备受关注的京沪高铁终于在6月30日15时迎来了正式开通运营。对于长三角地区及周边省市城市化进程起到推动作用的同时，京沪高铁的开通也将会促进异地置业需求呈现上升势头。作为长三角经济圈中最富经济活力的城市之一的苏州，高铁苏州北站的启用不仅让苏州又多了一个大型交通枢纽，还将有效带动沿线地区的经济增长，更重要的是以其为中心的全新规划，将托起苏州的一个洼地板块——北相城板块。对于楼市而言，围绕京沪高铁苏州北站而重点打造的北相城高铁新城也迅速成为新的置业点，洼地变身楼市价值高地。轻轨与高铁的激情碰撞，便捷的交通双重利好成为北相城沿线多家房企争先恐后抢打的“广告语”，同时，京沪高铁将带动北相城价值升华埋下伏笔。

　　“洼地”变“宝地”北相城板块引发价值进化

　　经测试，沪京直达最快不到5小时，而从苏州到上海仅需15分钟。京沪高铁途经苏州，在苏州市区范围内仅设唯一站点——苏州北站，该站位于相城区元和镇、蠡口家具城北侧的胡巷村，距离现有火车站10.5公里。苏州北站两侧为黄埭镇、渭塘镇、元和镇等商业中心。随着高铁的贯通，以及苏州北站的全面运营，“苏州向北”已经走下图纸成为现实，这也昭示着“高新时代”苏州城北新城正式崛起，该区域内的楼盘也将受到购房者的重新审视。

　　根据规划，整个高铁新城项目位于苏州相城区的四湖连心的核心位置，整个区域由“一区、一园、四带”构成，总体规划面积约30平方公里。“一区、一园、四带”中的一区指的是位于高铁新城核心地带的商务区，规划面积3.37平方公里，依托京沪高铁苏州站，重点发展总部基地、商务、科技会展、金融、酒店、行政办公以及城市居住和配套商业等，目前该区域已经开工建设。

　　而京沪高铁的利好最直接的受益者无疑是北相城板块，因为相比其他板块来说，北相城板块是受高铁辐射最核心的区域，“高铁经济”会给北相城板块楼市的发展带来增值效应。该区域内的项目优势无疑是十分明显的，比如土地供应相对充足、规划规模大、房价升值空间较大等等，其发展潜力和投资价值无疑是更高的。

　　京沪高速铁路通车后，苏州将变成上海真正的“后花园”。乘火车从上海到苏州，仅需20多分钟，便利的交通，使得更多人置业相城，投资相城。据365地产家居网新房中心显示，目前该区域内在售的楼盘多以别墅和商业为主，纯新盘项目较少，而商业地产在该板块的发展中如鱼得水，如高铁新城内在建的商业项目有顶峯上一广场、金艺百汇广场，漕湖商业广场等；另外，该区域内的热销楼盘东渡海派青城，也将在添助力砝码。

　　赶着高铁通车的节点，位于澄阳路与渭中路交界处的顶峯上一广场楼盘将自己的首次开盘定在了7月中下旬。早在去年年底，该项目开始推广时，开发商就开始抢打“高铁盘”概念了。顶峯上一广场的策划经理张晓巍表示，“京沪高铁的通车，对于项目的影响还是比较大的！”抢打高铁概念的，远不止这一个楼盘。据了解，一些地处渭塘、黄埭，离高铁站有七八公里的楼盘也在进行“高铁盘”营销。从目前来看，在苏州高铁北站3公里范围内房地产项目并不多，但是随着这一区域土地的逐步释放，这里对开发商和投资者的吸引力将是巨大的。

　　而“高铁房”的最大作用在于有效地降低购房成本。由于高铁沿线城市的房价要比中心城市低了不少，而乘坐高铁上下班时间上也不见得多，对于这个群体来说，可以把家安在中心城市的附近。苏州工业园区新鸿嘉投资有限公司执行总经理袁继峰表示：“苏州把高铁站设在相城北部片区，其加快这一片区成型和经济成熟的意图相当明显。高铁所带动的将是整个相城北部片区的成型和成熟。”

　　据365地产家居网分析，伴随着轻轨2号线北延至此，与京沪高铁苏州站站台无缝对接的交通利好，同时，京沪高铁也引发了本地市民对相城居住板块的重新审视。