恒大回归A股前的最重要资本细节公布

　　恒大回归A股前的最重要资本细节公布：八家机构共出资300亿元，占股13.16%，搭上了从香港到深圳的恒大号高铁快线。

　　如果证监当局的路条顺利开出，这趟高铁预计将在4月28日前到站，届时，恒大地产将估值2280亿元。

　　这一数字是当前港股平台中国恒大的估值近4倍，一车皮的人都会顿时觉得自己好有钱。

　　上面八家机构，显然是精挑细选过的，从背后出资人不详的投资机构，长期资金搭档，到恒大的供应商小伙伴，许家印奉行的哲学是，人有三六九等，钱有亲疏远近，如果论功行赏，必须要有一个公道章法。

　　这个任性的章法就是，让最挺我的人率先富裕起来。

　　因为，这仅仅是恒大地产在国内的第一次战略性投资者引入，后面，还会有第二轮。

　　至于让你富起来的资本诀窍，是很有技巧的。比较有代表性的就是广田与中融的入列，就明显折射了许老板的原则与态度。此处省略一万字。

　　300亿元资金注入身体，让恒大地产的资金饥渴症缓解，我们看到，很多文章开始讲述，主题词是：一场负债率狂欢的退潮。

　　这是正确的故事开头。负债率是所有资本动作与吃瓜群众最关心的表面文章，它的表现不过关，会影响到很多真正的实质性生意的推进，正所谓，门面很重要。

　　关于许教授的野心，大家都意淫、恭维很多了。一勺君只谈谈自己关心的角度。

　　通常而言，境内外公司IPO都要有一个三年版的净利润设想，这是一个钢铁惯例。

　　但是，不同的是，在国外IPO，这个设想只是一个设想，而在国内借壳，这个设想就是一个承诺，一旦完成不了，上市公司的大股东得给一个有法律效力的计赔方案。

　　因此，许家印也给了一个钢铁承诺。我把它视为许家印出具的军令状。

　　正是在这份军令状里，我们可以看见一个令人瞠目的巨大秘密：这份军令状里，居然藏着一个地产版的世外桃源。

　　军令状是这样的：（净利润为扣除非经常性损益后）

　　2017年净利润，243亿元，对应合约销售额可达4500亿元。

　　2018年净利润，308亿元，对应合约销售额可达5000亿元。

　　2019年净利润，337亿元，对应合约销售额可达5500亿元。

　　这个加速度的地产盛世，如你所见，就如同此刻帝都窗外的雾霾。

　　许教授以一家公司之力，拍着胸脯告诉我们，未来三年，地产仍然有大钱可赚，这仍然是一个冒险家大干快上的时代，在中国经济万马齐喑之际，地产界仍然是一个天空辽阔的世外桃源。

　　须知，这份军令状还是保守的，恒大2016年就卖了3700亿元，距离4500亿元，中间只隔了一个龙湖（克而瑞数据）。

　　这是属于每一个人的世外桃源，我谈几点看法：

　　一，人人都爱世外桃源，这让进入这个世外桃源的门票格外昂贵，而且还在过去五个月引发了一场意料之外、突如其来的政府限量供应。

　　二，在可预见的未来一年，进入楼市世外桃源的门票将保持限量、审核制两大主特征，轻易不会放松。但是，大门里面风景太好，人人想进，势必引发踩踏与寻租。

　　三，大门之外，大家继续辩论中国的实体经济与楼市经济的共振关系，唾沫与钞票齐飞。一勺君给你最好的建议是，只用警惕那些最慷慨激昂的人，他们可能要么买不起，要么已经私下买的太多。

　　四，世外桃源的大门入口站着四个人：周先生，肖先生，王先生，刘先生。

　　五，其实，大门外还有一面镜子，可以照出你自己模糊的影子；还有一个红外体温检测仪，可以测量出你此刻的身体状况：如果你高烧了，仪器会亮绿灯，然后说，你的准备工作非常充分，欢迎光临；如果你体温正常，仪器也会亮绿灯，然后说，欢迎你来做志愿者。

　　六，不要美化世外桃源，里面同样有规矩。最重要的规矩是，信心永远比黄金更珍贵，信心是最大的硬通货。

　　七，世外桃源也并非处处是黄金。世俗社会里的一些经济原理，也在这里部分适用。如果你有幸踩中一块黄金，音量云系统会自动提示：要更加加油哦，你已经打败了35%的对手。

　　八，这是一个雾霾橙色预警天里最需要方向感的时刻。许教授的那个自带赔付的军令状，会给所有的地产选手一剂强心针，好日子, 还在后面。