开发商跑路现象此起彼伏，大有愈演愈烈之势。据房地产业内人士称，“跑路”事件昭示了中小开发商已经遭遇资金断链的困局。房地产开发商“跑路潮”蔚然成风，工业园区开发商也不甘落败。近十年来，这似乎已经成为一场高度模仿的的游戏，惟一的变化是赌注越来越大。在招商引资的压力下，地方政府动用所能动用的一切资源来吸引大公司投资落户，而各类公司也冲着免费派送的资源而来，急速扩张。工业地产的开发，变成了一场以社会资源作交易的圈地运动。眼下，住宅地产被限购限贷搞得不上不下、商业地产笼罩限购传闻、旅游地产虚火一片之时，工业地产一时间成了众人瞩目的投资洼地，其平均价格约为住宅用地价格的十分之一。于是，整合路径，嫁接资源，通过吸引“外来的和尚”与政府谈判和注册具有独立企业法人的项目公司等多种新鲜模式，既可避开国内开发商一以贯之的政策风险，又可撇开开发商原始公司的资产担当，开创“新型”工业用地圈地高潮，成为工业地产商又一轮圈地运动的新棋招。

        西安重庆成都 谁能成为第三个中新产业园幸运儿?【点击查看详情】

        西安、重庆、成都，发生在这三座城市之间的竞争与合作，总是引人关注的话题，特别是这一次，话题的主角是第三个中新产业园。苏州工业园和中新天津生态城，都已经取得了众所周知的建设成果和各界的一致认可，而因为此前两个项目的示范效应，以及它们给所在城市带来的巨大红利，第三个中新产业园究竟花落谁家，也就成为了诸多城市的主政者和投资者所关注的焦点。11月9日，APEC领导人非正式会议上，国家主席习近平同新加坡总理李显龙对此话题进行了会谈，在谈到选址问题时，习近平对李显龙说：“是西南?还是西北?这个我们都一起来选择，我们更尊重新方的意见。”是西南?还是西北?这基本上可以理解为，是重庆、成都，还是西安?在新方结束对三个城市的考察之前，关于西安、重庆、成都这三个城市各自有哪些竞争力、孰将胜出等种种话题，都将成为坊间所讨论、政府所要反思的热门话题。

        行业不景气地产商转战产业园 发力园区运营【点击查看详情】

        地产业不景气，传统的商业地产开发商们开始从住宅向“园区”发力，从地产开发向园区运营转型。“从前暗潮涌动，今年开始勃发。”深投控下属六大园区正相继开业，龙岗天安数码城T4创意总部也于本月入市。万科、星河、佳兆业，以及中集集团也打算做园区开发。而竞相比拼的产业园区，也开始从总部企业的地理聚合向创意部落和城市综合体转型。

        东莞创意产业园区遍地开花 路在何方？【点击查看详情】

        创意产业园是创意产业集聚的载体，其构成往往有文化创意设计的企业，有提供高科技技术支持的企业，有国际化的策划推广和信息咨询等中介机构，还有从事文化创意产品生产的企业和在文化经营方面富有经验的经纪公司等。创意产业如同一块巨型的磁铁，将创意元素聚集起来，难免也吸引了一大批以“创意”之名的投资者。近年来，东莞创意产业园区呈现了“一窝蜂”状态，出现了创意氛围不足、创意企业不足、创意成果不足等诸多问题。

        以“创意”为名的园区集中出现，虽然有助于园区的升级改造，不过重复建设及追逐利润的现实环境，难免会破坏创意产业园区的培育初衷及纯粹性。眼前的弊端如何破除？专家表示，宁缺毋滥，注重产业聚集效应，是现今创意产业园区的成功经验之一。现在关键要两条腿走路，包括政府的规划引导与市场化的优胜劣汰。东莞经济发达，不过创意产业园区要保持合适的量，不能无限地放大，并尽量做到园区不能太重复。

        第二批自贸区或框定 粤闽津三地各有秉赋【点击查看详情】

        在中国（上海）自由贸易试验区经验复制推广节点，国家推出第二批自贸区的消息不断传出。国家领导人在北京APEC会议上发布在广东、天津、福建三省（市）扩大自贸园区试点的决定。分析表示，与上海自贸区相比，海峡西岸对台自由贸易园区最大的特点就是“对台”。海西自贸区一旦申报成功，三地区强强联合还将有助于提升城市价值，厦门的经贸、人才、吸引力将进一步加大，也将带动厦门资金，物流的流转。广东自贸区折着力于发展对港澳的贸易与投资，政策针对性更强。在负面清单、土地金融创新、海关通关、金融改革等方面都将有超预期表现。其中，金融领域的创新开放将是一大看点，在个人合格境内投资者、人民币跨境业务、土地金融等各方面都将有好戏可看。而天津申报自贸区的亮点是发展离岸金融和融资租赁，尤其会突出融资租赁业务的发展。

        产业地产“去地产化”成共识 行业大佬积极响应【点击查看详情】

        近两年，受多重因素影响，普通地产领域，尤其是商业和住宅市场遭遇了不同程度的发展困境。尽管如此，在逆风劲吹中巍然屹立的产业地产，初步显示出了旺盛的生命力和巨大的投资吸引力，成为地产行业的新兴投资热地。作为地产领域的一个分支，产业地产虽不如商住地产那样暴利，但与普通行业相比，仍具有相当可观的利润空间。尤其以前我国产业发展不成熟，很多产业地产从业人员单纯的将产业地产看作地产，忽视了其原本蕴含的产业要义，虽在短时间内获得暴利，但却为日后产业地产遭遇瓶颈埋下了伏笔。以经济较为发达的长三角地区为例，专业度低的园区空置率高达60%-70%。招商困难已成为国内大部分产业园所面临的共同难题，发展僵局亟待打破。专家指出，产业地产要长期发展就必须加快“去地产化”的进程。“因为产业地产打造的是一个服务于企业发展、腾飞的广袤平台，而不是一个单纯的暴利领域。产业才是产业地产发展的核心，产业地产未来的发展趋势应是‘产业化，而非地产化’。”

    文化产业园只有一成成功 明确定位切忌跟风同质化【点击查看详情】

        创意产业园扎堆出现，源于国内兴起的文化产业热潮。很多人都想进入这样一个领域，但大部分的动机、赢利模式、发展战略都是非常粗糙、不成熟的。有的人就是为了从政府拿地拿房，当二房东然后出租;有的就是借文化产业的名义，利用产业园，进行房地产的开发。还有一种情况，企业在策划、开办这个产业园的时候，没有明确的定位，为了建园而建园，没有考虑所依托的资源，造成了后续发展无力。从全国的文化产业园区情况来看，10%是比较成功的，20%基本维持，70%是经营状况很不佳的。　从未来发展说，可以考虑以下层面：一是产业园的定位，必须找准自己的特色，能够聚集产业发展的各个要素;其次，产业园的发展，还要跟产业的实际结合起来。产业园运营者要摈弃传统思维模式，对整个文化产业发展的大趋势，要有清晰的思路和判断。这样产业园会做得比较成功。