今年以来，在限购、限价、限贷等严厉的房市调控措施下，海南楼市经历了国际旅游岛初期的大涨之后迅速陷入低迷，新房成交量屡创新低，而海南土地供应量及成交量均呈现出逆市增长的趋势，究其原因，海南业内人士分析认为，地方政府财政收入需要通过土地财政来均衡，全省近10万套保障房的100多亿资金压力，需要依靠卖地来支撑。此前新浪海南乐居调查发现，在众多造成海南土地市场逆市升温的原因中，23.9%的网友认为，地方政府对土地财政的过度依赖是最主要原因，土地财政不松绑，海南土地市场将难以降温。
此外，社会闲散资本过多而转投土地市场，国际旅游岛上升为国家战略使海南称投资热土等因素也被网友认为是造成海南土地市场逆市升温的主要原因。
土地财政“绑架”海南土地市场
海南房地产业内人士称，近期海南土地市场的急剧升温虽然体现在成交量上，但是土地供应量的增长不应被忽略。跟全国的情况类似，面对被称为史上最严的方式调控，海南土地市场也受到影响，比去年同期要冷清很多，受财政收入的压力，海南各级政府也同全国多地一样，在房地产业总体萎靡的时候开始密集推地，而作为中心城的海口更是举办大型土地推介会，造成土地供应量明显提升，带热整个土地交易市场。
海南合甲地产总裁朱章太表示，自从商品房经济兴起以来，各地方政府主要就依靠土地财政进行基础设施建设，如今突然面对严厉的房产调控政策，以卖地收入为主的地方财政收入肯定会受到影响，而地方政府财政收入需要平衡，这样出现密集推地的情况就很正常了。
但是今年的地方财政收入又面临着大量保障房建设的资金压力，建银精瑞资本管理集团董事长李晓东曾表示，面对保障房建设的资金压力，很多地方政府负债累累，甚至有些濒临破产。据悉，海南省近2011年就计划投资130.24亿元开工建设保障性住房9.46万套，按照国家统一计划得在10月前全部开工，这对海南省政府财政收入是一个大考验。
据悉，海南省人大常委会财经工委对全省保障房建设展开深入调查发现，由于国家出台土地调控政策，各市县土地出让金的收入将受到一定影响，已经建设中的保障房面临资金不足的问题。据调查发现，定安县今年预算安排土地出让金收入约7亿元，截至目前，土地出让金收入仅完成1亿元，一旦土地出让金收入无法按预算完成，势必影响保障性住房建设资金的落实。
中原地产代理有限公司海南分公司高级研究员黄宏认为，建保障房所面临的巨大资金压力光靠国家保障房补贴和社会集资远不够，政府必须占大头，这样就只能通过卖地才能拿到更多的钱，靠土地收拢资金，填补保障房建设的资金缺口。
热钱转向不动产搅局土地市场
有海南业内专家指出，受调控影响，开发商面临巨大资金压力，今后拿地也将更加理智，海南各地方政府密集推地将不如以前受追捧。在这种情况下，上半年海南土地市场成交量仍然保持高速增长，业内专家分析认为，这与社会资本大量涌入土地市场有关。
房地产行业内知名评论家叶檀女士曾对海南土地市场逆市升温发表看法称，社会闲散资本转投土地市场，海南土地市场很可能在热钱搅动下，开始快速高走。而海南业内人士也认为，目前房地产行业受到国家宏观调控政策影响，楼市萎靡不振，投资楼市风险巨大，加上保障房建设规定的经济适用住房利润不超过3%、限价商品房利润不超过6%等原因，社会资本参与的积极性大打折扣，从而转投相对更加保值的土地市场，捧热土地这一开发建设的基本要素。
新浪海南乐居调查发现，热钱的转投也被认为是搅热海南土地市场的一个重要原因，有17.9%的网友人为，面对调控，楼市陷入寒冬，投资楼市步入直接投资土地，在利益驱使下，热钱必定涌入土地市场。
国际旅游岛潜力无限成投资热土
然而，海南土地市场又跟其他省份不同，其中最大的区别就是海南建设国际旅游岛升格为国家战略。虽然全国房地产面临调控紧箍咒，但海南国际旅游岛的前景依旧备受看好，很多发展面临困境的国内房企寄希望于转向海南发展旅游、养老地产，获得成功转型。
海南省人大常委会财经工委指出，海南国际旅游岛建设上升为国家战略后，引来了新一轮的投资热潮，海南土地需求量增加，供给相对紧张，必然导致土地市场的火热局面。而根据海南省统计局的数据表明，在全球经济普遍陷入低谷的情况下，海南房地产投资额仍旧保持了62.5%的高速增长，说明各方投资者对海南市场始终充满了信心。
据新浪海南乐居此前调查，虽然海南受政策调控影响更深，但国际旅游岛的前景也被广泛看好。认为国际旅游岛会成为房产投资热土的网友有17%，认为在严厉调控下，国内房企会纷纷来海南谋求转型的网友同样有17%。
海南土地市场的逆市高走，同样也有海南房地产泡沫越来越大的因素，社会资本过多涌入土地市场也有很大的不利，面对舆论界不时抬头的海南房地产“泡沫论”、“崩盘论”，海南还需要冷静、理智的来对待。海南土地市场的逆市升温又将带来什么影响，是使海南房地产市场的泡沫越来越大，海南土地市场今后会如何进展？新浪海南乐居将进行追踪解读，敬请关注。
