5月份以来佛山住宅的成交量略有下滑
发布时间：2016-05-30
来源：作者：陈钰凤 来源：广州日报
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5月份的楼市正如眼下这闷热的天气一样，看似平淡，却暗藏着躁动。5月份以来，佛山住宅的成交量略有下滑，尤其是上周，周成交量环比下滑45%。但此刻说楼市降温为时还早。从数据来看，楼价仍处于上升通道中。作为佛山楼价的标杆，广佛交界区域的楼价始终徘徊在高位，并不断挑战“极限”。本月以来，金沙洲、三山新城、千灯湖等广佛交界板块均有产品成交价突破2万元/平方米。2万元/平方米的单价，在业内曾一度被解读为佛山楼价的“天花板”。当“天花板”被刺穿之后，佛山楼市将何去何从？
2万元/平方米的“天花板”
2万元/平方米的楼价，是一种什么样的体验？“2万元”是佛山楼价的一道坎，也被很多人视为佛山楼价的“天花板”。但最近一段时间，2万元/平方米的天花板被刺穿了。
上周，位于三山新城的保利诺丁山启动5栋、11栋的预选，到访客人以广州客为主。当日该项目成交280套，成交均价超17000元/平方米，其中11栋的好楼层的大户型单位成交价更是突破了2万元/平方米，创下了该板块的新高。
金沙洲作为佛山最传统的广佛交界板块，一直是广州客的“地盘”，所以，金沙洲的楼价始终保持在高位。
进入5月以来，位于金沙洲的恒大御景湾、中海金沙里成交价也突破2万元/平方米。5月22日，恒大金名都29座开盘，均价达22000元/平方米；中海金沙里上周的成交均价也已达22150元/平方米。
千灯湖板块个别项目也同样出现了“2”字头产品。南海时代廊桥2座整栋楼成交均价17759.24元/平方米。好一点的楼层单价则突破了2万元。根据佛山市房地产网数据显示，南海时代廊桥一套26楼的98平方米3房单位，签约成交总价为2038400元，折合单价达20800元/平方米。
同样处于广东金融高新区的中国铁建国际公馆，4月份推出的北区临江产品，均价已经达到19309.37元/平方米，个别户型的成交均价超过2万元/平方米，比如，一套28楼的139.6平方米的3房单位，总价2809581元，折合单价20126元/平方米。
市场：佛山解限一年 有片区楼价翻了近一倍
成交价破2万元/平方米，虽然不是普遍现象，只是个别项目个别户型的“试探”，但广佛交界处楼价上涨已成为不争的事实。
去年“五一”佛山彻底放开限购，广州客涌入佛山，佛山楼价应声而涨。根据合富辉煌统计，桂城片区去年五一期间成交均价为11704元/平方米，但今年五一期间成交均价达14899元/平方米，涨幅达27%。南海东部的里水片区，去年五一期间均价10350元/平方米，而今年五一期间的成交均价达13090元/平方米，涨幅达26%。
以广州客源为主的热点项目楼价涨幅更大。万科金域中央去年售价11000~12000元/平方米左右，如今售价达17000~18000元/平方米，一年时间涨了6000元/平方米左右。三山新城作为目前炙手可热的广佛交界板块，上周亮相的保利诺丁山成交均价已超过17000元/平方米，事实上，仅仅在一年以前，也就是去年4月份的时候，同样在该区域，同样的开发商操盘，保利西雅图部分单位售价一度跌落9字头。短短一年时间，该区域楼价翻了将近一倍。
