近期，北京CBD地块投标事件甚嚣尘上，soho中国董事长潘石屹在新浪微博上发牢骚称遭遇“神仙标”，虽然在多个地块竞标中报出最高价，但依旧完败CBD。联系海南土地市场，上半年海南土地市场上底价成交地块不少于9幅，与底价相差无几的也不少见，甚至有些地块低于底价成交。对此，海南业内人士指出，说到底还是由于海南土地市场在制度上不太完善。
　   业内：海南土地一级开发利润高达70%

　　纵观海南上半年成交地块情况，约有9幅以上地块完全是底价成交，而与地价相差无几的就更多，甚至有些地块成交价低于起始价。对于这种现象，海南房地产某业内人士表示，说到底还是因为土地交易市场制度不完善，涉及到房企在一级土地开发市场开发，进入二级市场拿地的过程。

　　很多一级土地开发商在地块由生地变成熟地的过程中，把土地上的优质资源，性价比高的地块，先进行一个伏笔，即把拆迁、平整等成本抬得很高，然后进入二级土地出让，在招拍挂的过程中抬高地价。也就是左手把一级开发成本拉上去，右手在招拍挂的时候少了很多竞争对手，自己拿地，实际上底价他是知道。

　　该业内人士透露，一般来说，一级土地开发的利润是有一个限制的，全国来讲大概不能超过8%，但是海南这边可能高到70%以上，一级开发商赚的钱非常多。虽然土而地招拍挂的目的主要是把土地价值最大化，但是海南底价成交现象依然很普遍，这说到底还是土地交易市场在制度上不是太完善。

　　捆绑项目地块底价成交可理解

　　对于“底价成交”现象，海南合甲地产总裁朱章太则表示很多都可以理解。其实，土地挂牌价或者说起始价确确实实反映了一定的市场价值，而海南一些旅游用地地块很大，通常是先有项目，后来挂牌的。带项目的地块基本上价格是先做好的，再通过招拍挂的形式推出像这样捆绑项目出让的地块底价成交很正常。像最近三亚吉阳镇成交的一副大地块，就是捆绑长江商学院三亚分院项目建设的旅游用地，完全可以理解。朱章太说道：“追求土地收益是一方面，但是把项目做好也是一方面，并不是土地挂牌价格越高越好，还得均衡考虑地块后期的开发效果。”

　　而北京CBD核心区也是通过招标出让，但规划上是要培养成金融区，建银行总部，对开发商有条件限制可以理解，出现底价成交也不算怪事。潘石屹是建商品房来卖的，跟人家根本不是同一类，竞标失败了完全没必要发牢骚。

　　业内人士指出，海南土地市场制度的不规范，导致一、二级土地开发利润不均衡，二级开发商接手地块成本过高，长期以往将不利海南房地产行业整体发展。而底价成交过于普遍，同样会打击开发商投资海南的热情，造成土地市场不公平竞争更加凸显，使海南房地产陷入畸形发展。出现这些情况问题不是招拍挂的出让形式本身，而是政府监管环节没有发挥应有作用。海南土地市场历史包袱虽然较重，但政府还是应该加强监管，慢慢完善市场制度，把整个土地市场纠正到一个正常的轨道，充分发挥土地招拍挂的作用，使海南土地市场更加规范，给开发商一个公平竞争的平台。

　　到底土地市场会怎样影响风雨飘摇的楼市，海南土地市场又将会走向何方？新浪海南乐居还将对上半年海南土地交易市场进行深入解读，敬请关注。