著名经济学博士戴亦一：产业地产是房产新方向
发布时间：2014-09-09
来源：东南早报
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昨天，第六届中国国际地产投资交易会（中国地交会）“新调控背景下的产业地产发展之道主题沙龙”在厦门国际会展中心举办。著名经济学博士、厦门大学管理学院教授、博士生导师戴亦一先生应邀主讲了本场主题沙龙。戴亦一教授表示，产业地产是中国房地产未来的新方向，是继住宅地产和商业地产的发展新亮点。不过虽然前景看好，但目前在中国尚无成熟模式，仍在艰难探索中，8-10年后或是丰收期。
三四线城市房产产能已过剩
戴亦一昨天在演讲中指出，现在房地产泡沫相当严重，不仅目前北上广深房价收入比已经高达30倍，是国际的5-10倍，而且，相当部分三四线城市房地产产能已经严重过剩。
“当前央行、金融机构频频定向降准，虽然政策出台的目的是想要刺激实体经济。”戴亦一认为，重振实体经济最有效的办法就是增加居民的收入；降低房价，解放房奴；完善覆盖全民的社保和医保，提高居民的边际消费倾向。
传统商住型房地产仍是主流
今年以来，国内楼市一片低迷，限购政策的放松并没有给楼市带来另一个“春天”。业内普遍认为，中国房地产“黄金十年”已经过去，住宅地产面临利润日益摊薄、调控形势严峻、行业洗牌加速等一系列问题。为数不少的企业纷纷选择战略转向，万达转型做文化地产；恒大发展恒大冰泉、进军足球界；碧桂园积极拓展海外市场，这些老牌房地产或是寻求多元化，或是进军产业地产领域，一时之间产业地产显现出一片新“蓝海”。
戴亦一认为，传统商住型房地产将逐步回归理性。商住市场除北上广深几个一线城市以及几个特殊的二线城市外，将再无法支撑楼市的“又一个春天”。而现今所剩无几的还未放松限购的城市，也仅能支撑房地产市场“供不应求”局面不超过10年。
在如此的大环境下，市场就面临着两个抉择，即去房地产化还是正常化。戴亦一列举了三个观点，首先，传统商住型房地产业在城市化完成之前，仍有10年以上的中高速特殊发展时期，并仍将是房地产开发的主流；其次新一届中央领导的调控思路下的房地产行业将逐步回归其市场属性的本原；再者，产业地产将受益于拯救实体经济的新政，并助力实体经济的复苏和二次腾飞。
产业地产将成新的开发亮点
事实上，产业地产在中国的发展，已从单纯的工业地产扩展到包括文化、旅游、高科技和养生养老等各产业或多产业融合地产发展的方式。在昨天的讲座中，戴亦一分别从文化创意、旅游、农业、养老等多个方面，以卓达产城模式、美国太阳城养老社区等多个成功案例进行分析，生动地解释了各种产业地产的运作模式。戴亦一说，一个优秀的产业地产商，应该是一个以地产为承载，以金融为驱动，能够综合服务于实体产业，从产业服务和投资中获取最大化收益，实现企业、政府与客户三方共赢的平台型服务运营商。
“住宅物业中短期内市场去库存压力仍大，住宅开发一枝独秀的格局已破；商业地产产能也普遍过剩，高速增长和零风险的时代已经过去，目前房地产已经进入了低平稳增长的环节，产业地产将迎来春天，将成为新的开发亮点。”戴亦一表示，产业地产是中国房地产未来的新方向，是继住宅地产和商业地产的发展新亮点。不过虽然前景看好，但目前在中国尚无成熟模式，仍在艰难探索当中，8-10年后或是丰收期。
