产业园区的电商玩法 华夏幸福与京东”试婚“
发布时间：2014-11-28
来源：观点地产网
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历史有时候总会开一样的玩笑。在放风要和宋卫平在足球方面联手后，马云转头12亿入股了恒大足球;在高调密会了宋卫平声称要在足球和物流仓储方面有所合作后，京东“看上了”华夏幸福。
11月27日，华夏幸福基业股份有限公司与京东集团达成战略合作协议。根据协议，双方将规划专业化电商综合产业园，旨在打造智慧电商物流网络和新生态体系。
据了解，双方合作的电商综合产业园一期项目已先期落户河北固安、香河两县。
“试婚”后的二人转
根据公告披露的合作内容，双方将共同输出品牌，以建设现代化电商智能物流为重要抓手，打造多个专业化“电商综合产业园”。
其中，京东将作为龙头企业率先进驻，并将协助华夏幸福对行业上下游进行整合、招商、产业园入驻，实现产业链合理布局，降低成本，提高收益。
而产业园以物流仓储为核心，并同时提供商务办公，孵化，结算，金融服务等企业服务，为电商物流及上下游企业提供综合服务，形成电子商务产业园专业化产业集群。
华夏幸福称，双方将结为紧密的产业联盟式战略合作伙伴关系，利用各自的资源优势和品牌优势，将上述现代化电商综合产业园在全国范围内进行复制开发，建立智能仓储物流网络。
事实上，在此次结合之前，双方就已经进行过“试婚”。早在今年4月16日，华夏幸福就曾公告了和京东的第一次合作。彼时的合作方式为华夏幸福固安公司将产业园区内的库房租赁予京东。
合作项目位于固安新兴产业示范区，库房建筑面积26万平米，一期18万平米，二期8万平米，租赁期限2015年至2024年，一、二期合计租金总额7.1亿元。
在是次合作中，华夏幸福可谓诚意满满。根据当时的公告，华夏幸福租予京东的库房一、二期均有36个月的免租期，免租期内京东无需支付租金。
彼时各大券商均发布研报称看好二者的携手，并预言双方后续会有更深层次的合作。如今看来，市场的猜测已然坐实。
产业园区的电商玩法
针对华夏幸福与京东的合作，各方普遍认为可以实现取长补短。站在京东的角度，物流基地建设已经成为电商抢占未来三、四线蓝海的必备核心。华夏幸福已投资运营近20座产业新城，未来均有机会复制并推广电子商务业务。
同时，在京东拓展仓储物流规模的计划中，华夏幸福可以协助其方便、便宜地获得土地。在后者公布的合作公告中明确提出，华夏幸福在已有受托区域内将协助京东取得一定规模面积的土地，由京东自主投资建设现代化的智能物流基地，支撑其自身电商业务发展需要。
另一方面，华夏幸福的算盘则是，虽然其在新兴产业园开发上有比较好的前瞻力，而且复制能力比较快。但其显然在产业园的深度上需要挖掘。上海资深市场人士严跃进指出，近来频频获得万科等品牌房企青睐的物流仓储地产无疑是个不错的选择。
不过他同时指出，相比华夏幸福此前一些医药、信息等在内的产业园，物流仓储地产的土地占用规模更大，未来发展的不确定性因素也更多，因此，华夏幸福需要对此类仓储用地的开发注入一些轻资产模式。
此外，大规模建设经营产业园区，华夏幸福也要面对接踵而至的招商问题。和京东的合作对于招商也有相当的裨益。双方合作的义务中明确提出，京东将协助甲方对产业上下游进行整合、招商，提供必要的支持，促进上下游企业对现代化电商综合产业园的入驻，促进园区产业发展，实现产业良好合理布局，体现产业集群效应。
在4月份双方第一次牵手时，曾有研报指出，华夏幸福后续有可能与京东公司共同建立电子商务产业基地、发起设立电商产业基金、联合拓展新园区等其他合作模式，简言之双方不会做一锤子买卖。在此次电子商务产业园区的合作落实后，后续的合作亦具有了一定想象空间。
