房地产市场低迷 深度解读中国产业地产发展趋势
发布时间：2014-09-09
来源：搜狐焦点网
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搜狐焦点网讯（记者 钟志慧）当下房地产市场处于何种状态?新调控思路下，产业地产如何发展?在2014年9月7日下午举行的《新调控背景下的产业地产发展之道主题沙龙》上，著名经济学博士、注册房地产估价师、厦门大学管理学院教授、博士生导师、副院长戴亦一为来宾们深度解读中国产业地产发展趋势，分享了实业救国新政策导向下的产业地产发展机遇与产业地产开发投资的成功关键要素两大议题，并通过生动翔实的案例、丰富的实操经验，对养老地产、文化地产、旅游地产、工业地产、物流地产等多种类型的产业地产加以剖析，共议产业地产发展策略，为整个行业带来启迪。
房地产市场处于低迷期
福厦限购松绑已有一段时间了，但房地产市场并未明显回暧。戴亦一分析，其实不仅是福厦的限购松绑没有起到明显的效果，很多其他城市也是如些。他认为，这主要是因为购房者们看空房地产市场，再者，中国的经济形势不好，对房地产市场的发展起到一定的牵制作用。
戴亦一认为，中国经济已从高速增长进入到中低速增长的阶段，而房地产市场也从高速发展进入了低迷的历史转折期，“就目前房地产市场行情来看，住宅物业中短期内市场去库存压力仍大，住宅开发一支独秀的格局已破。”
产业地产迎来发展春天
产业地产在中国的发展，已从单纯的工业地产扩展到包括文化、旅游、高科技和养生养老等各产业或多产业融合地产发展的方式。
那产业地产未来的发展趋势如何?戴亦一认为，住宅物业中短期内市场去库存压力仍大，住宅开发一支独秀的格局已破外，商业地产产能也普遍过剩，产业地产迎来发展春天，将成为新的开发亮点，在市场中占有越来越大的份额。
“泰康人寿就将大举进入养劳地产。”戴亦一透露，许多企业都看好产业地产的前景，纷纷调整战略，进军产业地产。
中长期新政导向：拯救实力经济
整个外围环境和经济形势如何?戴亦一表示，中国35年经济高速增长已经到了尽头，重商主义(日本模式)出口导向模式已穷途末路，伪内需时代(基建和房地产)留下的后遗症已使实体经济奄奄一息。
那么，如何拯救实体经济呢?戴亦一认为，一方面要重启新型内需，启动居民消费、提高居民收入、边际消费倾向、解放房奴;另一方面要减轻实体经济的负担，如降低物流成本、劳工成本、资金成本、行政成本等。
去房地产化?还是正常化?戴亦一认为传统商住型房地产业在城市化完成之前，仍有十年以上的中高速特殊发展时期，并仍将是房地产开发的主流;新一届中央领导的调控思路下的房地产行业将逐步回归其市场属性的本原，房地产的税收功能和经济刺激功能将逐步剥离;产业地产将受益于拯救实体经济的新政，并助力实体经济的复苏和二次腾飞。
新形势下地产企业如何发展?
如何选择合适的产业与地产进行有效嫁接与融合?开发模式与融资渠道问题又如何解决等等，均是业界关注的焦点。
戴亦一说，一个优秀的产业地产商应该是一个以地产为承载，以金融为驱动，能够综合服务于实体产业，从产业服务和投资中获取最大化收益，实现企业、政府与客户三方共赢的平台型服务运营商。“作为企业，面对新的形势，要么多元化发展，要么往海外走。像绿地、碧桂园等企业都到国外拿地开发，像厦门的建发，也在调整企业战略。”戴亦一说到。
