昨天，北京经济技术开发区一商业及住宅混合用地的出让价格创近年来的新低。北京经开工大投资管理有限公司以4.51亿元竞得该地块20.5万平方米的国有建设用地使用权，楼面价仅2201元/平方米，为2009年以来亦庄区域内单价最便宜的地块。

　　挂牌文件显示，出让宗地为北京经济技术开发区路东区D1C1、D1F1地块，用于建设C2商业金融及F2公建混合住宅用地项目，以“七通一平”的形式挂牌出让。起始价为人民币4.51亿元，竞买保证金为人民币1.36亿元。最终北京经开工大投资管理有限公司以底价竞得。

　　据统计，10月北京共成交土地21宗，其中工业用地与商业用地占据了绝对主导，分别成交15宗与5宗，仅有一宗住宅用地成交，且为限价房用地。虽然前十月北京土地出让金已经达到了831亿元，但是住宅用地市场相当冷清，43块住宅用地中八成接近底价成交。业内预计今年北京土地出让金总额在1000亿左右，约比去年减少四成。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，今年以来北京市住宅土地市场一直比较低迷，到10月份更是降至冰点。除了政府供应不足的原因，资金紧张的房企不会在这个时点将大量资金用于购置土地；而即便是资金流相对充裕的开发商，因为调控政策的不确定性，对土地市场的预期有所降低。“今年1至10月份，北京土地市场共成交住宅用地531公顷，其中建设用地面积332万平方米，这个数字与北京市全年1220公顷的商品住宅供地任务相去甚远。”

　　据悉，为解决土地市场的冷清状况，近期北京市国土局拟出台土地出让新政，拟下调土地竞买保证金，其中住宅地降至20%，商用地控制在10%至15%，同时，也会放宽付款进度，若市场反应过度冷清，更会考虑降价出让。