近日，北京发布的《2012年二季度北京优质物业市场回顾及展望》报告显示，北京工业优质物业租赁市场在二季度走势平稳，市场持续供应短缺，租金小幅上调。

　　土地价格微降优质物业租金稳定增长2012年第二季度，北京市工业土地价格有微降。受本季度内土地成交价格低于市场平均售价的影响，本季平均工业土地价格环比下降0.3%至每平方米1,885元人民币。主要优质工业物业租金继续保持稳定增长势头，物流仓储和工业园区研发用房租金分别环比上升2.5%和2.6%至每月每平方米35.3元和125.6元人民币。

　　新项目将持续入市租赁市场活跃在未来几个月内，位于北京电子城东区内的电子城IT产业园-C4和北京天竺空港工业区内的康捷空大厦将完工入市，为工业办公市场带来68,000和34,000平方米的新增供应。本季度北京物流物业租赁市场表现活跃，招商局物流集团在北京通州物流基地的普洛斯通州物流园租赁了6,800平方米的仓库。淘宝网在北京空港物流基地的航联物流中心租赁了约66,400平方米。

　　市场展望未来几个季度内，持续走低的空置率将给仍在寻找工业物业的公司带来较大的困难。未来优质物流仓储物业供应相对短缺，优质工业园区研发物业的新增供应量将继续维持在一定的水平上，但新入市的工业物业通常被迅速吸纳，物流仓储尤为突出。北京城市消费需求的增长将继续推动物流仓储物业的整体发展。未来物流仓储物业的需求较大部分将来自于电子商务。同时，受北京写字楼物业租金持续上涨以及市场供不应求的状况的影响，未来将有更多的公司迫于压力迁至工业园区研发物业办公，进而推动工业园区研发物业市场的发展。未来几个季度内，预计工业物业租金将继续保持稳定增长势头。