7月11日的土地拍卖会颇有看点，4幅地，聚集了18个竞买者，唯一的住宅用地成为了今年的首幅流拍地，3幅金融街地块全部拍出并创出新高，再成关注焦点。

      冷门：今年首幅流拍地块诞生

      当日，宗地2011-21号地块首先拍卖，即爆出大冷门，因竞买人不足三人，流拍转挂牌出让，成为今年首幅流拍的地块。

      据了解，该地块位于仓山区，金山医院南侧，万达广场北侧；面积共计39050平方米，合58.58亩；住宅用地；容积率为：1.0以上，2.3以下，含2.3；建筑总高度不超过机场限高95米；起始价为58600万元。根据公告，该地块按住宅总建筑面积的10%配建公共租赁房，分为套内面积30、40、50平方米3种户型，配置比例为3∶4∶3；单套建筑面积要控制在60平方米以下，高层住宅允许增加10%以内，并由市政府指定的单位回购，回购单价按6500元/平方米确定。商品住房套型面积120平方米以下住宅总建筑面积应占该项目内商品住宅总建筑面积的70%以上。

      分析：“该地块位于仓山万达广场北侧，邻近红星美凯龙，不仅可以承接浦上商圈繁华，还享有省立医院金山分院的医疗配套，可谓区域发展潜力巨大。”业内人士称，此外，此地块为纯住宅用地，适合规划且快速开发。然而却大爆冷门，最终流拍。有业内人士分析认为，这或与其要求的公共租赁房捆绑建设，由政府指定单位按6500元/平方米回购，限定了规划发挥会影响开发商利润有关。

      不过，业内人士郑景枫持不同看法。他认为，“主要原因是面对楼市调控的大环境，开发商拿地慎之又慎，观望时期宁愿选择暂缓出手。”但单幅地块的流拍并不能代表整体市场的转冷，从以往的经验来看，遇到一些合适的地块，开发商们的热情度不减。

      平淡：

      底价拍出或与政府规划有关

      相比之下，宗地2011-22、23号地块的拍卖较为平淡，悬念甚少，分别由两家银行竞得。

      据了解，宗地2011-22位于台江区，江滨大道北侧，鳌峰支路东侧；面积共计23504平方米，合35.25亩；商务金融用地；容积率为3.0以上，3.3以下，含3.3；建筑高度为100米以下（含100米），起始价为28200万元。值得注意的是，其中竞买申请人被限定为境内银行类金融机构，并出具竞得土地后在福州地区设立全国总部的保证函。

      而宗地2011-23号地块，位于台江区，鳌峰支路以东，江滨大道北侧；面积共计11494平方米，合17.24亩；商务金融用地；容积率为：1.0以上，3.2以下，含3.2；建筑高度为120米以下（含120米）；起始价为13800万元。同样值得注意的是，本地块的竞买申请人须为国有控股上市商业银行的省级分行。

      分析：这两幅地块均设有保“留价，并设定了一定的限制，拍卖一开始，一幅地就被兴业银行以底价2.82亿元竞得，楼面价3635元/平方米；而另一幅则由交通银行股份有限公司福建分行以底价1.38亿元竞得，楼面价3752元/平方米。”

      业内人士告诉记者，这主要与政府在海峡金融街的总体布局和相关规划有关，该区域未来将被打造成为福州标志性建筑群和金融机构总部的一个重要区域，因此设有明确的指标要求，被两大银行一举拿下。