伴随着6月份频现的土地流拍，杭州2011年上半年的土地市场在冷风劲吹下草草收尾。7月5日，18号拱宸桥地块拍卖第一轮就引来了10多家开发商争夺，在3轮竞价后竟依然有8家开发商报价，并且触及到“合理价格上限”。出乎意料之外，原本转冷的杭州土地市场在瞬间似乎“热”了起来。

　　“体量太小，很难体现出土地市场将就此转热。”某业内人士称该次开发商抢地热度因地块仅为5857平方米而不足以成为下半年土地风向标。

　　29859平方米，30196平方米，无需配建保障房，江干区天城两地块在下半年伊始重磅推出，将于7月14日进行拍卖。不少业内人士分析，这将成为杭州土地市场下半年的风向标。

　　两宗宅地位于城东新城  靠近新东站

　　城东新城距离老城区不远、与新城区相连，拥有得天独厚的优势，几乎所有业内人士都认为其将来会有非常好的发展空间。

　　而本次拍卖的这两宗宅地不仅属于城东新城板块，更是靠近新火车东站，且在地铁一号线规划处，未来将形成铁路、高铁、地铁、多条城市公交线路贯穿的交通格局，区位优势极为明显。

　　据悉，杭政储出[2011]19号地块位于江干区(天城单元R21-01地块)，东至规划邻里路，南至杭州铁路东站枢纽地区机场路以北A地块农转居安置房，西至杭州铁路东站枢纽地区机场路以北A地块农转居安置房，北至备塘河，出让面积29859㎡，地上建筑面积68675.7㎡，起价为70551万元，楼面起价达10273元/㎡。

　　杭政储出[2011]20号地块位于江干区(天城单元FG04-R21-06地块)，东至规划农工路、规划道路，北至规划白田畈路，出让面积30196㎡，地上建筑面积72470.4㎡，起价74449万元，楼面起价同为10273元/㎡。

　　无需配建保障房 大房企或动手

　　2月28日落地的杭版“国八条”中规定，2011年商品住房供地总量中安排10%的土地用于建设或配建保障性住房。

　　当大家都期待挂牌出让的土地将如何实施新政时，这个迟来的规定却让大家足足等了两个多月， 3、4月主城区并无宅地出让。而5月起出让的六块宅地都需要配建10%的保障房，并且有最高价之限。新的宅地出让政策一出，加上市场不景气，大牌开发商都不敢轻举妄动，观望情绪愈发浓厚，整整两个月过去，大牌房企仅有远洋旗下一家公司拿下江干区某地块。

　　而7月14日的这场土地拍卖会，无需配建保障房，这对于房企来说是一次好机会。10%的“配保地”不仅增加了开发成本，而且增大了对地块的管理难度，100%的自主管理运营才能使房企有更大的发挥空间。加上两地块的区位优势明显，或许，大房企会放下观望的架子，在2011年下半年伊始来个转身。只是，资金链短缺摆在台上是个现实，心有余而力不足的情况也并非不可能。