日前，国务院要求房价上涨过快的二三线城市须执行限购政策。与此同时，住建部开始草拟商品房限购城市名单，二三线城市限购已经迫在眉睫，众多全国布局大中型开发商资金回笼结构中“一线不亮，二三线亮”的格局将受到严峻冲击。缺少了二三线交易资金的回补，开发商住宅销售业绩将大受影响，从而迫使房企加速转型，全面进军商业地产。

　　7月19日15时，被业内专家誉为广州下半年楼市风向标的珠江新城B2-11地块正式挂牌出让，开发商竞相飙价，厮杀惨烈。该地块楼面地价高达13800元/平方米，未开拍已成广州商业地王。广州常元力挫万科、合景、杨帆拿下珠江新城商业地王B2-11，成交价12.8亿，折合楼面价17933元/平，溢价30%、再次刷新广州商业地王记录。

　　最后四小时 三匹黑马杀出

　　截至今日早上10时，珠江新城B2-11地块只有16号一家“应战”，报价98499万，折合楼面价13800元/平。

　　上午11时，98号黑马万科杀出，将楼面价推至13870元/平，随后，77号杨帆房地产加入战团，加价500万，楼面价瞬间飙至13940元/平。

　　上午12时，22号合景泰富加入战团，报价99999万，折合楼面价14010元/平。“这么好的地块，不到截至时间，结果都很难预测。” 广东省房协理事、专家咨询委员会委员赵卓文表示。

　　常元力战群雄 溢价30%拿地建写字楼

　　整场拍卖主要由常元房地产开发有限公司与合景泰富“死磕”，77号杨帆房地产开发有限公司全场零举牌，被观众戏称打酱油。

　　万科在13轮加入战团，报价113000万，万科广州总经理唐激杨亲自到场督战。不过，只举了几次牌的万科随后也放缓举牌速度，第18轮起，场上只剩常元房地产与合景泰富在交替举牌。

　　第36轮，常元报价12亿8千万，场上无人应战，主持人叫号三次后宣布成交。B2-11成交价128000万，折合楼面价17933元/平，溢价30%，再次刷新广州商业地王记录。常元负责人事后在与新浪乐居的独家对话时表示，这个价钱太高，但公司仍对今天的结果很满意。同时，该地块明确将用来建写字楼。

　　房管局：商业地王反映调控见效

　　房管局负责人表示，该地块以较高价格成交从一个侧面也反映了广州房地产调控取得了初步成效。今年以来，我市采取综合措施，一方面抑制商品住房价格的过快上涨，另一方面加大重点功能区商服用地的推介，引导房地产资金转向商业地产投资。通过有效地调控，今年上半年，广州一手住房交易均价13169元/平方米，同比上升不到2%，我们有信心、有决心完成全年的房价控制目标。

　　该负责人强调，商服物业与商品住宅市场是两个截然不同的市场，面对的是不同的客户群体，该地块以较高价格成交并不会对商品住房市场产生大的影响。我市将继续严格贯彻落实国家、省房地产调控措施，着力加强住房保障，切实加大保障性安居工程建设力度，多渠道筹集保障性住房，逐步扩大住房保障覆盖面；着力增加普通商品住房用地的有效供应，着力抑制不合理住房消费，着力加强房地产市场监管，努力稳定住房价格，促进房地产市场健康、平稳发展。

　　广州2011年土地市场首次回暖

　　虽然珠江新城今日拍出地王，但进入今年以来，广州的土地市场热度明显下降。在广州今年出让的宅地中，除荔湾高尔夫球场地块轻微溢价外，包括杨箕村地块、番禺石楼镇大岭村地块、中新知识城人工湖地块、九龙大道地块等多幅宅地皆底价成交。

　　此外，多幅商业地块、工业地块也皆以底价卖出。去年年底白云新城楼面地价过2万元/平方米的疯狂争夺战不再上演。“大环境决定了土地市场不可能非常火爆。开发商对后市情况不乐观，而且资金并不宽松。” 广州社科院彭澎博士日前表示。

　　646 .5亿卖地目标仍面临大考

　　另一方面，广州市财政局局长张杰明早前曾透露，广州今年出让金收入计划646 .5亿元，比2010年增收190 .8亿元。

　　市政府对卖地充满期望，然而目前很多开发商正处于资金危机的忧虑之中，竞拍场上一掷千金的场面大幅减少。与此同时，开发商在经营活动中现金支出快速超过现金收入。有专家表示，一旦销售继续低迷，开发商资金充足的情况最多只能维持半年。

　　另据媒体统计，今年1至6月份，广州市仅完成土地出让金66.5亿元，按照今年初两会期间透露出的信息计算，2011年广州国有土地使用权出让金收入计划为646.5亿元，目前仅完成年度计划的10%不到。在住宅用地市场上，上半年的2月份、5月份和6月份均交了“白卷”， 646 .5亿的卖地目标仍面临大考。