广佛交界处二手小区成交同比增长了近五倍
发布时间：2016-04-01
来源：作者：路漫漫 来源：南方都市报
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日前，合富置业发布《2016年佛山二手房市场白皮书》，数据显示，在全市二手房去年成交量出现逾四成的增长基础上，2015年首置刚需在二手房市场里独撑大市的局面有所缓解，改善型物业成交占比上升。同时，千灯湖板块以及广佛盘成交翻倍，甚至有交界处二手小区成交同比增长了近五倍。
改善型物业成交增幅明显
《白皮书》显示，去年佛山二手房交易中，90平方米以上的单位成交增多，其中面积120平方米以上、总价超100万元的中高端优质物业需求增长最明显。
如禅城的天湖郦都、金地九珑璧以及桂城的保利花园、万科金色家园、怡翠玫瑰、中海千灯湖花园、中海万锦豪园等“次新房”成交最活跃。
据合富置业在其成交统计中发现，120-144平方米的单位占比为15.9%，较此前的10%以下上升约6个百分点，以及144平方米以上的占比为14 .2%，较此前的7%左右大幅增长约7个百分点。
同时，2015年100万元以上的单位增幅明显，占总成交量的四成，比往年的两成比例有所提升。而100万-150万元的住宅，占比也达到23%，相比2014年的11.4%大幅增加约13个百分点。以及150万以上的占比为16.8%，较2014年增加约7个百分点。
“改善换房客主要受降息降准及二孩政策的带动，购房意愿增加。”合富房地产经济研究院院长龙斌表示，总体来说，受政策利好的带动，去年整体市场信心恢复，观望情绪减弱，交易氛围明显好转。
千灯湖板块及广佛盘成交量翻倍
数据显示，去年二手房交易登记量升幅最大的是顺德区，登记交易达2.65万套，同比2014年的升幅接近六成。禅城、南海两区的升幅均为五成左右，与全市相当。
由板块看，桂城片区的成交活跃度增幅最明显。据合富指数监测，2015年南海的桂城片区，实际二手成交的增幅接近两倍，广佛交界的千灯湖板块需求也十分旺盛，有楼盘二手房成交同比增幅接近五倍。该区域大部分楼盘的价格有所上涨，涨幅在2%-5%之间。
对于2016年佛山二手房市场走势，龙斌分析认为，2016年佛山二手楼市的需求应该会持续畅旺，价格仍将有所上涨。不过，佛山一手新货的供应较充足；加上政策红利逐渐消化，预计交投进一步大幅放量的可能性不高，以维持热度为主，每月的成交量大致与去年底11、12月份相当，优质物业的价格仍有一定的上涨空间，其中广佛交界的楼盘持续旺热，将成为市场关注的热点。
此外，龙斌进一步分析，今年包括一手房和二手房在内，整体市场宽松的政策应该会继续保持，除此之外，在“去库存”的背景下还会采取更有力度的措施。
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