工业园区模式调查专题

      前言：本文通过实地调查锦江工业总部基地、青羊工业集中发展区、金牛高科技产业园、武侯工业园、龙潭工业集中发展区等五个大型工业集中发展区后， 对目前的工业园区的开发模式、产品模式、运营和盈利模式进行了归纳整理及分析，以便快速、综合的了解目前成都市大型工业园区的情况。
      二、工业园区开发模式从本次调查情况来看，工业园区的开发模式主要分为以下三点： （一）工业地产商开发模式简单流程：政府供地→开发商→开发项目→招商入驻 代表项目：青羊工业总部基地、青羊绿舟税源总部基地 工业地产商模式是指房地产开发企业在工业集中发展区内获得土地资源后，以政府为支撑，与政 府共同出资成立项目公司，进行项目内部的道路、绿化、商业娱乐等基础配套设施及办公场所的建设， 然后以租赁、出售等方式进行项目的经营管理，然后获取利润。 例如成都臵信， 成都较早也较为专业的工业地产开发商， 目前主要操作的项目青羊工业总部基地， 位于青羊工业集中发展区的核心区域，占地 933 亩，建筑形态以工业总部大楼为主，辅以灵活分割的 小总部工业空间，已经成功引进了包括招商银行、葛洲坝集团等在内的 76 家优秀企业。而其另外一 个项目青羊税源总部基地也已经亮相，近期将开始招商。