2011年，各地政府纷纷出台了一系列的政策来调控房地产市场，国八条、限购令、一波又一波的加息等等，从目前的市场形势而言，政策调控的确起到一定的作用，短期内的效果体现在房价上，部分楼盘开始出现降价的趋势。相对于楼市降价的“矜持”，地产方面的反应就比较明显，出让遇冷，低价成交，延期拍卖、流拍等显现在土地市场上不断出现。

　　据某网数据统计，2011年上半年，浙江省流拍的土地共计121宗，流拍土地总面积共计3262304㎡，约合4893亩，总可建面积约为683万方。宁波地区流拍土地18宗，流拍土地总面积共计472526㎡，约合709亩，总可建面积为89.5万方，其中，仅鄞州区流拍的土地就占了7宗。位于投资创业中心，下应街道土桥村的鄞州投资创业中心II-3-C地块，可谓是“优质”地块，半年前，在其附近的鄞州投资创业中心II-3-E地块，经过了186轮鏖战，才被荣安地产以8600元/平米的价格拿下，成为了2010年的鄞州土地出让露面价格最高的地块。但时隔才半年而已，为何鄞州投资创业中心II-3-C地块迟迟没有开发山敢出手，让这块原本的“香饽饽”，竟遭流拍的下场？

　　7月，宁波大市计划推地43宗，截至7月19日，已经拍卖了28宗，其中3宗流拍，分别是鄞州投资创业中心II-3-C地块，原本延期拍卖的江北包家漕3#地块和江东核心区地块。据悉，江东核心区地块通过招标产生了5个竞买人，分别是宁波宁房发展房地产有限公司、宁波富达股份有限公司、上海颖泽投资有限公司、方兴地产(中国)有限公司和银泰置地(集团)有限公司、汇加发展有限公司，均是在商业地产开发上相对比较有实力的。但在7月19日，江东核心区地块还是遭遇了流拍，让人从期待新“新地王”的产生，直降入土地市场的低迷。

　　根据宁波市7月地块拍卖的数据中，笔者发现一个很有趣的现象，3宗流拍的土地都属于“地王级”的地块，甚至可以说是绝版地块，遭遇了流拍结局，相反，处于非主城区的象山、慈溪等地的地块基本都被成功拍卖。中小型的开发商拿下了其中的多数，外地大鳄入驻宁波市场，不经让人反问，本土大鳄这是怎么了，是不敢出手还是静待良机呢？

　　据《东南商报》的报道，开发商对于这些优质地块，并不是不想拿，更多的是，地价门槛高，开发商又家中无“余粮”，怎么能吃得下这些地块？而在江北包家漕地块上，不再施行“价高者得”的原则，而是竞买人报价达既定的上限后，就由开发商现场投报该地块配建的保障性住房面积来进行最后的争夺。对于开发商而言，成本的提高，对后期楼盘的运营加大了难度。所以，相对于这些黄金地块，开发商即使有理由拿下，也要再三考虑下，没有后期出售的把握，还是继续观望吧。

　　国家调控在楼市上的体现虽说并不明显，但土地市场的敏感反应足可以体现调控的力度及效果，开发商拿不起地，楼市的未来何去何从呢？